Ввод объекта в эксплуатацию. Проблемы, ошибки, риски.

[irbis_company]

Инна Почекутова, руководитель проектов:

Ввод в эксплуатацию законченного объекта является завершающим этапом в длительном процессе строительства. Чтобы сдача объекта в эксплуатацию успешно прошла с первой попытки, необходимо проделать значительную подготовительную работу. Готовить документы к заявлению о сдаче объекта в эксплуатацию разумнее в ходе процесса строительства объекта, а не хвататься за голову на последнем рубеже.



В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта градостроительному плану и проектной документации.

Право на вновь создаваемый объект недвижимости в соответствии со ст. 25 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании:

• документов о предоставлении земельного участка под строительство;
• актов органов государственной власти местного самоуправления о разрешении строительства объектов недвижимости;
• разрешения на ввод в эксплуатацию.

Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• разрешение на строительство;
• акт приемки объекта строительства;
• • справки, о соответствии объекта техническим условиям и подписанные организациями, эксплуатирующими сети инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
• заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;
• схема (в бумажном и электронном виде) о расположение построенного объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, а также планировочную организацию участка.

Основания для отказа в выдаче разрешения

• отсутствие необходимых документов;
• несоответствие объекта требованиям градостроительного плана земельного участка;
• несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство;
• несоответствие параметров построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта проектной документации;
• невыполнение Заявителем требований, предусмотренных ч.18 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и п.2, 8, 9, 10 ч.12 ст.45 Градостроительного кодекса.