Получены разрешения на строительство в #НоваяМосква>11 млн кв.м.жилья,но цены и спрос падают
"На новых территориях строители сдали 1,17 млн кв. м (плюс 175% к показателю 2012 г.), в старых границах появилось 1,93 млн кв. м (минус 11%)...
В 2014 г. на присоединенных территориях, по словам Собянина, построят 2,4 млн кв. м, из них 1,58 млн кв. м жилья. По информации департамента развития новых территорий города, в перспективе здесь должны быть сформированы как минимум 12 центров градостроительной активности, а общий сток новой недвижимости в ближайшие 30 лет вырастет до 100 млн кв. м, пообещал заммэра Марат Хуснуллин. Более половины его (52 млн кв. м) будет жилым. Сейчас в новой Москве насчитывается 18,9 млн кв. м недвижимости.
Пока активно застраиваются поселения у МКАД: Коммунарка, Румянцево. Общая площадь строительства в Румянцеве сейчас составляет 2,5 млн кв. м, жилья примерно половина - 1 млн кв. м (в перспективе - 7,4 млн кв. м недвижимости); в Коммунарке строят 3,5 млн кв. м (в планах - 11,5 млн кв. м), сообщила пресс-служба департамента развития новых территорий города...
Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», связывает бум строительства в новой Москве прежде всего с тем, что власти наконец дали застройщикам зеленый свет: «Чиновники закончили глобальную ревизию всех старых, а также новых проектов, выдача разрешений возобновилась во второй половине прошлого года, и девелоперы вздохнули с облегчением». Уже получены разрешения на строительство в новой Москве более 11 млн кв. м жилья, знает Владимир Ахапкин из RDI.
Этот год только начался, а девелоперы успели заявить о новых проектах. «Мосрегионстрой» намерен проинвестировать строительство 1,35 млн кв. м рядом с деревнями Голенищево и Середнево. «Авгур эстейт» в районе поселков Коммунарка и Сосенское планирует возвести 1,7 млн кв. м недвижимости, в том числе 1 млн кв. м жилой.
ГК МИЦ объявила о покупке двух участков у Калужского шоссе: первого - недалеко от деревни Ямонтово, где компания может построить микрорайон на 500 000 кв. м, и второго - у деревни Бачурино под 150 000 кв. м недвижимости...
«Присоединенные территории сегодня однозначно опережают по темпам развития подмосковные города, находящиеся на том же удалении от МКАД», - сообщил представитель пресс-службы ГК МИЦ. В январе 2014 г., согласно подсчетам «НДВ-недвижимости», в новой Москве продавались квартиры уже в 307 корпусах.
Однако, как рассказала на круглом столе «Ведомости. Недвижимость» председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова, на продажу в прошлом году было выставлено лишь 15% от заявленных проектов: «Застройщики растягивают сроки выведения квартир на рынок, регулируя цены, чтобы те не упали». Несмотря на это, отмечает Екатерина Лобанова, на первичном рынке новой Москвы «накопился значительный объем почти готового или готового жилья». Подавляющее большинство (около 80%, по данным «Бест-новостроя») - это квартиры в многоэтажных домах.
Ирина Доброхотова, на продажу в прошлом году было выставлено лишь 15% от заявленных проектов: «Застройщики растягивают сроки выведения квартир на рынок, регулируя цены, чтобы те не упали». Несмотря на это, отмечает Екатерина Лобанова, на первичном рынке новой Москвы «накопился значительный объем почти готового или готового жилья». Подавляющее большинство (около 80%, по данным «Бест-новостроя») - это квартиры в многоэтажных домах.
Средняя цена 1 кв. м за истекший год уменьшилась с 81 337 до 77 299 руб.: «За счет выхода на продажу более дешевых корпусов», - говорит Доброхотова. По информации «НДВ-недвижимости», число новостроек со стоимостью 1 кв. м от 50 000 до 80 000 руб. только в декабре 2013 г. увеличилось в общем предложении на 4%...«Потенциал инвестиционного спроса на новостройки новой Москвы исчерпан. Люди перестали массово вкладывать деньги в проекте “на старте”, ждут принятия генплана», - делится Лобанова."