Есть предложение

[extrimbiz]

Всем доброго дня /вечера/ночи/утра!
Я  сейчас создаю в своем поселке  семейный реабилитационный центр  для детей-сирот  (в формате семейного детского дома )  и  небольшую учебную  агроферму  - с садом, цветником,  газонами, огородиком, небольшим  скотным  двориком  (кролики,  овечки-козы,   тиранозавры и покемоны),   и птичником   (куры,

Comments

[extrimbiz]

>На проекте дома не увидела техпомещения.
В качестве техпомещения будет чердак и подвал. Дальше посмотрим, возможно, сделаю отдельное помещение в подвале.

>Отопление какое будет?
Печь + камин с водяным контуром, ТЭН и позже еще попробую гелиопанели. Для снижения скачков температуры в планах еще два аккумулятора - твердотельный и водяной.

>Горячая вода откуда будет браться?
Отдельный контур с печи + накопитель, летом/весной/осенью - с солнечного нагревателя (сейчас у нас под +30 С). Можно для подстраховки электронагреватель накопительного типа повесить.

>Разводки-гребенки куда денете?
У меня небольшой подвальчик под домом есть. Там можно спрятать всё, что угодно.

>Кухня и санузел у вас - на разных сторонах дома. Очень плохо, для нормальной системы водоподачи и водоотведения.
Просто замечательно в плане удобства и проживания. Санузел, примыкающий к кухне - это из области архитектурного безумия, бездарности, совковости и содержания двуногого скота в бараках повышенной этажности, ошибочно называемых домами. Я почти всю жизнь прожил в городе, этот момент самый неудобный - один хочет в туалет, другие сели есть.Звукоизоляция - из разряда "не кричи,я тебя вижу".
Скот на ферме в разы лучших условиях живет.

По воде проблем нет - под домом техподвальчик, кидай трубы как хочешь. Воду и отопление я легко сделаю и переделаю сам, для меня это вообще не проблема.

>Зона расширения 1 у вас практически в метре от забора. СНИПы не допускают капитальных строений на таком приближении к ограждению.

Участок в планах забрать в свою собственность, так что всё под контролем :)
Плюс у меня уже там стоит капитальное строение с оформлением и разрешением, так что по СП 42.13330.2016 (СНиПы уже всё) это уже проблема потенциального соседа выдержать необходимое расстояние (6-10-15 м).
Но участок, скорее всего, будет выкуплен - так что без разницы.

>Может имеет смысл не гнать "лошадей", а сделать лучше, хотя и позднее?
нет, не имеет. Дети уже подобраны, чем раньше они попадут в семью, тем лучше. Ребенок в 10 лет и ребенок в 11 лет - это абсолютно разные люди.

>Признаться честно, если опека будет принципиальная и честная - дом они принять не имеют права, в таком виде.
По закону опека вообще не имеет права придираться к условиям, если они в данный конкретный момент не угрожают жизни и безопасности детей.
То есть если у меня в июне вообще нет отопления (а оно уже есть - печное), то опека имеет право что-то делать только в момент наступления холодов. Например, изъять детей.
Но не раньше.

Временная инженерка не означает, что она будет плохая.

[trialon_4]

Отлично, что есть подвал, решающий многие вопросы коммуникаций. Но с кухней всё ж... Звукоизоляция - дело наживное, входы у вас в гостиную и санузел - совершенно разные. А тащить через весь дом ввод воды и выводов стоков (поиск места засора с детьми рано или поздно состоится) - вас не смущает? К тому же, изолированная комната сейчас одна (в проходной гостиной вы будете спать, переодеваться, заниматься своими делами, а у вас, кстати, женщина есть? Или дети самого "норкующегося" возраста будут вынуждены постоянно мириться с нарушением их личных границ? ). Ну и слив душа в огород - это такое бвэээ, санитарно-небезопасное для людей (привет, опека) и губительное для огорода - лучше уж во временный септик.

[extrimbiz]

>А тащить через весь дом ввод воды и выводов стоков (поиск места засора с детьми рано или поздно состоится) - вас не смущает?
Нет, это обойдется в 300-500 рублей. ( 8 метров d50 и 7 м d20.) Поиск места засора при свободном доступе - милое дело.

>К тому же, изолированная комната сейчас одна
Поэтому сразу же изначально варианты расширения и предусматриваются. Если бы комнат было 300 штук, то зачем они?!

>Ну и слив душа в огород - это такое бвэээ, санитарно-небезопасное для людей (привет, опека) и губительное для огорода - лучше уж во временный септик.
Вы путаете жизнь в клоаке типа Москвы и в деревне. Что такого страшного стекает с душа для огорода?
Я же не в Капотне или Люберцах живу, или на МКАДе, где .вся таблица Менделева, включая трансурановые элементы.

[trialon_4]

Щелочная среда средств для мытья - убийственна для почвы. Вы же не откажете детям (да и себе), в праве на мыло и шампунь? 250-300 литров (минимум) волы с пеной - на огороде в помывочный день. А подросткам вообще приходится ежедневно принимать душ, из-за особенностей гормональной перестройки организма. То есть, расти там будет плохо (живность землеперерабатывающая очень хорошо гибнет от павов) и не полезное. У вас туалет рядом с душем. В чем проблема вывести стоки одной трубой в септик? И стиралку туда же. О снипах. Если ваше имеющиеся у соседского забора строение зарегистрировано, как нежилое, а сосед передумает продавать свой участок или решит продать его не вам (кто-то раньше вас предложит интересную цену)- с пристройкой к жилому дому в зоне 1 все равно могут возникнуть проблемы. Вообще, на такие действия желательно брать письменные разрешения от соседей. То есть, для вас единственный безусловный вариант - покупка участка. Пока он не выполнен - рискованно ставить его в перспективные планы. О комнатах. Опека задаст вопрос "где дети будут жить сейчас, а не в планах" и многое будет зависеть от конкретных дядь-тёть, от их готовности расценить предлагаемый вариант, как допустимый и поверить в ваши намерения. В целом, очень сочувствующих вашей идее. Но некоторые ваши представления все ж смущают.