Про недвижимость Франции, Эльзаса и Страсбурга в частности

[homaaxel]

С начала пандемии цены в Европе на жилую недвижимость резко выросли. Например, во Франции с 2017 по 2021 г. рост на новостройки составил + 11,5%. На старое жилье цены с 4 квартала 2020 г. по 4 квартал 2021 г. повысились на 7,1%. Причем на старые дома повышение цен более заметное, + 9%, чем на старые квартиры, +4,6%.

Самые высокие цены на кв. м. жилой недвижимости сейчас зарегистрированы в Великобритании - 3 638 евро, далее идут Германия - 3 066 евро и Франция - 3 006 евро. Чтобы найти самые низкие цены в Европе, нужно смотреть на Италию - 1 684 евро, Испанию - 1 824 евро и Бельгию - 2 169 евро.

Во Франции сейчас настолько не хватает жилья, что предлагают ввести закон, согласно которому можно было бы выделять до 40% ипотечного кредита по нулевой ставке.  Но это возможно только в самых напряженных районах. По остальным предлагают установить лимит в 20%. На январь 2022 г. средняя ставка по ипотеке была 1,09%. Другое предложение - разрешить более плотную застройку.

График роста цен на жилую недвижимость во Франции. Желтая линия - квартиры, красная - дома.



Это информация на март 2022 по итогам 2021 г. Цены на недвижимость выросли по всему Эльзасу, на новые и старые дома и квартиры, на землю под застройку. Самые дорогие цены покупки жилья - вокруг Страсбурга (туда перебрался жить средний класс), самые низкие - возле Саверне, это такая, хммм, сельская дыра, равноудаленная от хороших рабочих мест Страсбурга, Саарбрюкена и Карлсруэ. На юге Эльзаса жилье активно скупают швейцарцы.


Так выглядит стоимость кв.м. жилой недвижимости по районам Страсбурга, Кольмара и Мюльхауза. Если честно, удивлена стоимости первых трех районов Страсбурга, поскольку это либо совсем старый жилой фонд (фахверк из того самого и палок), либо там идет активная стройка, всё сносят, пылят, шумят, а потом будет "квартал художников" с постоянными мастер-классами, магазинчиками ручной работы, пабами и ночной жизнью. После того, как у нас под окнами в центре Праги до 2 ночи играл флейтист, я ненавижу ночную жизнь центра городов.



Средние цены на покупку новой недвижимости по регионам Франции. Из журнала по недвижимости за май 2022 г.
Самые дорогие регионы - вокруг Парижа, регион Высоких Альп, Лазурное побережье, Эльзас (подозреваю, потому что там скупили недвижимость немцы, поскольку там всё равно дешевле, чем в Германии).


Кстати, хорошие новости: с 2023 года жилье в Эльзасе, энергопотребление которого превышает 450 кВтч на квадратный метр в год, будет непригодно для сдачи в аренду. Т.е. недвижимость класса G (по шкале от A до G) больше не может быть сдана в аренду к 2025 году. То же самое относится и к жилью класса F с 2028 года. В таких ветхих домах с плохой теплоизоляцией отапливается больше не помещение, а крыша и воздух над ней.

Вообще в Страсбурге и его агломерациях сейчас проходит большая работа - у 35% жилья меняется теплоизоляция. Это почти 76 000 единиц жилья в год. На сегодняшний день ежегодно ремонтируется около 1500 единиц государственного жилья и от 750 до 1000 единиц жилья в частном секторе.

Как выглядят дома, которые последние годы строят вокруг Страсбурга и в сельской местности Эльзаса. Обычно эти дома рассчитана на людей за 40, с детьми. После пандемии особенно много людей стали ценить уединенность проживания, близость к природе, возможность часто заниматься спортом на улице.

Обычно это 2-3-этажные дома. Парковки делают на первом этаже, на минус первом или прямо перед окнами (не самый лучший вариант). Очень часто будет встречаться озеленение балконов, садики при квартирах или зеленая территория вокруг жилого комплекса.





Дома строят в стиле фахверка, цвета и текстуры выбирают традиционные для окружающего пространства, чтобы новое хорошо вписывалось в старое - белый цвет, камень, фактурное дерево. Приметы современного времени - большое окна в пол (современная теплоизоляция позволяет это сделать), солнечные батареи на крышах, никаких внешних антенн, большие лоджии и террасы.



Стенки лоджий стараются делать прозрачными или полупрозрачными. Не знаю как во Франции, а в Германии лоджия считается как 1/2 жилой площади, поскольку там тоже можно жить - вытащить стол, стулья, диван, гриль, гамак, устроить рабочее место в кресле с ноутбуком.



Так выглядит жилой комплекс новых домов, которые словно старые. Под навесами с травой на крыше (экологично!) находятся парковки для авто, велосипедов и сарайчики для всякой всячины. Парковочные места на улице стараются не полностью бетонировать, а делать решетчатыми, чтобы прорастала трава.

Мне нрвится, что в Эльзасе еще по-человечески размещают дома на расстоянии друг о друга, поскольку в соседнем плотно населенном Баден-Вюртемберге в новых жилых комплексах окно уже через 6 м смотрит в другое окно и между ними нет никаких деревьев. Вся жизнь нараспашку. Немцы выбирают жить с вечно опущенными ниже пояса жалюзи. По мне - так можно сразу селиться в бункере. Смысл заезжать в дом посреди природы, чтобы потом натыкаться взглядом только на жалюзи?



Сбоку дом из этого ЖК выглядит так. Огромные окна на первом этаже - это чтобы вы не сомневались, что перед вами новостройка. А сетка-забор стоит разве что для того, чтобы дети не выпадали на улицу, которая проходит уровнем ниже. Вообще в эльзасских деревушках часто либо нет заборов, либо они символические, по колено. Очень открытые, приятные пространства.



Это уже современный жилой район Страсбурга Port du Rhin, Порт Рейна. Там раньше был большой транспортный порт, склады, а лет 10 назад это всё начали сносить или переустраивать. В прошлом году мы там гуляли, рассматривали архитектурные достижения. Делают и правда здорово, бывшую промзону не узнать.





Вот такой будет город-сад на 200 0000 единиц нового жилья. Слева на берегу - Страсбург, по центру - остров, бывший технический порт, который сейчас, в соответствии с проектами, активно застраиваются жилыми домами. Здесь будут и детские, спортивные площадки, парки, школы, жилье для бедных и для богатых, всё вперемешку, как сейчас модно.

Территория справа - уже Германия, Кель. Там на берегу возле моста видно высокое здание.



Здесь можно нырнуть в собрание исторических снимков и посмотреть, как эта промзона выглядела раньше - https://www.strasbourg.port.fr/unternehmensgruppe-pas/aus-der-geschichte/?lang=de#galerie-9.

Это многоэтажное здание построят прямо рядом с арочным мостом через Рейн. Мне нравится, что на его крыше и вокруг будет много зелени.



А это следующее здание справа от него:



Еще мне нравится этот уже построенный дом в виде огромного фахверка - жилой комплекс "Entre2rives". У него покрытая медью крыша, она блестит и видна со всех сторон. Внутри 5 жилых этажей, каждый высотой 15 м. Медная крыша со временем покроется зеленой патиной и будет в гармонии с крышей Собора. Вообще это очень характерная крыша для Эльзаса - скат, световые люки.

На площадке играют в петанг. Не знаю почему, но в 97% случаев в него играют только мужчины, преимущественно пенсионеры.

В Эльзасе очень стараются делать улицу интереснее дома, чтобы люди не сидели взаперти, а выходили, дышали свежим воздухом, общались, помогали друг другу, занимались спортом. Чтобы знали соседей (это очень снимает напряжение в социуме).



Весной с другой стороны этого остроконечного дома будет цвести целый миндальный сад. Высокоэтажный сосед - жилой дом с 17 этажами Tour Coop, словно противовес единственной многоэтажке Келя с немецкой стороны. Название Соор напоминает о том, что когда-то в 1902 г. на этом острове появился первый магазинчик этого широко известного во Франции супермаркета.