Цепочки и проблемы с ними.
Из опыта работы Комитета по защите прав потребителей.
Ситуация №6
Заявитель намеревался продать свою трехкомнатную квартиру с целью последующего приобретения двух альтернативных однокомнатных квартир. Продавца одной из этих альтернативных квартир представлял сам Риэлтор. Между Риэлтором и Заявителем был заключен, по сути, предварительный договор о порядке совершения сделки. Заявитель выплатил Риэлтору некую сумму в качестве обеспечения своего обязательства купить квартиру. В положенный срок , между Продавцом квартиры и Заявителем был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи. Однако в дальнейшем не зарегистрированный договор купли-продажи был расторгнут по обоюдному согласию сторон. Причиной расторжения явился тот факт, что Заявитель участвовал в цепочке, все сделки в которой (включая и приобретаемую Заявителем при участии Риэлтора квартиру) были заключены и нотариально удостоверены в один день и также единовременно должны были пройти государственную регистрацию. Однако, возникла проблема с регистрацией трехкомнатной квартиры Заявителя и регистрацию всей цепочки перенесли на более поздний срок. Заявитель потребовал у Риэлтора возвратить ему все полученное по договору, однако Риэлтор отказался вернуть Заявителю ранее внесенные денежные средства, мотивируя свой отказ тем, что ни о какой цепочке Риэлтор в известность не был поставлен, и сделка была сорвана по вине Заявителя.
Каждая из сторон спора отказалась вступить, при посредничестве Комитета, в переговоры с целью заключить мировое соглашение.
Комитет решил, что данный спор выходит за рамки компетенции Комитета по защите прав потребителей риэлторских услуг, так как носит гражданско-правовой характер.
Мой комментарий:
В таких цепочках могут пострадать все, если какой либо объект застрянет на этапе регистрации. Единственное, что можно советовать, и что всегда делают разумные риэлторы - это пытаются контролировать хоть как-то, пытаются оценить риски и выполняют работу по экспертизе документов других объектов, выполняя, по сути, двойную, тройную работу. Особенно - если сделки по каким-либо объектам не сопровождают Риэлторы вообще, то есть Клиенты делают все сами, на свой страх и риск.
Ситуация №6
Заявитель намеревался продать свою трехкомнатную квартиру с целью последующего приобретения двух альтернативных однокомнатных квартир. Продавца одной из этих альтернативных квартир представлял сам Риэлтор. Между Риэлтором и Заявителем был заключен, по сути, предварительный договор о порядке совершения сделки. Заявитель выплатил Риэлтору некую сумму в качестве обеспечения своего обязательства купить квартиру. В положенный срок , между Продавцом квартиры и Заявителем был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи. Однако в дальнейшем не зарегистрированный договор купли-продажи был расторгнут по обоюдному согласию сторон. Причиной расторжения явился тот факт, что Заявитель участвовал в цепочке, все сделки в которой (включая и приобретаемую Заявителем при участии Риэлтора квартиру) были заключены и нотариально удостоверены в один день и также единовременно должны были пройти государственную регистрацию. Однако, возникла проблема с регистрацией трехкомнатной квартиры Заявителя и регистрацию всей цепочки перенесли на более поздний срок. Заявитель потребовал у Риэлтора возвратить ему все полученное по договору, однако Риэлтор отказался вернуть Заявителю ранее внесенные денежные средства, мотивируя свой отказ тем, что ни о какой цепочке Риэлтор в известность не был поставлен, и сделка была сорвана по вине Заявителя.
Каждая из сторон спора отказалась вступить, при посредничестве Комитета, в переговоры с целью заключить мировое соглашение.
Комитет решил, что данный спор выходит за рамки компетенции Комитета по защите прав потребителей риэлторских услуг, так как носит гражданско-правовой характер.
Мой комментарий:
В таких цепочках могут пострадать все, если какой либо объект застрянет на этапе регистрации. Единственное, что можно советовать, и что всегда делают разумные риэлторы - это пытаются контролировать хоть как-то, пытаются оценить риски и выполняют работу по экспертизе документов других объектов, выполняя, по сути, двойную, тройную работу. Особенно - если сделки по каким-либо объектам не сопровождают Риэлторы вообще, то есть Клиенты делают все сами, на свой страх и риск.