Непроданных квартир в новостройках Киева становится все больше.
Всем, кто собирается покупать квартиру в Киеве, не стоит забывать и об общем, не самом благоприятном фоне, в котором работают застройщики последние несколько лет. Рынок столичной строящейся жилой недвижимости постепенно затоваривается - непроданных квартир в новостройках становится все больше, доски объявлений пестрят предложениями вариантов по переуступке, застройщики конкурируют не только между собой, но и со своими бывшими инвесторами.
А ипотечное кредитование, которое могло бы помочь продать скопившиеся излишки, все также буксует. То, что рынку необходим новый мощный импульс, которым может стать ипотека, понимают все - ведь не просто так, в конце концов, была рождена программа «Ипотека под 10%». Правда, я не могу сказать, что эта программа заработала на полную мощность: дешевые кредиты таковыми фактически не являются, выдают их не все и не всем. Но даже если бы сейчас на рынок недвижимости хлынул поток дешевых кредитов, мне кажется он не помог бы девелоперам и бывшим инвесторам избавиться от излишков уже готового жилья, а профинансировал бы строительство новой недвижимости.
Собственно, эти причины и привели к тому, что весной-летом-осенью в столице появилось не так уж и много новых проектов. Интересно, что большинство тех девелоперов, которые все же рискнули и открыли отделы продаж, сделали это на самой ранней стадии строительства: подготовки котлована, а то и вовсе на стадии установки строительного забора. На мой взгляд, подобная тактика говорит о том, что девелоперы не хотят (или не могут!) строить «за свои» и предпочитают финансировать новые проекты за счет средств частных инвесторов. Где в Киеве жить хорошо.