Грабительская ипотека™

[greenrutt]

Как-то раз зашел у нас разговор с t_kristina о кредитах, о том, как все любят их брать, а потом не любят отдавать и жалуются на свою нелегкую судьбу. И в процессе обсуждения Кристина озвучила мысль, которая перевернула мое сознание сразу, и потом, после несложных подсчетов, еще несколько раз. Мысль о том, что гораздо дешевле снимать квартиру и копить деньги

Comments

[vitaspermuakov]

Наш народ не умеет копить и слишком сильно хочет наебать систему - типа в случае дефолта, мы будем платить копей и банк отсосет.
Но мне легко говорить...

[greenrutt]

наш народ не умеет считать. ну то есть не весь, конечно, работники банков очень хорошо умеют.

[greenrutt]

кстати, наебать получится только в том случае, если цены на недвижимость внезапно возрастут, например, в два раза. а такого не бывает, зато бывает наоборот. и тогда получается будто ты живешь в квартире, за которую якобы платишь, но на деле получается, будто ты ее снимаешь, потому что вложил в нее столько денег, на сколько она обесценилась

[luitannen]

Ещё немножко цифр. Я купила квартиру по ипотеке в прошлом июне по цене 2 600 т.р. Да, я переплачиваю хренову тучу процентов, но на текущй апрель (менее года с момента покупки), цена на квартиру поднялась примерно на 800 т.р. и, прогнозирую, к июню 2012 цена её достигнет 3 600 т.р., что на 1 млн. рублей дороже стоимости приобретения. Собственно, на сегодняшний день в России ни один депозит не перекроет инфляционных приростов цен на недвижимость, посему вероятность накопить полную нужную стоимость стремится к бесконечно малой величине. Двадцать тысяч рублей аннуитетных платежей не слишком напрягают мою обычную жизнь, я могу делать в квартире ремонт по своему усмотрению, заводить собак, друзей без разрешения хозяев, мне не грозит вероятность, что завра придут и попросят освовбодить помещение, нет сюрпризов виде внезапного повышения стоимости арендной платы, а страховка позволяет мне не напрягаться по поводу непредвиденных трат, пожаров, затоплений и пр

[greenrutt]

Вот тут вступает в силу вторая часть плана, состоящая в том, чтобы накапливаемые деньги вкладывать в недвижимость сразу, таким образом закрывая прирост цен тем, чтобы зарабатывать на нем.

Конечно, эта схема работает не для всех. Я человек неприхотливый, могу жить без ремонта, собак, мне не трудно переехать с места на место, а при заключении договора на аренду я могу включить в него пункт, по которому, например, если меня просят освободить квартиру внезапно, то я не плачу за последний месяц, либо получаю компенсацию, которую трачу на поиск новой квартиры. И это тоже все - мой выбор, я буду жить так, как захочу.

Цель поста - показать, что бывают варианты. Вдруг не все (как я до недавних пор) их видят.

[t_kristina]

Тут очень важна сумма первоначального взноса и возможность поступления больших (действительно больших) сумм денег, позволяющих закрывать ипотеку сильно опережая график и снижая процент на оставшийся долг.

Если не секрет, у Вас какая доля стоимости квартиры была в качестве первоначального взноса?

[luitannen]

У меня первоначальный взнос составил 35

[marcipanovaya]

Но эти 5-10 лет ты таскаешься по съемным квартирам, стоимость которых растет, обустраиваешь свой быт в каждой из них. Это лирика,но очень уж важная лирика.
Стоимость аренды не будет держаться на одном уровне 5 лет точно. Закладывать надо еще и повышение затрат на это.
А так - интересно,надо обдумать

[greenrutt]

Все дорожает и будет дорожать, но общий тренд. Таскаться не в напряг, к тому де можно найти квартиру, которую хозяева также купили в ипотеку и планируют сдавать лет 10 точно (например для детей она стоит).

[t_kristina]

Я живу в квартире, которую снимают с 2005 году у одной хозяйки.
2005-2007 -- 11 000 рублей,
2007-2009 -- 12 000 рублей,
2009 -- по сегодня (2012) -- 13 000 рублей. Да, её стоимость растёт. Я сделала за свой счёт уютный косметический ремонт, арендаторы за свой счёт постелили ковровые покрытия, поменяли мойку на кухне, обзавелись посудомойкой. В общем, обустраиваемся по мере необходимости и по своим возможностям. Не ждём мифического будущего и не стонем под гнётом ипотеки. В этой квартире мне хорошо живётся, я чувствую её своим домом. Так же, как им мои дети.
Конечно, хозяйка мохет захотеть её продать. Тогда я найду другое жильё и обустрою его.
А когда я куплю собственное жельё, я не собираюсь жить в нём до своей смерти. Я готова к тому, что и его когда-нибудь захочу поменять.

[vitaspermuakov]

Хаха! У нас друга история!
2007-2009 14 000 (Деревянная двушка около центра)
2009-2011 12 000 (Комната в двушке на отшибе)
2011-2012 16 000 (Однокомнатная на еще большем отшибе)
С каждой квартиры нас принудительно съезжали - хозяева или вселялись или продавали или бешено задирали цену.
Из последнего переезда - чтобы мало-мальски наладить новый быт (ванные, туалетные, кухонные принадлежности), сделать косметический ремонт из самых дешевых материалов и тупо перевезти вещи (одна грузовая машина и 2 грузчика) мы потратили сумму, значительно большу месячной арендной платы.

[evg_nemetz]

Модель хороша, если цена за квартиру растет медленнее процента по ипотеке (и аренда остаётся на прежнем уровне).
Я так понимаю, по ипотеке вместе с процентами ты заплатишь через десять лет около 4 млн. Но будет ли квартира,которая сегодня стоит 2 млн, стоить 4 через десять лет? В Петребурге за последние 10 лет квартиры в цене раз в пять выросли.

[greenrutt]

У них там вообще другой мир, и институт съема жилья работает гораздо лучше, чем у нас. В России ощущение, что "свое" лучше потому что со съемным никаких гарантий и никакой защиты прав