Как снять квартиру в Питере и не сойти с ума
Казалось бы, сама постановка вопроса какая-то глупая, ну как-как, взять да снять, чего тут усложнять.
Вот и мы так думали.
Пока не.
Вообще, мы как бы не новички в этом деле. Снимали в Москве, в Минске, в Тае, и все было норм.
Заходишь в интернет да и находишь все.
А тут как бы не так.
Запросто можно снять комнату, хоть в центре, хоть где. Достаточно беспроблемно можно снять квартиру на окраине. И все.
Если вы хотите снять квартиру плюс-минус в центре, то сделать это без агента практически нереально. Все варианты якобы от собственников - нихрена не от собственников. Вообще. Более того, они в принципе не существуют.
Такая ситуация на сайтах rentooki, domofond, даже на циане. Все квартиры в центре, что там есть - тупо заманиловка. И нет, я имею в виду не только варианты из серии "пентхаус за 10 тысяч на Думской". Нет, они выглядят вполне реально, просто приятно. И не существуют. Все телефоны либо молчат, либо вас просто аккуратно берут под белы ручки агенты.
Ну допустим норм, вы смиряетесь с тем, что без агентов не получится. Ок.
Дальше же что, агенты берут разную комиссию и хотелось бы поменьше.
Но опять как бы не так.
Агенты, которые работают за 50% - работают напрямую с собственниками, а значит имеют доступ не более чем к 5 процентам всех сдаваемых квартир. Если у вас сложный запрос, кошка и времени 2 недели - вряд ли что-то получится при таком раскладе. Наш агент, работающий по такой схеме, выдавал не больше одного варианта в день. Это мизер.
Дальше обязательно найдутся агенты, которые предложат вам невероятно выгодные условия - комиссию в 7 тысяч. Бегите немедленно. Просто вешайте трубку, шлите нахуй.
Потому что, как рассуждает обычный человек? 7 тысяч это же не мало? Не мало. За такую пустяковую услугу, как тупо свести с собственником. Не похоже на откровенную халяву или развод. Почему бы и не брать всего 7 тысяч? Звучит приятно.
На деле всегда, ВСЕГДА в таком случае оказывается что это агенты, оказывающие так называемые рэнкинговые услуги.
И мой рассказ будет неполным, если я не признаюсь что и мы попались на эту удочку. Работают они по схеме: красивый вариант на авито, рентуки или домофонде, ты им звонишь, они озвучивают свою комиссию и приглашают в офис.
Никогда, никогда не езжайте ни в какой офис. Все нормальные агенты прекрасно обходятся без этого!
В офисе вам показывают красивые фотки и называют красивые цены. Вам на бумажке напишут телефоны собственников! При вас обзвонят этих собственников и назначат вам время просмотра. Все выглядит более чем убедительно. Ребята красиво рассказывают о том какая у них большая база собственников, и как они вам предоставят к ней доступ всего за 7 тысяч рублей. И на столе уже лежат бумажки с телефонами. И хозяева уже ждут вас через час-два. И согласны на кошку.
При этом, я сама поражаюсь. Мы же люди мягко говоря очень скептические и критические. Ну не так просто нас наебать, серьезно. Мы как бы первым делом конечно видели подвох, не доверяли и т.д. Но ребята работают чисто. Они при вас звонят, они показывают базу, они пишут на бумажке телефоны и имена, за спиной у вас договариваются насчет кошки и тд. Все это выглядит чертовски убедительно. Ты подписываешь договор, платишь 7 тысяч и едешь на свои просмотры.
По дороге оказывается что одну из квартир сдали вот прям-сейчас, другая не сдается на длительный срок вообще. Но по телефону определенно отвечают реальные люди, не подставные лица. Дома ты получаешь доступ к базе и. И оказывается что все-таки тебя наебали.
Да, там есть квартиры. Реальные. Но - МАЛО. И - часто устаревшие. И - цены гораздо больше, чем вам называют в офисе.
В общем, проку от их базы нет никакой.
Ну, можно кое-что поискать, но это конечно же не стоит этих денег.
Мы работали с неким агентством АНП, что на Марата 47. Есть еще тьмы таких офисов на Восстания. И проч.
Некоторые из них (судя по отзывам в интернете) работают грубее, кидают сразу, в базе пусто или почти пусто, варианты липовые. Некоторые работают почище, как наши. И главное, что конечно надо понимать - они реально пиздят насчет цен. Занижают тысячи на 4-5.
Дальше, получив этот бесценный опыт, вы решаетесь заплатить хоть 100 процентов комиссии, только пусть уже это наконец закончится. Под этим я понимаю бесконечный обзвон несуществующих квартир. За реально существующий вариант уже становится не жалко отдать 100 процентов.
И ты обращаешься конечно на циан. Куда же еще. Там все выглядит тоже мило: хорошие квартиры, не демпинговые цены, по телефонам отвечают вежливые агенты. Все норм, только квартир которые есть на циане - на 90 процентов не существует тоже. Это становится понятно примерно на третий день обзвона. Агенты есть, квартир нету. Есть другие)) Ну как обычно. И это циан, ребята. Дальше уже некуда падать. Об этом нам говорила даже наша следующая, 100-процентная агентша. Нечего там ловить. Заманухи одни.
Изучив этот вопрос детальнее, выясняется, что есть некая база pin7 и все агенты работают с ней. Получить туда клиентский доступ легче простого, но контактов там нет. Зато есть тьмы и тьмы наконец-то реальных квартир.
Большинство агентов в Питере работают так: дают тебе доступ, ты там находишь все что нравится, а они уж тебе организовывают просмотр. И берут конечно 100 процентов. Потому что 50 им, а 50 агенту со стороны собственника.
И начинается канитель, "агент моего агента - мой агент".
Не удивительно что некоторые люди устраиваются на работу риэлтерами только для того чтобы получить доступ к базе)
Что еще. Есть еще всякие типа взломанные базы за небольшие деньги. Типа "хрен-агентам" и т.д. Развод тоже. Те же самые мертвые номера там, устаревшие и мало. Это уж я не по собственному опыту, а по анализу отзывов сужу.
Вконтакте есть тоже такие базы, я смотрела их - там тоже увы, крайне мало вариантов. Всякие стоп-агент и тд - туда же. В центре почти нет квартир, а то что есть - устаревшее.
Вот такие дела. Мы в итоге нашли агента, который работает за 70 процентов. Поначалу тоже сомневались, ведь выходит он себе оставляет только 20 процентов. Но зато он не катается по объектам вместе с тобой, в отличие от остальных. Дает координаты и все. Не знаю, почему он не опасается что ты заключишь сделку в обход него, то ли это невозможно, то ли ему пофиг.
Но в общем благодаря нему мы таки сняли отличную квартиру на Чернышевской. Ура-ура.
Вот и мы так думали.
Пока не.
Вообще, мы как бы не новички в этом деле. Снимали в Москве, в Минске, в Тае, и все было норм.
Заходишь в интернет да и находишь все.
А тут как бы не так.
Запросто можно снять комнату, хоть в центре, хоть где. Достаточно беспроблемно можно снять квартиру на окраине. И все.
Если вы хотите снять квартиру плюс-минус в центре, то сделать это без агента практически нереально. Все варианты якобы от собственников - нихрена не от собственников. Вообще. Более того, они в принципе не существуют.
Такая ситуация на сайтах rentooki, domofond, даже на циане. Все квартиры в центре, что там есть - тупо заманиловка. И нет, я имею в виду не только варианты из серии "пентхаус за 10 тысяч на Думской". Нет, они выглядят вполне реально, просто приятно. И не существуют. Все телефоны либо молчат, либо вас просто аккуратно берут под белы ручки агенты.
Ну допустим норм, вы смиряетесь с тем, что без агентов не получится. Ок.
Дальше же что, агенты берут разную комиссию и хотелось бы поменьше.
Но опять как бы не так.
Агенты, которые работают за 50% - работают напрямую с собственниками, а значит имеют доступ не более чем к 5 процентам всех сдаваемых квартир. Если у вас сложный запрос, кошка и времени 2 недели - вряд ли что-то получится при таком раскладе. Наш агент, работающий по такой схеме, выдавал не больше одного варианта в день. Это мизер.
Дальше обязательно найдутся агенты, которые предложат вам невероятно выгодные условия - комиссию в 7 тысяч. Бегите немедленно. Просто вешайте трубку, шлите нахуй.
Потому что, как рассуждает обычный человек? 7 тысяч это же не мало? Не мало. За такую пустяковую услугу, как тупо свести с собственником. Не похоже на откровенную халяву или развод. Почему бы и не брать всего 7 тысяч? Звучит приятно.
На деле всегда, ВСЕГДА в таком случае оказывается что это агенты, оказывающие так называемые рэнкинговые услуги.
И мой рассказ будет неполным, если я не признаюсь что и мы попались на эту удочку. Работают они по схеме: красивый вариант на авито, рентуки или домофонде, ты им звонишь, они озвучивают свою комиссию и приглашают в офис.
Никогда, никогда не езжайте ни в какой офис. Все нормальные агенты прекрасно обходятся без этого!
В офисе вам показывают красивые фотки и называют красивые цены. Вам на бумажке напишут телефоны собственников! При вас обзвонят этих собственников и назначат вам время просмотра. Все выглядит более чем убедительно. Ребята красиво рассказывают о том какая у них большая база собственников, и как они вам предоставят к ней доступ всего за 7 тысяч рублей. И на столе уже лежат бумажки с телефонами. И хозяева уже ждут вас через час-два. И согласны на кошку.
При этом, я сама поражаюсь. Мы же люди мягко говоря очень скептические и критические. Ну не так просто нас наебать, серьезно. Мы как бы первым делом конечно видели подвох, не доверяли и т.д. Но ребята работают чисто. Они при вас звонят, они показывают базу, они пишут на бумажке телефоны и имена, за спиной у вас договариваются насчет кошки и тд. Все это выглядит чертовски убедительно. Ты подписываешь договор, платишь 7 тысяч и едешь на свои просмотры.
По дороге оказывается что одну из квартир сдали вот прям-сейчас, другая не сдается на длительный срок вообще. Но по телефону определенно отвечают реальные люди, не подставные лица. Дома ты получаешь доступ к базе и. И оказывается что все-таки тебя наебали.
Да, там есть квартиры. Реальные. Но - МАЛО. И - часто устаревшие. И - цены гораздо больше, чем вам называют в офисе.
В общем, проку от их базы нет никакой.
Ну, можно кое-что поискать, но это конечно же не стоит этих денег.
Мы работали с неким агентством АНП, что на Марата 47. Есть еще тьмы таких офисов на Восстания. И проч.
Некоторые из них (судя по отзывам в интернете) работают грубее, кидают сразу, в базе пусто или почти пусто, варианты липовые. Некоторые работают почище, как наши. И главное, что конечно надо понимать - они реально пиздят насчет цен. Занижают тысячи на 4-5.
Дальше, получив этот бесценный опыт, вы решаетесь заплатить хоть 100 процентов комиссии, только пусть уже это наконец закончится. Под этим я понимаю бесконечный обзвон несуществующих квартир. За реально существующий вариант уже становится не жалко отдать 100 процентов.
И ты обращаешься конечно на циан. Куда же еще. Там все выглядит тоже мило: хорошие квартиры, не демпинговые цены, по телефонам отвечают вежливые агенты. Все норм, только квартир которые есть на циане - на 90 процентов не существует тоже. Это становится понятно примерно на третий день обзвона. Агенты есть, квартир нету. Есть другие)) Ну как обычно. И это циан, ребята. Дальше уже некуда падать. Об этом нам говорила даже наша следующая, 100-процентная агентша. Нечего там ловить. Заманухи одни.
Изучив этот вопрос детальнее, выясняется, что есть некая база pin7 и все агенты работают с ней. Получить туда клиентский доступ легче простого, но контактов там нет. Зато есть тьмы и тьмы наконец-то реальных квартир.
Большинство агентов в Питере работают так: дают тебе доступ, ты там находишь все что нравится, а они уж тебе организовывают просмотр. И берут конечно 100 процентов. Потому что 50 им, а 50 агенту со стороны собственника.
И начинается канитель, "агент моего агента - мой агент".
Не удивительно что некоторые люди устраиваются на работу риэлтерами только для того чтобы получить доступ к базе)
Что еще. Есть еще всякие типа взломанные базы за небольшие деньги. Типа "хрен-агентам" и т.д. Развод тоже. Те же самые мертвые номера там, устаревшие и мало. Это уж я не по собственному опыту, а по анализу отзывов сужу.
Вконтакте есть тоже такие базы, я смотрела их - там тоже увы, крайне мало вариантов. Всякие стоп-агент и тд - туда же. В центре почти нет квартир, а то что есть - устаревшее.
Вот такие дела. Мы в итоге нашли агента, который работает за 70 процентов. Поначалу тоже сомневались, ведь выходит он себе оставляет только 20 процентов. Но зато он не катается по объектам вместе с тобой, в отличие от остальных. Дает координаты и все. Не знаю, почему он не опасается что ты заключишь сделку в обход него, то ли это невозможно, то ли ему пофиг.
Но в общем благодаря нему мы таки сняли отличную квартиру на Чернышевской. Ура-ура.