У нас и объемы строительства упали. Вы это учитываете? А с 2008-го года ипотека дешевела, объемы росли, а ценник практически на месте стоял. Но вы пытаетесь в частности уйти. Дело в общем принципе: увеличивается платежеспособный рост - увеличивается предложение. Причем если крупные фирмы не могут сразу нарастить строительство многоэтажек, опережающими темпами растут всякие мелки фирмы с предложениями коттеджей и таунхаусов.
хорошо не будем уходить в частности законы рынка таковы - чем больше спрос тем дороже цена и наоборот :) т.е. увеличивая спрос дешевыми кредитами мы увеличиваем цену.
адекватно увеличить производство жилья в сжатые сроки не возможно по след причинам: 1. площади под застройку ограничены 2. мощности заводов производящих строй материалы ограничены 3. мощности электрогенерации и пр. ограничены
не могу не перейти опять к частностям :) например вот строится мост через керченский пролив, и одновременно строятся бетонные заводы рядышком, чтобы обеспечить стройку материалами
Такие законы рынка только при постоянном предложении. Строительство же наращивает предложение вместе с ростом спроса. При этом цена повышается не выше уровня инфляции. А зачастую может и снижаться, если рост идет с опережением спроса.
По вашим причинам: 1. Это с какого перепугу? На Земле достаточно свободного места. 2. Они точно так же не являются константой и наращиваются вслед за спросом. 3. И это точно так же постоянно наращивается.
И вы только что своим частным примером подтвердили мою правоту.
>2. Они точно так же не являются константой и наращиваются вслед за спросом. >3. И это точно так же постоянно наращивается.
Всё, что вы перечислили масштабно и требует больших предварительных расчётов, планов инвестиций. На всё это нужны деньги и специалисты. Много денег и много специалистов. Поэтому быстро это быть не может априори. А вот захотеть купить квартиру можно мгновенно.
>На Земле достаточно свободного места. Место, подходящее под строительство конкретного дома, недалеко от дорог, с инфраструктурой, транспортом и т.д. и т.п.? Прям под ногами валяется! Сахар большая, но мы же не едем туда строить дома.
Так Вы с dorex_spb говорите об одном и том же. "- Стакан наполовину пуст! - Нет, стакан наполовину полон!"
При росте спроса растут и цены и предложение. Просто это разной быстроты процессы. "Финансовый сектор" вообще быстрее "реального сектора", биржевые пузыри чаще бывают, чем кризисы перепроизводства. =)
Если ипотека дешевеет, цены на квартиры вырастут почти сразу. Потом, при вводе новых строительных мощностей, они могут и просесть, но это будет важно уже следующему поколению ипотечников.)
а как вам объяснить, что стоимость и сроки строительства в городе и в голом поле очень разные? :)
так вот, города обычно имеют ген.план который разработан на основании инфраструктурных мощностей, георазведки и еще бог знает на чем :)
строить сверх этого плана ОЧЕНЬ дорого и долго
поэтому и говорят, что строительная отрасль может стать настоящим локомотивом экономики :) т.к. чтобы значительно увеличить объемы и темпы строительства нужно очень много всего и конечно для этого не достаточно одного лишь спроса :)
Reply
Reply
Reply
это дело на 10-15 лет
Reply
Reply
Reply
Reply
зато я знаю, что в капиталистических демократиях дешевые кредиты привели к удорожанию жилья
это вот как раз наш случай
и наоборот, вот нонче сильно подорожал кредит у нас, а жилье подешевело
как вы это объясните?:)
Reply
А с 2008-го года ипотека дешевела, объемы росли, а ценник практически на месте стоял.
Но вы пытаетесь в частности уйти. Дело в общем принципе: увеличивается платежеспособный рост - увеличивается предложение. Причем если крупные фирмы не могут сразу нарастить строительство многоэтажек, опережающими темпами растут всякие мелки фирмы с предложениями коттеджей и таунхаусов.
Reply
законы рынка таковы - чем больше спрос тем дороже цена и наоборот :)
т.е. увеличивая спрос дешевыми кредитами мы увеличиваем цену.
адекватно увеличить производство жилья в сжатые сроки не возможно по след причинам:
1. площади под застройку ограничены
2. мощности заводов производящих строй материалы ограничены
3. мощности электрогенерации и пр. ограничены
не могу не перейти опять к частностям :) например вот строится мост через керченский пролив, и одновременно строятся бетонные заводы рядышком, чтобы обеспечить стройку материалами
Reply
По вашим причинам:
1. Это с какого перепугу? На Земле достаточно свободного места.
2. Они точно так же не являются константой и наращиваются вслед за спросом.
3. И это точно так же постоянно наращивается.
И вы только что своим частным примером подтвердили мою правоту.
Reply
>3. И это точно так же постоянно наращивается.
Всё, что вы перечислили масштабно и требует больших предварительных расчётов, планов инвестиций. На всё это нужны деньги и специалисты. Много денег и много специалистов. Поэтому быстро это быть не может априори. А вот захотеть купить квартиру можно мгновенно.
>На Земле достаточно свободного места.
Место, подходящее под строительство конкретного дома, недалеко от дорог, с инфраструктурой, транспортом и т.д. и т.п.? Прям под ногами валяется!
Сахар большая, но мы же не едем туда строить дома.
Reply
При росте спроса растут и цены и предложение. Просто это разной быстроты процессы. "Финансовый сектор" вообще быстрее "реального сектора", биржевые пузыри чаще бывают, чем кризисы перепроизводства. =)
Если ипотека дешевеет, цены на квартиры вырастут почти сразу. Потом, при вводе новых строительных мощностей, они могут и просесть, но это будет важно уже следующему поколению ипотечников.)
Reply
Reply
Reply
так вот, города обычно имеют ген.план который разработан на основании инфраструктурных мощностей, георазведки и еще бог знает на чем :)
строить сверх этого плана ОЧЕНЬ дорого и долго
поэтому и говорят, что строительная отрасль может стать настоящим локомотивом экономики :) т.к. чтобы значительно увеличить объемы и темпы строительства нужно очень много всего и конечно для этого не достаточно одного лишь спроса :)
Reply
Leave a comment