Как заработать больше на аренде квартиры
Уважаемые сообщницы, предлагаю вам мои заметки из агентской практики, из наблюдений за тем, какие квартиры сдавались в аренду быстрее и дороже (Москва и Подмосковье), что очень важно на любом рынке аренды. В посте я не учитывала такие важные показатели, влияющие на величину арендной ставки, как местоположение недвижимости, тип дома, этаж, количество комнат. Просто обратила внимание на мелочи, о которых часто забывает арендодатель, теряя деньги и приличных арендаторов. Буду благодарна за ваши замечания, которые вы могли почерпнуть из личного опыта в аренде недвижимости и опыта ваших знакомых, которые весьма удачно извлекают доход из аренды недвижимости. Особенно интересен опыт по аренде жилых помещений.
Оригинал взят у parus28 в Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас я не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть.
Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде кровати или диван-кровати, гардероба, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.
Стиральная машина-автомат - необходимое условие для успешной сдачи квартиры в аренду.
Обратите внимание на занавески, обрамляющие окно. Кому-то они покажутся простыми. Но на показе арендованной квартиры потенциальным клиентам они выполнят задачу в создании уютного пространства.
Люстра - обязательный элемент при сдаче квартиры в аренду. Конечно, не "бабушкина" люстра. Почему? Мой опыт агента по недвижимости говорит, что частыми арендаторами квартир в Москве являются девушки, женщины, женщины с детьми, не умеющие обращаться с проводами и различными инструментами. Для них отсутствие чего-либо нужного в квартире - это дополнительные расходы, ложащиеся на их хрупкие плечи и увеличивающие арендную ставку. Потом с люстрой любое помещение смотрится симпатичнее. Плохо представляю торчащий на потолке провод с лампочкой.
В этой комнате наклеены виниловые обои. Они не новые, но их замечательно освежил бордюр, который вы видите на фото. Стоимость примерно 250 рублей.
В маленькой прихожей однокомнатной квартиры стоит поискать место для зеркала и небольшой калошницы.
Вешалка в коридоре или небольшой шкаф для верхней одежды - ещё одна необходимость.
Немного шарма добавят жалюзи на кухне.
Сегодня пустые квартиры в Москве имеют весьма длительную экспозицию. То есть они очень трудно и долго сдаются. А если наконец-то находят своего клиента, но как правило ненадолго. При малейшей возможности квартиранты покидают такое жилище. А собственника снова ожидает простой жилья и финансовые потери.
Обратите внимание на отсутствие хлама в кухне. Ошибку совершает тот арендодатель, который считает, что в сдаваемую квартиру можно отвозить всё то, что не пригодилось в квартире собственной. Лубочные картинки, старые вазы, вдобавок с трещинами, сувениры, привезённые из путешествий, никому не интересны.
Такой кухонный стол привлекает и словно намекает присесть возле него, ... чтобы подписать договор найма. :)
Вся сантехника просто обязана безукоризненно работать. Не знаю, встречаются ли арендаторы, желающие начинать жизнь в съёмной квартире с мелкого ремонта и устранения поломок.
Работающие краны, без протечек.
Мелочь, а приятно: крючки в нужных местах кухни и ванной:
В данном вопросе выигрывает не только арендатор, но и аредодатель. Арендодатель так бережно организует процесс сверления дырок в плитке, что всё будет точно и без потерь. А арендатор? Плитка-то не его...
То же относится к держателю для туалетной бумаги.
Звонок в квартиру и трубка от домофона должны быть работающими, а не только как данность в рекламном объявлении.
Конечно можно приобрести и "покруче". Но лучше такое, чем вообще без него. Цена вопроса - до 600 рублей.
Крепкие РАБОТАЮЩИЕ неразболтанные розетки, достаточное их количество.
Да, такие же крепкиее дверные ручки.
Учёт перечисленных мною составляющих в арендуемой квартире увеличил арендную ставку на 5000 рублей.
Конечно, цена на аренду зависит и от иных факторов.
А КАКИЕ У ВАС СООБРАЖЕНИЯ НА ВОПРОС, КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К СДАЧЕ В АРЕНДу?
Если вас интересует самостоятельная покупка квартиры в России, посмотрите и прослушайте мой бесплатный вебинар, опубликованный в сообществе, Как купить квартиру самому. Если есть вопросы, задавайте в посте о вебинаре.
Оригинал взят у parus28 в Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас я не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть.
Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде кровати или диван-кровати, гардероба, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.
Стиральная машина-автомат - необходимое условие для успешной сдачи квартиры в аренду.
Обратите внимание на занавески, обрамляющие окно. Кому-то они покажутся простыми. Но на показе арендованной квартиры потенциальным клиентам они выполнят задачу в создании уютного пространства.
Люстра - обязательный элемент при сдаче квартиры в аренду. Конечно, не "бабушкина" люстра. Почему? Мой опыт агента по недвижимости говорит, что частыми арендаторами квартир в Москве являются девушки, женщины, женщины с детьми, не умеющие обращаться с проводами и различными инструментами. Для них отсутствие чего-либо нужного в квартире - это дополнительные расходы, ложащиеся на их хрупкие плечи и увеличивающие арендную ставку. Потом с люстрой любое помещение смотрится симпатичнее. Плохо представляю торчащий на потолке провод с лампочкой.
В этой комнате наклеены виниловые обои. Они не новые, но их замечательно освежил бордюр, который вы видите на фото. Стоимость примерно 250 рублей.
В маленькой прихожей однокомнатной квартиры стоит поискать место для зеркала и небольшой калошницы.
Вешалка в коридоре или небольшой шкаф для верхней одежды - ещё одна необходимость.
Немного шарма добавят жалюзи на кухне.
Сегодня пустые квартиры в Москве имеют весьма длительную экспозицию. То есть они очень трудно и долго сдаются. А если наконец-то находят своего клиента, но как правило ненадолго. При малейшей возможности квартиранты покидают такое жилище. А собственника снова ожидает простой жилья и финансовые потери.
Обратите внимание на отсутствие хлама в кухне. Ошибку совершает тот арендодатель, который считает, что в сдаваемую квартиру можно отвозить всё то, что не пригодилось в квартире собственной. Лубочные картинки, старые вазы, вдобавок с трещинами, сувениры, привезённые из путешествий, никому не интересны.
Такой кухонный стол привлекает и словно намекает присесть возле него, ... чтобы подписать договор найма. :)
Вся сантехника просто обязана безукоризненно работать. Не знаю, встречаются ли арендаторы, желающие начинать жизнь в съёмной квартире с мелкого ремонта и устранения поломок.
Работающие краны, без протечек.
Мелочь, а приятно: крючки в нужных местах кухни и ванной:
В данном вопросе выигрывает не только арендатор, но и аредодатель. Арендодатель так бережно организует процесс сверления дырок в плитке, что всё будет точно и без потерь. А арендатор? Плитка-то не его...
То же относится к держателю для туалетной бумаги.
Звонок в квартиру и трубка от домофона должны быть работающими, а не только как данность в рекламном объявлении.
Конечно можно приобрести и "покруче". Но лучше такое, чем вообще без него. Цена вопроса - до 600 рублей.
Крепкие РАБОТАЮЩИЕ неразболтанные розетки, достаточное их количество.
Да, такие же крепкиее дверные ручки.
Учёт перечисленных мною составляющих в арендуемой квартире увеличил арендную ставку на 5000 рублей.
Конечно, цена на аренду зависит и от иных факторов.
А КАКИЕ У ВАС СООБРАЖЕНИЯ НА ВОПРОС, КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К СДАЧЕ В АРЕНДу?
Если вас интересует самостоятельная покупка квартиры в России, посмотрите и прослушайте мой бесплатный вебинар, опубликованный в сообществе, Как купить квартиру самому. Если есть вопросы, задавайте в посте о вебинаре.