РЕШЕНИЕ ПО ИСКУ К ПРАВЛЕНИЮ ТСЖ "ОЛИМП" ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
Решение по гражданскому делу № 2-1314/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 31 марта 2022 года
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Беккер Т.А., помощника Рийбе В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения общего собрания недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, проходящего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № ничтожным и недействительным. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что среди поставленных на голосование вопросов были вынесены следующие вопросы: 10) об установке откатных ворот для въезда на территории дома и организации дорожного движения на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Принять решение об установке откатных ворот для въезда на территорию многоквартирного дома и заключении договора с проектной организацией на разработку проекта организации дорожного движения на придомовой территории, в том числе на территории двора многоквартирного дома по <адрес>, поручить правлению ТСЖ «Олимп» подбор соответствующих организаций и заключение договоров. 12) об определении порядком пользования общим имуществом - придомовой территории под многоквартирным домом по <адрес>. Определить следующий порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома - придомовой территории МКД по <адрес>, в том числе территории внутреннего двора дома:
- принять решение о предоставлении в возмездное пользование территории внутреннего двора в размере 500 рублей за 1 транспортное средство многоквартирного дома для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома по <адрес>;
- поручить председателю правления ТСЖ «Олимп» ФИО2 провести разметку парковочных мест и нумерацию, завести журнал размещения транспортных средств, осуществлять на постоянной основе учет размещаемый транспортных средств на территории двора дома;
- определить порядок предоставления мест для парковки: предоставлять место для парковки на основании заявлений собственников или нанимателей помещений в правление ТСЖ «Олимп», предоставлять место для парковки при наличии свободных парковочных мест, определить следующий приоритет размещения мест на парковке: одно парковочное место для одного помещения, второе и последующие места - при наличии свободных мест;
- запретить собственникам помещений, имеющих задолженность по оплате более двух месяцев подряд, размещать транспортные средства на территории двора дома;
- поручить правлению ТСЖ «Олимп» вести учет размещаемых транспортных средств и установленных платежей, а также организацию принудительной эвакуации транспортных средств с территории многоквартирного дома силами специализированной службы эвакуации, с возложением затрат на принудительную эвакуацию на собственника транспортного средства.
Решение по названным вопросам было принято большинством голосов, участвовавших в голосовании: по вопросу 10 «за» - 8 831,10 кв.м. (75,07%), «против» - 1 148,80 кв.м. (9,77%), «воздержалось» - 1 783,90 кв.м. (16%); по вопросу 12 - «за» - 8 645,10 кв.м. (73,49%), «против» - 1 375,20 кв.м. (11,69%), «воздержалось» - 1 743,50 кв.м. (14,82%).
Истцы полагают, что указанные решения общего собрания собственников приняты в нарушение пункта 1 статьи 46 ЖК РФ неквалифицированным большинством (менее2/3) голосов собственников помещений МКД и вообще не могут быть приняты, так как нарушают действующее законодательство, что и явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.
Представитель ФИО3 - ФИО12, представитель ФИО1, ФИО4 - ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО6, представитель ответчиков ФИО14, представитель третьего лица ТСЖ «Олимп» - ФИО14 исковые требования не признали, просили суд отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником помещений 3П и 10П многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ФИО5 также является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В соответствии с пунктом 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
Под пределами использования земельного участка понимаются установление режимов пользования как отдельными частями такого участка, так и участком в целом, определение предназначения конкретных площадей земельного участка, установление ограничений пользования земельным участком другими лицами и т.п., в том числе в возведении ограждения вокруг дома и ограничении свободного доступа к участку не имеющих отношения к дому лиц.
Согласно представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, прошедшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, проведенного по инициативе Правления ТСЖ «Олимп», разрешались вопросы об установке откатных ворот для въезда на территорию дома и организации дорожного движения на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> (вопрос 10), а именно: принятие решения об установке откатных ворот для въезда на территорию многоквартирного дома и заключении договора с проектной организацией на разработку проекта организации дорожного движения на придомовой территории, в том числе на территории двора многоквартирного дома по <адрес>, поручить правлению ТСЖ «Олимп» подбор соответствующих организаций и заключение договоров; об определении порядком пользования общим имуществом - придомовой территории под многоквартирным домом по <адрес> (вопрос 12), а именно: определить следующий порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома - придомовой территории МКД по <адрес>, в том числе территории внутреннего двора дома:
- принять решение о предоставлении в возмездное пользование территории внутреннего двора в размере 500 рублей за 1 транспортное средство многоквартирного дома для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома по <адрес>;
- поручить председателю правления ТСЖ «Олимп» ФИО2 провести разметку парковочных мест и нумерацию, завести журнал размещения транспортных средств, осуществлять на постоянной основе учет размещаемый транспортных средств на территории двора дома;
- определить порядок предоставления мест для парковки: предоставлять место для парковки на основании заявлений собственников или нанимателей помещений в правление ТСЖ «Олимп», предоставлять место для парковки при наличии свободных парковочных мест, определить следующий приоритет размещения мест на парковке: одно парковочное место для одного помещения, второе и последующие места - при наличии свободных мест;
- запретить собственникам помещений, имеющих задолженность по оплате более двух месяцев подряд, размещать транспортные средства на территории двора дома;
- поручить правлению ТСЖ «Олимп» вести учет размещаемых транспортных средств и установленных платежей, а также организацию принудительной эвакуации транспортных средств с территории многоквартирного дома силами специализированной службы эвакуации, с возложением затрат на принудительную эвакуацию на собственника транспортного средства.
Все вышеперечисленные вопросы касаются пределов использования земельного участка.
Согласно протоколу, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, составляет 15 210,90 кв. м, кворум составил 11 763,8 кв. м 77,34%, при этом вопросы под десятым и двенадцатым номерами повестки собрания относятся согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) - к решениям о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Как того требует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ данные вопросы принимаются квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, минимально допустимое число собственников, при котором общее собрание имело полномочия принимать решение о пределах использования земельного участка - это участие собственников, владеющих не менее 10 140,60 кв. м площади жилых и нежилых помещений (15 210,90 кв. м (общ. площадь) x 2/3). Поскольку на собрании по решению вопроса 10 «за» проголосовало 8 831,10 кв.м., по решению вопроса 12 «за» проголосовало 8 645,10 кв.м., то необходимый кворум для принятия решений о пределах использования земельного участка по названным вопросам отсутствовал.
Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признан судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.
Также при отсутствии надлежащего кворума, решения по данным вопросам, указанные в качестве принятых не соответствуют требованиям закона, являются недействительными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 удовлетворить.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, проходящего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № ничтожным и недействительным.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2022 года.