КАК ОСЧАСТЛИВИТЬ СОСЕДЕЙ СЧЕТЧИКОМ - Разберемся без бутылки
ГОСПОДА ЮРИСТЫ- НУЖЕН АНАЛИЗ СИТУАЦИИ И СОВЕТЫ- ВДРУГ ЧТО-ТО УПУЩЕНО
ТИПИЧНАЯ СИТУАЦИЯ: Вы, экономя ресурсы дома, платите бешенные деньги за ОДН по электричеству или воде, потому что у Вашего соседа (соседей) не установлены индивидуальные квартирные счетчики. Это результат расчета ОДН: определяются показания коллективного счетчика, из него вычитается сумма показаний имеющихся индивидуальных счетчиков (для тех квартир, где они есть) и сумма нормативных величин (для тех квартир, где нет счетчиков) и получившаяся разность распределяется на всех жильцов пропорционально площади. То есть, если Ваш сосед без счетчика установил у себя по всей квартире теплые электрические полы, то Вы, имея счетчик, за него оплачиваете (частично) жару в его квартире.
ВОПРОС: как заставить соседей установить счетчики?
Здесь подробный анализ ситуации (https://drive.google.com/file/d/0B61jxOn5yXeCYnVFdXlobkR4Zms/view?usp=sharing) , а далее краткий алгоритм, ныне опробуемый на одной из УК. Прошу проверить анализ и дать советы- желательно в комментариях, чтобы все могли участвовать в обсуждении или на e-mail facgkx@gmail.com
[Читать дальше]
Итак, сформулируем алгоритм действий
Вы несете большие расходы на ОДН и хотите их уменьшить.
У всех ваших соседей по многоквартирному дому есть счетчики? Если «ДА», то дальше, к сожалению, Вы не найдете выхода- Ваш случай надо разбирать отдельно, а не в этой статье.
1. Вы готовы подать в суд на соседей с требованием обязать их установить счетчики?
Если «Нет» переходите к пункту 3.
2. Сначала надо провести подготовительные мероприятия. Потребуйте письменно от Вашей управляющей компании для подачи исковых заявлений сообщить Вам общее количество квартир без счетчиков и имена и адреса регистрации их владельцев. Количество Вам сообщить обязаны, в получении списка имен и адресов регистрации обязаны отказать. Но этот отказ необходим для суда.
После получения письма обращаетесь к юристам для подготовки иска.
Но будьте готовы к моральному (а может и физическому) давлению со стороны соседей. Проблемы обязательно будут…
3. Ваша УК является поставщиком коммунальных ресурсов или у Вас прямой договор с ресурсоснабжающей организацией?
Если прямой договор, переходите к пункту 4, если УК поставщик- потребуйте (письменно) разъяснить структуру расчета Ваших расходов по ОДН. Убедитесь, что Вы платите не больше, чем положено по утвержденным нормативам по ОДН. Если больше- требуйте перерасчета- превышение должно идти за счет УК!
4. Ждите отстоя пены и требуйте долива !
Например- вот так-
В УК «Лучший друг квартировладельца»
Меня, как плательщика больших сумм на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, беспокоит, что Вашей УК не выполняются положения пункта 4 статьи 12 Закона об энергосбережении «4. В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома? осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов .»
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.01.2015 г. N 5-п утвержден «Перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включаемых в состав обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.» В перечень мероприятий для многоквартирных домов, имеющих класс энергоэффективности D, E, и для которых класс энергоэффективности не определен (к которым относится наш дом по адресу…..) вошли работы
• Для системы отопления и горячего водоснабжения - Установка индивидуального (квартирного) прибора(ов) учета энергоресурсов - ежегодно при подготовке к отопительному сезону
• Для системы электроснабжения - Установка индивидуального (квартирного) прибора учета электрической энергии класса точности не менее 2,0 - ежегодно при подготовке к отопительному сезону.
И, если для установки наиболее дорогостоящих счетчиков тепла в доме отсутствуют технические возможности, то для установки счетчиков ГВС и электроснабжения, технические возможности имеются. Как выше указано, расходы на проведение этих мероприятий относятся на собственников, но мероприятия (т.е. установку индивидуальных счетчиков) в силу Закона об энергосбережении должно проводить лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, т.е. согласно Договору управления многоквартирным домом от ______ - Ваша организация. При этом срок определен- ежегодно, при подготовке к отопительному сезону.
Согласно пункта 4 статьи 9.16 КоАП «Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.»
На основании пункта 4 статьи 12 Федерального Закона №261-ФЗ от 23.11.2009 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.01.2015 г. N 5-п- я, как собственник квартиры ______адрес_______ (г.Омск), требую от Вашей организации, как от лица, ответственного за содержания вышеуказанного дома, проведения конкретных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, а именно - до начала следующего отопительного сезона установки в помещениях, где отсутствуют индивидуальные (квартирные) приборы учета горячей воды и электрической энергии, отсутствующих приборов учета горячей воды и электрической энергии за счет собственников этих помещений.
В случае невыполнения этого требования я оставляю за собой право обратиться в надзорные органы и в суд с требованиями побудить Вашу организацию к выполнению положений Закона об энергосбережении и, в этом случае, к возмещению судебных расходов и других убытков.
ТИПИЧНАЯ СИТУАЦИЯ: Вы, экономя ресурсы дома, платите бешенные деньги за ОДН по электричеству или воде, потому что у Вашего соседа (соседей) не установлены индивидуальные квартирные счетчики. Это результат расчета ОДН: определяются показания коллективного счетчика, из него вычитается сумма показаний имеющихся индивидуальных счетчиков (для тех квартир, где они есть) и сумма нормативных величин (для тех квартир, где нет счетчиков) и получившаяся разность распределяется на всех жильцов пропорционально площади. То есть, если Ваш сосед без счетчика установил у себя по всей квартире теплые электрические полы, то Вы, имея счетчик, за него оплачиваете (частично) жару в его квартире.
ВОПРОС: как заставить соседей установить счетчики?
Здесь подробный анализ ситуации (https://drive.google.com/file/d/0B61jxOn5yXeCYnVFdXlobkR4Zms/view?usp=sharing) , а далее краткий алгоритм, ныне опробуемый на одной из УК. Прошу проверить анализ и дать советы- желательно в комментариях, чтобы все могли участвовать в обсуждении или на e-mail facgkx@gmail.com
[Читать дальше]
Итак, сформулируем алгоритм действий
Вы несете большие расходы на ОДН и хотите их уменьшить.
У всех ваших соседей по многоквартирному дому есть счетчики? Если «ДА», то дальше, к сожалению, Вы не найдете выхода- Ваш случай надо разбирать отдельно, а не в этой статье.
1. Вы готовы подать в суд на соседей с требованием обязать их установить счетчики?
Если «Нет» переходите к пункту 3.
2. Сначала надо провести подготовительные мероприятия. Потребуйте письменно от Вашей управляющей компании для подачи исковых заявлений сообщить Вам общее количество квартир без счетчиков и имена и адреса регистрации их владельцев. Количество Вам сообщить обязаны, в получении списка имен и адресов регистрации обязаны отказать. Но этот отказ необходим для суда.
После получения письма обращаетесь к юристам для подготовки иска.
Но будьте готовы к моральному (а может и физическому) давлению со стороны соседей. Проблемы обязательно будут…
3. Ваша УК является поставщиком коммунальных ресурсов или у Вас прямой договор с ресурсоснабжающей организацией?
Если прямой договор, переходите к пункту 4, если УК поставщик- потребуйте (письменно) разъяснить структуру расчета Ваших расходов по ОДН. Убедитесь, что Вы платите не больше, чем положено по утвержденным нормативам по ОДН. Если больше- требуйте перерасчета- превышение должно идти за счет УК!
4. Ждите отстоя пены и требуйте долива !
Например- вот так-
В УК «Лучший друг квартировладельца»
Меня, как плательщика больших сумм на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, беспокоит, что Вашей УК не выполняются положения пункта 4 статьи 12 Закона об энергосбережении «4. В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома? осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов .»
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.01.2015 г. N 5-п утвержден «Перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включаемых в состав обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.» В перечень мероприятий для многоквартирных домов, имеющих класс энергоэффективности D, E, и для которых класс энергоэффективности не определен (к которым относится наш дом по адресу…..) вошли работы
• Для системы отопления и горячего водоснабжения - Установка индивидуального (квартирного) прибора(ов) учета энергоресурсов - ежегодно при подготовке к отопительному сезону
• Для системы электроснабжения - Установка индивидуального (квартирного) прибора учета электрической энергии класса точности не менее 2,0 - ежегодно при подготовке к отопительному сезону.
И, если для установки наиболее дорогостоящих счетчиков тепла в доме отсутствуют технические возможности, то для установки счетчиков ГВС и электроснабжения, технические возможности имеются. Как выше указано, расходы на проведение этих мероприятий относятся на собственников, но мероприятия (т.е. установку индивидуальных счетчиков) в силу Закона об энергосбережении должно проводить лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, т.е. согласно Договору управления многоквартирным домом от ______ - Ваша организация. При этом срок определен- ежегодно, при подготовке к отопительному сезону.
Согласно пункта 4 статьи 9.16 КоАП «Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.»
На основании пункта 4 статьи 12 Федерального Закона №261-ФЗ от 23.11.2009 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.01.2015 г. N 5-п- я, как собственник квартиры ______адрес_______ (г.Омск), требую от Вашей организации, как от лица, ответственного за содержания вышеуказанного дома, проведения конкретных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, а именно - до начала следующего отопительного сезона установки в помещениях, где отсутствуют индивидуальные (квартирные) приборы учета горячей воды и электрической энергии, отсутствующих приборов учета горячей воды и электрической энергии за счет собственников этих помещений.
В случае невыполнения этого требования я оставляю за собой право обратиться в надзорные органы и в суд с требованиями побудить Вашу организацию к выполнению положений Закона об энергосбережении и, в этом случае, к возмещению судебных расходов и других убытков.