Пора давить крупных подрядчиков!
Нет, я не в коем случае не призываю их раскулачивать - я только предлагаю жестко вести переговоры о цене даже с крупными строительными компаниями: ситуация этому благоприятствует.
Управление госдоходами при министерстве финансов Израиля опубликовало сравнительный отчет по следкам с жилой недвижимостью в третьем квартале 2011-го года. И если общее снижение количества сделок купли-продажи квартир составило 16 процентов, то подрядчики смогли продать на 31% меньше новых квартир, чем в третьем квартале 2010-го года - то есть падение объема продаж новых квартир составило почти треть!
Но самое интересное заключается не в общем падении продаж новых квартир, а в том, что его начали ощущать на себе и крупные игроки - чего не происходило, например, в 2008-ом году. По данным минфина, в последнем квартале 2008-го года падение продаж новых квартир составило 44%, однако 30 крупнейших строительных компаний не только не пострадали, но даже смогли увеличить продажи на 4%.
Теперь ситуация изменилась - и если рассмотреть отдельно результаты крупнейших 30-и строительных компаний, то и у них зарегистрировано существенное падение продаж, и их доля в продаже новых квартир упала до самого низкого за последние два года уровня.
Вероятно, это говорит о том, что маленькие строительные компании более чутко реагируют на изменение конъюнктуры - банки, финансирующие строительные проекты и требующие возврата ссуд, прививают чувствительность. Крупные же застройщики надеются "пересидеть в окопах", не снижая цен. Три года назад это им удалось. Удастся ли в этот раз - зависит от нас.
Управление госдоходами при министерстве финансов Израиля опубликовало сравнительный отчет по следкам с жилой недвижимостью в третьем квартале 2011-го года. И если общее снижение количества сделок купли-продажи квартир составило 16 процентов, то подрядчики смогли продать на 31% меньше новых квартир, чем в третьем квартале 2010-го года - то есть падение объема продаж новых квартир составило почти треть!
Но самое интересное заключается не в общем падении продаж новых квартир, а в том, что его начали ощущать на себе и крупные игроки - чего не происходило, например, в 2008-ом году. По данным минфина, в последнем квартале 2008-го года падение продаж новых квартир составило 44%, однако 30 крупнейших строительных компаний не только не пострадали, но даже смогли увеличить продажи на 4%.
Теперь ситуация изменилась - и если рассмотреть отдельно результаты крупнейших 30-и строительных компаний, то и у них зарегистрировано существенное падение продаж, и их доля в продаже новых квартир упала до самого низкого за последние два года уровня.
Вероятно, это говорит о том, что маленькие строительные компании более чутко реагируют на изменение конъюнктуры - банки, финансирующие строительные проекты и требующие возврата ссуд, прививают чувствительность. Крупные же застройщики надеются "пересидеть в окопах", не снижая цен. Три года назад это им удалось. Удастся ли в этот раз - зависит от нас.