Денис, как с вашей точки зрения запрет на досрочный возврат ипотеки окажет влияние на рынок недвижки? Вы ранее писали, что летом ожидаете приличный провал - до 130 тыс за метр. Но сейчас рынок вроде бы стагнирует и сильно пока не падает...
К нашему счастью, первое полугодие прошло удачно длч нас. Нефть хорошо выросла. Поэтому банк кризис / сброс недвижки сместились по времени. Куда - пока не могу сказать. Если в течение года ничего не случится экстремального, то уже после выборов 2018 ждать. При низкой нефти верно.
Доброго вечера. По моим расчётам экономика (конечный спрос) после середины июня начнёт расти примерно до декабря этого года, а вот потом настоящие передряги начнутся... Кстати говоря о наших умных ребятах из правительства, которые решили переждать до 18года... Я согласен что где-то там конец кризиса и пойдёт рост, но вот кто им обещал, что они будут первые выходить?))) Например можно эмбарго нефтяное ввести или ещё какое, от свифта отключить например...
Октябрь 16 - февраль 17 это едмнственное окно, когда могут что-то допустить (исключая случай намеренного чп и изменения конституции с досрочкой выборов и вечным царствованием). А в 2017 (март - декабрь) будут держать ситуацию под контролем.
Сценарий этот уже запрограммирован, как и 16 за бочку, сроки не известны, либо осень 16го, либо февраль-март 17го... Отменить его может нефть выше 57, попытка должна быть на конец июня... Тогда как вариант 74 за бочку...
я Ваш старый оппонент в вопросе падения рублевых цен на недвижимость и пока выигрываю :) Но вот давайте представит падение рублевых цен на недвижимость. Последствия? : - обесценения залога по ипотеке для банков (не знаю банковских тонкостей, но думаю это не гуд для их балансов) - массовый отказ граждан от ипотечных квартир, т.к. зачем платить старую цену на квартиру да еще с процентами, когда можно купить такую же но дешевле. Это опять не гуд для банков
И вот ещё такой момент. В России (в Москве в частности) ещё довольно приличная прослойка людей с рублевым достатком (сбербанковцы, роснефтевцы, газпромовцы, лукойловцы, новатэковцы и пр. сырьевики) у которых рублевая зарплата не то что упала, а ещё и выросла за последние пару лет. Т.е. получается что эти люди при Вашем сценарии вообще будут "в шоколаде" и смогут спокойно скупать квартиры пачками.
В общем, ну никак у меня не складывается картинка с падением рублевых цен на недвигу. Моет пересмотрите своё видение? :) Или буду рад если найдете все-таки ошибку в моем подходе
Reply
Reply
По моим расчётам экономика (конечный спрос) после середины июня начнёт расти примерно до декабря этого года, а вот потом настоящие передряги начнутся...
Кстати говоря о наших умных ребятах из правительства, которые решили переждать до 18года... Я согласен что где-то там конец кризиса и пойдёт рост, но вот кто им обещал, что они будут первые выходить?))) Например можно эмбарго нефтяное ввести или ещё какое, от свифта отключить например...
Reply
Reply
Reply
Reply
я Ваш старый оппонент в вопросе падения рублевых цен на недвижимость и пока выигрываю :)
Но вот давайте представит падение рублевых цен на недвижимость. Последствия? :
- обесценения залога по ипотеке для банков (не знаю банковских тонкостей, но думаю это не гуд для их балансов)
- массовый отказ граждан от ипотечных квартир, т.к. зачем платить старую цену на квартиру да еще с процентами, когда можно купить такую же но дешевле. Это опять не гуд для банков
И вот ещё такой момент. В России (в Москве в частности) ещё довольно приличная прослойка людей с рублевым достатком (сбербанковцы, роснефтевцы, газпромовцы, лукойловцы, новатэковцы и пр. сырьевики) у которых рублевая зарплата не то что упала, а ещё и выросла за последние пару лет. Т.е. получается что эти люди при Вашем сценарии вообще будут "в шоколаде" и смогут спокойно скупать квартиры пачками.
В общем, ну никак у меня не складывается картинка с падением рублевых цен на недвигу. Моет пересмотрите своё видение? :)
Или буду рад если найдете все-таки ошибку в моем подходе
Reply
Leave a comment