Турция и Россия: один финансовый путь? Недвижимость, лира, рубль ... перспективы.
Перечитал еще раз вчерашние новости:
Снятие неопределенности из-за президентских выборов в Турции привело к росту спроса россиян на недвижимость в стране на 20-50% за неделю. Активизировались покупатели с высокими бюджетами, рассчитывающие на паспорт в обмен на инвестиции. Учитывая ограниченное число доступных россиянам для покупки жилья стран, спрос на недвижимость в Турции должен быть устойчивым, считают консультанты. (с) https://www.kommersant.ru/doc/6026778
- и вспомнил, как кто-то в 2020 году написал мне в личку в запрещенной ныне соцсети, что в Турции уже слишком сильно цены выросли (когда я говорил о покупке недвижимости, добавив что мы видим хороший узкий момент, когда цены в лирах не успевали расти за курсом доллара).
Почему мне вообще тогда прислали то сообщение? Потому что, после того, как в 2017-2018 и даже в 2019 году мы поговорили о хороших для покупки ценах на недвижимость в России (идеальная точка и прогноз, кстати, - см. запись Обвал рынка инвестиционного жилья в России - 4: промежуточные итоги), - мы вернулись к этому вопросу только один раз (в конце 2019 года), поскольку к тому моменту уже плотно перешли на тему инвестиций в зарубежную недвижимость и вообще очень подробно заговорили об уже крайней необходимости формирования "запасного аэродрома" (гражданство и легализация тогда стали новыми и на какой-то период самыми повторяемыми тегами в рамках Курса активного управления капиталом), так как Россия, в соответствии с моими прогнозами, в следующие годы должна была вступить на путь "крайне веселых событий" (особенно для инвесторов), которые мы сейчас и наблюдаем (ровно по прогнозам).
Рост цен на недвижимость за предыдущие 10 лет в Турции уже казался значимым к тому моменту (было начало 2020 года, когда я опубликовал первую запись новой серии Зарубежная недвижимость и Россия 2020-2023 гг.), но то, что было дальше, с момента публикации той записи, хорошо видно на этом графике индекса Turkey Residential Property Price Index:
- цены на недвижимость в Турции выросли в несколько раз даже в реальной валюте (доллары, евро). Что было с ценами в лирах, лучше не говорить.
Однако летом (и так до зимы) прошлого (2022) года я говорил (ссылка) о том, что:
>> ... у россиян тут есть риск покупки жилья в альтернативной локации на самом многолетнем (я бы даже сказал, многодесятилетнем) пике - поэтому, повторю свою мысль конца лета - начала осени - тем кто, имеет "излишки" недвижимости в условной Турции / Армении - сейчас [особенно в не очень удачных локациях] уже / еще хорошее время для продажи этой недвижимости). //
С того момента, цены в определенных сегментах успели даже скорректироваться (а перед выборами спрос на недвижимость в Турции со стороны россиян вообще упал, что дополнительно повлияло на цены). Точнее это показывает другой индекс - Turkey House Prices:
Обозначенный тогда момент (середина 2022 года) для продажи "лишней" / инвестиционной недвижимости в Турции, действительно, был удачный.
В ближайшее время Турция немного порастет, благодаря возвращению спроса из России, и затем (за исключением еще одной волны миграции из России, которую мы увидим после Выборов-2024) поддержка для цен постепенно начнет исчезать. Турция сначала присоединится к общему мировому тренду, а затем начнет реагировать на внутренние проблемы турецкой экономики.
А проблем там ... хватает.
Помните, как после того, как мы с вами поговорили в 2019-2020 годах о пробое "треугольника" (на графике ниже он слева) и рисках усиления девальвации турецкой лиры в ближайшие годы, - произошел сквиз вверх доллара, евро и других валют к лире? Так вот, с момента пробоя "треугольника" доллар к лире вырос, аж, в 3,5 раза (на +250%):
- причем на предыдущей неделе рост еще усилился (см. последнюю свечу вверх на графике выше). Как только стало известно, что Р. Эрдоган победил, все поняли, что прежняя "экономическая политика" продолжится и турецкий ЦБ продолжит сжигать ЗВР. Отсюда резкий спрос на доллар и евро в Турции и рост их курсов (резкое падение лиры).
Вот же ж, действительно, уникальная ситуация: экономика чувствует себя всё хуже (инфляция растет, лира падает, уровень жизни жителей, получающих доходы в лирах, снижается), а цены в долларах на недвижимость растут огромными темпами. Почему у нас не так? При всей-то похожести политической и экономической жизни в стране (4 года назад, в мае 2019 года, мы говорили об этом в записи Турция и Россия: один финансовый путь?).
Потому что из различных мировых автократий с высоким риском роста геополитических рисков (а значит, и рисков для жизни) и разрушения экономики / существенного падения уровня жизни (Ирак, Россия ...) наиболее активные люди бегут в другую автократию, которая имеет самый низкий порог входа и закрепления среди развивающихся стран (ВНЖ, гражданство, цена на недвижимость) при более или менее "спокойной" ("стабильной") внутренней обстановке.
Из России же наиболее активная часть населения бежит (хотя, часть уже и возвращается из-за отказов по ВНЖ и нежелания / неспособности многих россиян перейти на внероссийские источники доходов, выраженные в реальной валюте ... в ловушку).
Пройдет не так много времени после Выборов, как мы увидим, что помимо роста налогового давления [в данном случае] на россиян, а также административного (политического), общим у наших двух стран станет набирающий обороты - уже в России - процесс дальнейшей девальвации национальной валюты - рубля.
Видите на графике доллар-лиры (см. выше) резкий сквиз вниз в декабре 2021 года? Точно посмотрели на график?
Теперь смотрите, как доллар-рубль повторил это же движение ... чуть позже:
Дальше, как уже говорилось ранее (ссылка), доллар-рубль / евро-рубль повторит и вторую часть движения. Ну, вы поняли. Фундаментальное обоснование для такого движения и точные цифры будущего курса доллара / рубля я дал 15 месяцев назад в записи Что делать с валютой?
Прелюдия ж к этому процессу обозначена много лет назад (тут и тут), а публично мы об этом говорили совсем недавно в записи Грустный рубль - 2023-2027.
... продолжение / оригинал записи Вы можете прочитать на самом полезном и практическом сайте по экономической тематике - по ссылке https://ecworld.fund/turtsiya-i-rossiya-odin-finansovyy-put-chast-ii
_
Если Вы хотите лучше понимать, что происходит вокруг Вас, получать больше полезной информации, разобраться, когда выгоднее покупать валюту, акции, золото или нефть, а когда необходимо от них избавляться, если Вы хотите научиться эффективно управлять Вашим капиталом / сбережениями, опережая инфляцию, то обязательно присоединяйтесь к чтению скрытых записей нашего сайта ECWORLD.FUND по ссылке.
Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте - заходите и нажимайте внизу канала кнопку ПОДПИСАТЬСЯ.