Анализ тенденций на рынке жилья за неделю 11 - 17 апреля 2011 года
Косвенные признаки говорят о заметном восстановлении строительной отрасли.
За неделю с 11 по 17 апреля 2011 года цены на жилье в России выросли на 0,2% в рублевом исчислении (в среднем по 18 исследованным городам). В стране продолжается «инфляционный» рост номинальных цен на жилье. При этом строительная отрасль постепенно наращивает обороты, приближаясь к докризисному уровню по объемам работ. Однако, из-за спада выполняемых строителями работ, произошедшего в 2009-2010 году, пока ввод в строй жилья не растет. Текущее восстановление строительной отрасли скажется положительно на вводе в строй жилья только через 2-3 года, когда начнут завершать начатые сейчас новые проекты. О том, что строительство жилья, в том числе индивидуального, набирает в целом по стране положительную динамику, свидетельствуют и данные Росстата по объемам производства строительных материалов. За первый квартал 2011 года было произведено на 30% больше кирпичей, на 20% больше цемента, на 46% больше стеновых блоков и на 10% больше железобетонных изделий, чем за тот же период прошлого года.
При этом общий макроэкономический фон остается благоприятным для инициирования новых проектов на рынке жилья. Цены на российское сырье, доход от реализации которого в значительной степени обеспечивает стабильность российской экономики и приток инвестиций в строительную отрасль, остались на минувшей неделе на высоком уровне более 120 долларов за баррель нефти сорта Брент. Согласно заверениям министра финансов России Алексея Кудрина, именно такой уровень цен является приемлемым для российского бюджета, с точки зрения поддержания его бездефицитности, а значит помимо прочего, позволит загрузить и строительную отрасль государственными заказами.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 11 - 17 апреля 2011 года
Показатель
11.04.2011
17.04.2011
Изменение за неделю
11-17.04.2011
Индекс РТС, пунктов
2124
2037
-4,1%
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов
12380
12342
-0,3%
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель
122,3
122,4
0,1%
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл.
28,12
28,22
0,4%
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро
40,49
40,83
0,8%
За неделю с 11 по 17 апреля 2011 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ изменился менее чем на 0,1% и составил 147865 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,2% до уровня 65930 рублей за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге индекс цен за неделю снизился на 0.1% - до 82094 рублей за 1 кв. м.
В целом по России из 18 исследованных городов за неделю с 11 по 17 апреля 2011 года средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 4 городах, а выросли в 11. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Хабаровске (0,9%) и Тольятти (0,9%). В наибольшей степени средние цены предложения на вторичном рынке снизились в Ростове-на-Дону (-0,5%) и Саратове (-0,2%).
Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 11-17.04.2011
Индекс цен на жилье, руб. за кв. м
11.04.11
17.04.11
Изменение
Владимир
41 328
41 380
0,1%
Волгоград
44 009
43 998
0,0%
Краснодар
51 483
51 632
0,3%
Красноярск
42 643
42 757
0,3%
Москва
147 844
147 866
0,0%
Московская обл.
65 787
65 930
0,2%
Новокузнецк
34 140
34 125
0,0%
Новосибирск
46 992
47 064
0,2%
Орел
33 175
33 285
0,3%
Ростов-на-Дону
47 865
47 646
-0,5%
Самара
46 995
47 160
0,4%
Санкт-Петербург
82 173
82 094
-0,1%
Саратов
36 949
36 860
-0,2%
Тверь
46 221
46 170
-0,1%
Тольятти
33 934
34 241
0,9%
Ульяновск
31 833
32 041
0,7%
Уфа
46 270
46 318
0,1%
Хабаровск
50 081
50 509
0,9%
Владимир
41 328
41 380
0,1%
Волгоград
44 009
43 998
0,0%
Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 30 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ