Сервитут для точечного застройщика
Вот уже больше года длится точечная застройка на Ленинградской-Окружном шоссе в Вологде. Идёт она ни шатко ни валко, так как у точечного застройщика Югова и его ООО «Восток-строй» постоянно возникают проблемы, одна из которых финансирование. И так как для стройки это основная проблема, то он постоянно просит в долг деньги, материалы и технику. Как нам рассказали даже бетон на фундамент он получил под будущие квартиры. Но, в связи с тем, что продажа долёвок сейчас запрещена, а открыть счета через банк он не может, то всё идёт просто через расписки. То есть по сути личное обещание Югова рассчитаться после достройки дома. И вот сейчас у нас есть для него, его кредиторов и властей небольшой сюрприз. Мы изучили документы и очень сомневаемся, что дом когда-нибудь сможет быть введен в эксплуатацию.
Прежде всего напомним одну историю, громко звучавшую в Вологде в 2020-2021 году. Это строительство незаконного детсада в сквере на Ярославской.
Власти настолько увлеклись беспределом, что пришлось доходить до убийства. Это им в принципе удалось, хоть и пришлось строить детсАд на крови.
Но, был один момент, когда даже властям ничего не удалось сделать и пришлось менять проект. Он связан с сервитутом, то есть правом пользования чужим участком.
25 сервитуток из Гордумы сумели протащить публичный сервитут на проход и проезд по участку жителей дома Ярославская 36, но не смогли провести там коммуникации и пришлось срочно подключаться к 41-й школе.
И вот, казалось бы, на стороне ООО «Базис ЛТД» были губернатор, мэр, генералы полиции, СК, ФСБ и прокурор области, а теплосеть пришлось тащить по государственной и муниципальной земле. И всё из-за Земельного кодекса, ни как его было не обойти. И теперь самое время вернуться на Окружное шоссе.
Когда застройщик стал прокладывать дренажную трубу мы заметили, что он укладывает её в полутора метрах от стены будущего здания. А по проекту граница здания находится всего лишь в метре.
Мы вызвали полицию, она провела замеры и застройщику даже пришлось обрезать трубу и прекратить работы в границах участка Окружное шоссе 17А. Каково же было удивление, когда ответ мы получили не от полиции, а из АдГорода. Причём и.о. начальника ДГХ Гостинцев уверял нас в ответе, что все работы велись в границах строительной площадки.
Пришлось снова залезть в строительную документацию, полученную нами после проверки комитета архитектуры и градостроительства области, чтобы ткнуть его носом в неё.
Впрочем, нет худа без добра. При повторном изучении материалов проверки мы обнаружили интересную особенность. На все листах, кроме одного, указаны границы земельного участка для точечной застройки.
И только на том листе, где проложены сети, этих границ нет.
Мы решили исправить эту оплошность и посмотреть на расположение сетей относительно участка. Получилось очень интересно. Например электросети, проложенные ещё в 2020 году, идут сразу по 3-4 участкам за границами строительной площадки.
Телефонную линию намерены проложить по участку дома Ленинградская 109А.
Участку жителей Ленинградской 113 в дополнение к электросетям достались водопровод и канализация.
А вот Окружному 17А, помимо той самой дренажной трубы
Повезло ещё и с теплосетями.
То есть, в целом, для прокладки коммуникаций, застройщик, проектировщики и эксперты без зазрения совести решили использовать 5 соседних земельных участков.
Впрочем, смешно говорить о совести с человеком, являющимся дисквалифицированным банкротом и рисующим подписи даже на муниципальных контрактах. Тут правильнее говорить о федеральном законодательстве и понятии сервитута предусмотренном ст.274 Гражданского кодекса и статьями 23 и 39.37 Земельного кодекса.
Их то, извините, никуда не денешь. Как любит говорить наш говорливый губернатор - необходимо проводить градостроительную политику таким образом, чтобы не нарушать требования федерального законодательства.
Поэтому, друзья, мы с вами действуем следующим образом:
1. Отправляем письмо президенту с этим постом и видео
2. Берем отдельные заявления для каждого дома и подписываем их от каждой квартиры этого дома
3. Приносим подписанные заявления на встречу жителей в субботу в 14.00 на Окружное шоссе 17А
4. Записываемся и везём подписанные обращения и весь скопившийся материал в администрацию президента
5. Выходим на пикет к администрации президента для привлечения внимания федеральных СМИ к проблеме. В т.ч. требуем отставки губернатора за поощрение точечной застройки и бездействие
В принципе, последние два пункта могут быть и отменены, если губернатор проснётся и застройка будет немедленно остановлена. Все данные для отмены разрешения на строительство и признания проекта недействительным на лицо. Заодно дадим подсказку - у ООО «Восток-строй» истёк договор аренды земельного участка, а подписанное соглашение о продлении недействительно, так как по нашему мнению подписано не директором Н.В. Сараевым, а неизвестным лицом за него.
Вот ссылка на интернет приёмную - http://letters.kremlin.ru/letters/corruption
А вот примерный текст:
«В городе Вологда на улице Ленинградской-Окружном шоссе ООО «Восток-строй» осуществляется точечная застройка. Благодаря нескольким, проведённым поверхностно, проверкам было проведено общественное расследование выявившее ряд существенных фактов позволяющих в своей совокупности говорить с одной стороны о халатности проверок, возможном «крышевании» застройщика со стороны надзорных органов и органов государственной и муниципальной власти, а с другой стороны однозначно утверждать о незаконности данной застройки.
1. Оказалось деятельностью ООО руководят лица не имеющие на это право и по сути использующие зиц-председателя общества, т.н. директора Н.В. Сараева, как ширму. Более того, помимо данного строительства ООО «Восток-строй» участвует в исполнении муниципальных контрактов на сотни миллионов рублей. Подписание документов строгой отчётности идёт по моему мнению от имени Н.В. Сараева и есть признаки подделки его подписей со стороны В.А.Югова. При этом Югов не скрывает своего реального руководства деятельностью ООО «Восток-строй», хотя в настоящее время выяснилось, что он владеет лишь 0,98% ООО. Что позволяет подозревать его в уводе средств от банкротства, в состоянии которого он сейчас находится, так как он прямо называет в показаниях в СК некую М.А.Мигриаули формальным владельцем. Также считаю, что есть все признаки коррупции и прошу провести проверки в соответствующих администрациях районов, города Вологды и правительстве области, которые вели взаимодействие с Юговым заведомо понимая, что он выступает вместо реального директора. Подробнее в сети интернет по адресам: domozhiroff.com/archives/6360 и domozhiroff.com/archives/6370
2. Многочисленными отписками правительство области и руководство города Вологды вводили администрацию президента и граждан в заблуждение. Чётко выяснено, что документами территориального планирования данная застройка в микрорайоне не была предусмотрена и явно является точечной (уплотнительной) застройкой. Также на участке не существовало никакого объекта незавершенного строительства, что подтверждено ответами Росреестра.
3. Долгое время чиновники и застройщик прикрывались передачей участка в счёт выполнения работ по обманутым дольщикам. Однако, ООО «Восток-строй» выполнило достройку некачественно с существенным занижением качества используемых материалов. В результате идут постоянные жалобы обманутых, получается дважды, дольщиков.
4. При проектировании застройки в нарушение Земельного и Гражданского кодексов для строительства и прокладки коммуникаций дома были использованы соседние земельные участки: 35:24:0402013:20; 35:24:0402013:29; 35:24:0402013:4819; 35:24:0402013:4912; 35:24:0402013:43 без получения согласия собственников этих участков. В настоящее время уже проложены электросети и дренажная труба. Подробнее в сети интернет по адресу: domozhiroff.com/archives/6398
Требую:
1. Возбуждения уголовного дела в отношении Югова и его подельников за подделку документов
2. Остановки строительства и отмены разрешения на строительство в связи с отсутствием в документах территориального планирования застройки
3. Расторжения договора на аренду участка и передачи его городу Вологде для дальнейшего благоустройства в интересах жителей
4. Проверки в отношении чиновников по взаимодействию с Юговым В.А. относительно выполнения муниципальных контрактов и осуществления точечной застройки
5. Отставки губернатора Кувшинникова за бездействие и прямой обман избирателей в связи с обещанием полного запрета точечной застройки
Также напоминаю, что уже полтора года требуем личного приёма губернатора и создания рабочей группы по данному вопросу. А это значит, что губернатором эта проблема намеренно не решается, чем создается значительное социальное напряжение»
Не ленитесь, отправляйте письмо. Сейчас это очень важно.
Подробнее обсудим всё на встрече в субботу. Подписные листы для каждого дома можно будет взять на ней же или скачать в группе vk.com/skver_na_okruzhnom
Прежде всего напомним одну историю, громко звучавшую в Вологде в 2020-2021 году. Это строительство незаконного детсада в сквере на Ярославской.
Власти настолько увлеклись беспределом, что пришлось доходить до убийства. Это им в принципе удалось, хоть и пришлось строить детсАд на крови.
Но, был один момент, когда даже властям ничего не удалось сделать и пришлось менять проект. Он связан с сервитутом, то есть правом пользования чужим участком.
25 сервитуток из Гордумы сумели протащить публичный сервитут на проход и проезд по участку жителей дома Ярославская 36, но не смогли провести там коммуникации и пришлось срочно подключаться к 41-й школе.
И вот, казалось бы, на стороне ООО «Базис ЛТД» были губернатор, мэр, генералы полиции, СК, ФСБ и прокурор области, а теплосеть пришлось тащить по государственной и муниципальной земле. И всё из-за Земельного кодекса, ни как его было не обойти. И теперь самое время вернуться на Окружное шоссе.
Когда застройщик стал прокладывать дренажную трубу мы заметили, что он укладывает её в полутора метрах от стены будущего здания. А по проекту граница здания находится всего лишь в метре.
Мы вызвали полицию, она провела замеры и застройщику даже пришлось обрезать трубу и прекратить работы в границах участка Окружное шоссе 17А. Каково же было удивление, когда ответ мы получили не от полиции, а из АдГорода. Причём и.о. начальника ДГХ Гостинцев уверял нас в ответе, что все работы велись в границах строительной площадки.
Пришлось снова залезть в строительную документацию, полученную нами после проверки комитета архитектуры и градостроительства области, чтобы ткнуть его носом в неё.
Впрочем, нет худа без добра. При повторном изучении материалов проверки мы обнаружили интересную особенность. На все листах, кроме одного, указаны границы земельного участка для точечной застройки.
И только на том листе, где проложены сети, этих границ нет.
Мы решили исправить эту оплошность и посмотреть на расположение сетей относительно участка. Получилось очень интересно. Например электросети, проложенные ещё в 2020 году, идут сразу по 3-4 участкам за границами строительной площадки.
Телефонную линию намерены проложить по участку дома Ленинградская 109А.
Участку жителей Ленинградской 113 в дополнение к электросетям достались водопровод и канализация.
А вот Окружному 17А, помимо той самой дренажной трубы
Повезло ещё и с теплосетями.
То есть, в целом, для прокладки коммуникаций, застройщик, проектировщики и эксперты без зазрения совести решили использовать 5 соседних земельных участков.
Впрочем, смешно говорить о совести с человеком, являющимся дисквалифицированным банкротом и рисующим подписи даже на муниципальных контрактах. Тут правильнее говорить о федеральном законодательстве и понятии сервитута предусмотренном ст.274 Гражданского кодекса и статьями 23 и 39.37 Земельного кодекса.
Их то, извините, никуда не денешь. Как любит говорить наш говорливый губернатор - необходимо проводить градостроительную политику таким образом, чтобы не нарушать требования федерального законодательства.
Click to viewПоэтому, друзья, мы с вами действуем следующим образом:
1. Отправляем письмо президенту с этим постом и видео
2. Берем отдельные заявления для каждого дома и подписываем их от каждой квартиры этого дома
3. Приносим подписанные заявления на встречу жителей в субботу в 14.00 на Окружное шоссе 17А
4. Записываемся и везём подписанные обращения и весь скопившийся материал в администрацию президента
5. Выходим на пикет к администрации президента для привлечения внимания федеральных СМИ к проблеме. В т.ч. требуем отставки губернатора за поощрение точечной застройки и бездействие
В принципе, последние два пункта могут быть и отменены, если губернатор проснётся и застройка будет немедленно остановлена. Все данные для отмены разрешения на строительство и признания проекта недействительным на лицо. Заодно дадим подсказку - у ООО «Восток-строй» истёк договор аренды земельного участка, а подписанное соглашение о продлении недействительно, так как по нашему мнению подписано не директором Н.В. Сараевым, а неизвестным лицом за него.
Вот ссылка на интернет приёмную - http://letters.kremlin.ru/letters/corruption
А вот примерный текст:
«В городе Вологда на улице Ленинградской-Окружном шоссе ООО «Восток-строй» осуществляется точечная застройка. Благодаря нескольким, проведённым поверхностно, проверкам было проведено общественное расследование выявившее ряд существенных фактов позволяющих в своей совокупности говорить с одной стороны о халатности проверок, возможном «крышевании» застройщика со стороны надзорных органов и органов государственной и муниципальной власти, а с другой стороны однозначно утверждать о незаконности данной застройки.
1. Оказалось деятельностью ООО руководят лица не имеющие на это право и по сути использующие зиц-председателя общества, т.н. директора Н.В. Сараева, как ширму. Более того, помимо данного строительства ООО «Восток-строй» участвует в исполнении муниципальных контрактов на сотни миллионов рублей. Подписание документов строгой отчётности идёт по моему мнению от имени Н.В. Сараева и есть признаки подделки его подписей со стороны В.А.Югова. При этом Югов не скрывает своего реального руководства деятельностью ООО «Восток-строй», хотя в настоящее время выяснилось, что он владеет лишь 0,98% ООО. Что позволяет подозревать его в уводе средств от банкротства, в состоянии которого он сейчас находится, так как он прямо называет в показаниях в СК некую М.А.Мигриаули формальным владельцем. Также считаю, что есть все признаки коррупции и прошу провести проверки в соответствующих администрациях районов, города Вологды и правительстве области, которые вели взаимодействие с Юговым заведомо понимая, что он выступает вместо реального директора. Подробнее в сети интернет по адресам: domozhiroff.com/archives/6360 и domozhiroff.com/archives/6370
2. Многочисленными отписками правительство области и руководство города Вологды вводили администрацию президента и граждан в заблуждение. Чётко выяснено, что документами территориального планирования данная застройка в микрорайоне не была предусмотрена и явно является точечной (уплотнительной) застройкой. Также на участке не существовало никакого объекта незавершенного строительства, что подтверждено ответами Росреестра.
3. Долгое время чиновники и застройщик прикрывались передачей участка в счёт выполнения работ по обманутым дольщикам. Однако, ООО «Восток-строй» выполнило достройку некачественно с существенным занижением качества используемых материалов. В результате идут постоянные жалобы обманутых, получается дважды, дольщиков.
4. При проектировании застройки в нарушение Земельного и Гражданского кодексов для строительства и прокладки коммуникаций дома были использованы соседние земельные участки: 35:24:0402013:20; 35:24:0402013:29; 35:24:0402013:4819; 35:24:0402013:4912; 35:24:0402013:43 без получения согласия собственников этих участков. В настоящее время уже проложены электросети и дренажная труба. Подробнее в сети интернет по адресу: domozhiroff.com/archives/6398
Требую:
1. Возбуждения уголовного дела в отношении Югова и его подельников за подделку документов
2. Остановки строительства и отмены разрешения на строительство в связи с отсутствием в документах территориального планирования застройки
3. Расторжения договора на аренду участка и передачи его городу Вологде для дальнейшего благоустройства в интересах жителей
4. Проверки в отношении чиновников по взаимодействию с Юговым В.А. относительно выполнения муниципальных контрактов и осуществления точечной застройки
5. Отставки губернатора Кувшинникова за бездействие и прямой обман избирателей в связи с обещанием полного запрета точечной застройки
Также напоминаю, что уже полтора года требуем личного приёма губернатора и создания рабочей группы по данному вопросу. А это значит, что губернатором эта проблема намеренно не решается, чем создается значительное социальное напряжение»
Не ленитесь, отправляйте письмо. Сейчас это очень важно.
Подробнее обсудим всё на встрече в субботу. Подписные листы для каждого дома можно будет взять на ней же или скачать в группе vk.com/skver_na_okruzhnom