11 актуальных вопросов, ответы на которые помогут разобраться: «Как продать ипотечное жильё?»
Ситуации в жизни бывают разные. Сегодня каждая молодая семья стремится жить отдельно, ищет возможности обзавестись своим жильём. А тут ещё государство стремиться простимулировать интерес к ипотечным программам. Но что делать, если семья разваливается и всё, что скрепляет брак - это обременение по ипотеке?
Ниже предлагаю в формате диалога разобрать вопрос продажи ипотечного жилья.
Надеюсь, будет полезно. Итак, поехали...
Как проще и безопаснее продать квартиру в ипотеке?
Говорят, есть способы продажи ипотечной квартиры.
Хочу узнать, какие законные варианты существуют?
Всего есть 4 доступных схемы:
Первая предполагает, что покупатель погашает ваш кредит до продажи жилья.
Вторая - когда будущий собственник закрывает вашу ипотеку в ходе сделки.
Третья - вы продаёте недвижимость вместе с ипотечным кредитом.
Четвертая - продажей жилья занимается банк.
Остается только определиться, какой вариант вам наиболее подходит.
Хорошо, значит, варианты есть. А какой из этих способов считается самым простым?
Самым распространённым вариантом является продажа квартиры при досрочном погашении кредита (это первый). Схема достаточно проста: берёте задаток у покупателя, погашаете свой долг по недвижимости, а затем оформляете продажу на неё.
Понятно. Но кто согласится купить квартиру, когда речь идёт о достаточно крупной сумме задатка? Какие гарантии есть у покупателя?
Начнем с того, что все моменты сделки будут отражены в предварительном договоре купли-продажи. При этом первый платеж оформляется в качестве задатка. Кроме того, покупатель может дополнительно перестраховаться и уплатить эту сумму напрямую в банк с указанием в назначении платежа данных о кредитном договоре и продавце.
А можно подробнее про задаток?
Роль задатка не только в его платежной функции. Задаток также выполняет обеспечительную функцию, то есть если продавец передумает заключать основной договор, он будет обязан вернуть сумму задатка в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Хорошо, с покупателем выяснили. А как же банк? Нужно свои намерения согласовывать с ним?
Да, конечно, кредитора следует проинформировать о досрочном погашении и получить согласие на продажу. Кроме того, вам потребуется справка об остатке задолженности.
С этим всё понятно, а чем отличается описанный способ от погашения кредита в ходе сделки (второй вариант)? Есть какие-то нюансы?
Если продавец выберет этот вариант, то без непосредственного участия банка не обойтись. Сотрудник банка предоставит справку о задолженности по кредиту. Если кратко, покупатель вносит деньги, оформляются необходимые бумаги и сделка регистрируется в Росреестре.
Понятно, а как при этом будут производиться взаиморасчёты?
Если у продавца имеется вся необходимая сумма, то для расчётов будут использовать две ячейки: 1. банку - для погашения оставшейся суммы долга по кредиту; 2. продавцу - остаток стоимости квартиры.
Правильно я понимаю, что этот (второй) вариант считается более безопасным, чем первый?
Да, так как весь процесс будет регулироваться банком.
Отлично, а почему продажа квартиры вместе с ипотекой (третий вариант) считается более сложным способом?
Эта сделка также проходит под прямым контролем банка. Однако, главная сложность не в этом. Дело в том, что покупатель должен не только удовлетворить все «запросы» продавца, но также подходить под все требования банка. Этот момент важно прояснять до перехода к этапу заключения договора.
Так, понятно. А почему не воспользоваться четвертым вариантом, когда банк сам занимается продажей квартиры?
Этот способ используется в тех случаях, когда заёмщик перестает регулярно платить ипотеку либо совсем этого не делает. Банку ничего не остается, как выставить недвижимость на торги, чтобы погасить образовавшийся долг.
А у вас остались какие-нибудь вопросы по данной теме?
Другие ресурсы:
Подписаться на Телеграм канал: «Вкус Денег | Пенсии, пособия, льготы»
Подписаться на Дзен канал: «Вкус денег»
Подписаться на ОК: «DigestInvest»
Подписаться на ВК: «DigestInvest»
Другие публикации DigestInvest:
Как начать зарабатывать: порядок действий
Что такое скоринг: понятие и виды
Что предпринимает ЦБ РФ в кризис: инфляция и ключевая ставка