«Слишком маленький дом». Оформил всё по закону, но прокуратура решила иначе
Как ВС защищал право собственника на приватизацию земли.
Приватизация простыми словами - это когда владелец недвижимости переводит свое владение из государственного в частное. До приватизации объект вроде ваш, но не полностью. Бывает так, что хозяин провел приватизацию, получил какое-то имущество в свою собственность. А органы власти взяли да и передумали. Законно ли это и что с этим можно поделать?
Подобная история произошла в Красноярске. Анатолий арендовал земельный участок, находящийся в государственной собственности. Мужчина мог вести на этом участок свое личное подсобное хозяйство: выращивать овощи, ягоды и т.д.
После чего администрация дала «добро» на строительство жилого дома. Он оформил все документы и зарегистрировал недвижимость в свою собственность.
В 2019 году Анатолий оформил в собственность и землю. Казалось бы, дело сделано, какие ещё могут быть проблемы?
Но через некоторое время участок мужчины проверили и вынесли вердикт: приватизация прошла незаконно. Аргумент был таким: не были учтены строительные стандарты. Видимо, домик маловат показался - всего 15,7 кв.м. Оказалось, что комнаты в доме чересчур маленькие - не соответствует п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Приватизацию отменили.
Таким образом, Анатолию отказали в приватизации, и мужчина решил бороться за свои права через суд.
Суд первой инстанции подтвердил мнение прокурора - жилой дом слишком маленький.
Мнение Верховного суда
Трое судей отметили, что в законе о приватизации нет прямых указаний о том, должна ли постройка отвечать каким-то требованиям. Достаточно того, что это жилая постройка находится на земле владельца.
Если требования СНиП о жилых домах нарушены, то это вряд ли можно считать основанием для отмены приватизации.
Суд подчеркнул, что имеет значение последовательность действий Анатолия. Сначала мужчина получил разрешение, потом только построил дом и затем оформил на него права. После всего этого мужчина внес предоплату, чтобы выкупить участок, по установленной администрацией стоимости (2,5% кадастровой стоимости - 17 тыс.руб.). Постройка была оформлена, как жилой дом индивидуального порядка.
В результате Верховный суд отменил решение нижестоящих инстанций и вернул дело Анатолия на пересмотр. Судя по тому, как отреагировал Верховный суд, Анатолию вернут право на приватизацию участка.
Если обратиться к судебной практике, можно заметить, что муниципальные органы нередко отменяют свои же решения о приватизации. История с Анатолием поможет таким же собственником, как и он.
(Кассационное Определение ВС РФ № 53-КАД22-7-К8 от 13 июля 2022 г.)
Например, в похожей истории дом сняли с учета из-за того, что хозяин его снес после наводнения. Но у хозяина не было иного выхода, так как строение было серьезно повреждено и восстановить его нельзя было без ущерба качеству. Верховный суд и тут встал на сторону владельца участка.
Чем больше таких историй в суде, тем скорее будет сформирована определенная практика, которая поможет решать вопросы в пользу собственников уже на первом этапе рассмотрения.
А вы, что думаете по этому поводу? Приходилось сталкиваться с подобными ситуациями?
Другие ресурсы:
Подписаться на Телеграм канал: «Вкус Денег | Пенсии, пособия, льготы»
Подписаться на Дзен канал: «Вкус денег»
Подписаться на ОК: «DigestInvest»
Подписаться на ВК: «DigestInvest»
Другие публикации DigestInvest:
Как начать зарабатывать: порядок действий
Что такое скоринг: понятие и виды
Что предпринимает ЦБ РФ в кризис: инфляция и ключевая ставка