Выгодная сделка или союз со скрытыми подводными камнями? Риски сторон по договору пожизненной ренты
Пожизненная рента - это один из способов заработать на своей квартире, не продавая ее и не сдавая в аренду кому бы то ни было.
Допустим, есть дедушка Ваня, у которого есть #квартира. Дедушке Ване нужно на что-то жить, пенсии ему не хватает. А вот внуков у него нет, оставить наследство некому. Тогда дядя Ваня находит молодого человека и предлагает ему квартиру на условиях пожизненной ренты.
Как это и что это - разберем подробнее...
Рентой называют #доход с капитала. В данном случае у человека #капитал - это его жилье, а доход - это та плата, которую другой участник сделки готов платить за возможность получить эту квартиру после смерти владельца.
Для одиноких пенсионеров это неплохой вариант материальной поддержки. Тем более, помимо финансовой выгоды получатель ренты может иметь и другую помощь, например, по хозяйству. Все зависит от условий договора.
Размер ренты за месяц не может быть меньше, чем принятый прожиточный минимум. Как часто выплачивается рента - это решают обе стороны. Может раз в месяц, а может и раз в квартал.
При этом получать плату может не только владелец квартиры, а кто-то из его близких, например, сестра.
Чем рента отличается от содержания с иждивенцем
Главное отличие - это возможность передать любое #имущество, даже мотоцикл. В случае же с иждивением можно рассчитывать только на недвижимость - дом, квартира, дача.
Обычно по договору ренты платят деньгами, но в редких случаях можно заменять платежи продуктовой корзиной, медикаментами или, например, услугами сиделки. Плательщик не сильно вникает, какая ситуация у получателя ренты, хватает ли ему еды, лекарств.
А вот в случае с иждивенцем немного иначе. Здесь обеспечить должным уходом и питанием - это условие договора. Также возможны такие пункты, как регулярная уборка дома или сопровождение в поликлинику.
Какая выгода у получателя ренты
1. Финансовое благополучие. Можно спокойно прожить свою старость, не думая о проблемах нищеты. Это особенно касается тех, у кого маленькая социальная пенсия.
2. Получатель ренты спокойно живет в своем доме или квартире, не опасаясь, что его выставят на улицу.
3. Платежи будут приходить независимо от того, в каком состоянии находится жилье.
4. Если рента перестает поступать, владелец квартиры вправе тут же расторгнуть договор в одностороннем порядке. К тому же собственник может получить и материальную компенсацию за неустойку.
Какая выгода для плательщика ренты
1. Если беспрекословно выполнять #условия договора, вторая сторона сделки гарантированно получит имущество. Ни один наследник не сможет оспорить эту сделку.
2. Если пожилой владелец квартиры проживет совсем мало, то плательщику ренты недвижимость достанется практически за бесценок.
А есть ли риски?
Да, кое-что есть, как и в любом деле. Получатель ренты теряет право распоряжаться своим жильем. Например, прописать третьего человека он уже в своем доме не сможет. Передумать и расторгнуть соглашение тоже нельзя с бухты-барахты.
Может возникнуть такая ситуация, что пожилой человек уже не встает с постели и не может обратиться за помощью, а плательщик этим воспользуется и перестанет платить ренту.
Но, как это не парадоксально звучит, у плательщика рисков даже больше. Например, неизвестно сколько проживет пожилой хозяин. Ведь в случае крепкого здоровья божьего одуванчика и генетической предрасположенности к долголетию стоимость квартиры окажется сильно преувеличенной. В иных случаях дешевле ипотеку взять.
А ведь хозяин может пережить и плательщика. Тогда выплачивать ренту по закону должны будут наследники.
А для вас в договоре ренты больше плюсов или минусов? Стали бы его заключать?
Другие ресурсы:
Подписаться на Телеграм канал: «Вкус Денег | Пенсии, пособия, льготы»
Подписаться на Дзен канал: «Вкус денег»
Подписаться на ОК: «DigestInvest»
Подписаться на ВК: «DigestInvest»
Другие публикации DigestInvest:
«Как получить земельный участок многодетным семьям»
«Брачный договор: зачем нужен, когда можно заключать»
«Развод: что должен второй родитель ребенка»