«Попал, так попал». Восемь уловок банка для «бесстрашных» ипотечников
Брать кредит или не брать - вот в чем вопрос. Который, к сожалению, даже не стоит перед подавляющим большинством заемщиков. Как правило, банковские деньги оказываются «последней инстанцией». Особенно это касается ипотеки - ведь жить нужно сейчас, а не потом.
Почему условия ипотечных кредитов намного выгоднее, чем потребительских? Дело в том, что банки на этом хорошо зарабатывают. Огромные выплаты «растягиваются» на года и десятилетия, а сами ипотечники обычно платежеспособны и дисциплинированы. Заемщик, не сумевший рассчитаться с банком, теряет и жилье, и деньги. А вот финансовая организация остается буквально «при всем».
К сожалению, ипотечникам буквально навязываются кабальные условия.
Рекламный ход
Нас буквально одолевает реклама ипотеки с низкой процентной ставкой. Этим трюком клиентов заманивают как застройщики, так и банки. Однако, при оформлении заявки, выясняется, что взять кредит под обещанную ставку «из рекламы» возможности нет. Просто акция закончилась буквально вчера...
А если и не закончилась, то нужно выполнить всего «3 заветных желания» кредитора. Например, потребуется внести неподъёмный для рядового гражданина первоначальный взнос или вы просто не относитесь к той льготной категории, на которых распространяется это предложение.
Естественно, клиенту будет предложен другой вариант с более высокой процентной ставкой.
Дорогая страховка
Да, закон обязывает страховать приобретаемый объект. Но заемщика «толкают в объятия» дорогих страховщиков - как правило, «друзей» банка. А ведь если бы гражданин застраховал квартиру в другой компании, ему бы удалось сэкономить кругленькую сумму.
Другая манипуляция касается страхования жизни и здоровья. Это незаконно. Клиент может оказаться, но тогда придется мириться с повышенной процентной ставкой. И зачастую такие условия оказываются более выгодными.
Платные допуслуги (особые условия)
Все перечисленные услуги не так уж и вредны, ведь жизнь может пойти не по плану. Но вот банковские ячейки и карты абсолютно бесполезны. Сотрудники финансовых организаций уверяют, что от «допов» есть польза. Правда, она распространяется лишь в сторону банков, которые могут «состричь» с доверчивого клиента еще 20 процентов.
Некоторые банки могут прописывать в ипотечных договорах массу ограничивающих условий. К примеру, запрет на сдачу квартиры в аренду. Люди зачастую игнорируют такие требования и все равно делают по-своему, но это чревато судебными разбирательствами.
Нестабильная ставка
Некоторые банки привязывают проценты по ипотеке к ключевой ставке ЦБ. При существенном повышении ключевой ставки клиент попадает в кабальные для себя условия.
Временная низкая ставка
Ипотечников завлекают низкими процентами на относительно короткий срок. Однако, через полгода или год ставка «взлетит» даже выше рынка. К моменту закрытия ипотеки «счастливый» новосел переплатит немалую сумму.
Ограничение объектов
Возможно, список доступных объектов будет существенно ограничен. Гражданам придется выбирать: или льготы, или жилье в «плохом» районе.
Санкции за досрочное погашение
Чересчур быстрое погашение не даст кредиторам нормально заработать. Поэтому некоторые банки штрафуют своих клиентов за излишнюю активность.
Когда человек оформляет ипотеку, он не сильно акцентирует на этом своё внимание. Между тем этот пункт может быть прописан в кредитном договоре и станет неприятным сюрпризом.
Штрафы при просрочке
На случай если ипотечник будет пренебрегать сроками ежемесячных платежей или по каким-то причинам возникнет просрочка, банк включает в договор пункт о порядке начисления штрафов и пени.
Сами по себе эти штрафы грабительские, но хуже всего, что ситуация может дойти и до потери недвижимости.
Внимательнейшее изучение договора позволит сохранить время и деньги. Не пренебрегайте этим!
А какие условия для вас кажутся наиболее возмутительными?
Другие ресурсы:
Подписаться на Телеграм канал: «Вкус Денег | Пенсии, пособия, льготы»
Подписаться на Дзен канал: «Вкус денег»
Подписаться на ОК: «DigestInvest»
Подписаться на ВК: «DigestInvest»
Другие публикации DigestInvest:
Как продать ипотечную квартиру Сбербанка
Что нужно знать при страховании ипотечного имущества
Как получить налоговый вычет по ипотеке