Выбрал квартиру - банк не выдал ипотеку. Пока одобряли кредит - квартиру «увёл» другой покупатель
Предполагается, что в связи с продлением программ по ипотечному кредитованию и ужесточением требований по кредитам от застройщиков, цены на рынке недвижимости в 2023 году будут снижаться. Этому также будут способствовать отсутствие стабильного спроса покупателей и растущие предложения от продавцов.
Для тех, кто в этом году стремится обзавестись собственным жильём, встает вопрос: что делать? Искать квартиру или заниматься вопросами ипотеки? Что в первую очередь?
Жилище или ипотека: что важнее
Заемные средства ни в коем случае не должны становиться самоцелью.
Однако, к подбору продукта стоит подойти не менее серьезно, чем к выбору квартиры. В противном случае можно найти интересное предложение, но вынуждено отказаться от его покупки, так как ни один банк не даст на это денег.
Сначала ипотека: аргументы «за»
В первую очередь важно оценить личные финансовые возможности. К примеру, по-настоящему льготная ипотека прямо сейчас доступна не всем. Зато всегда на виду яркие рекламные предложения, обещающие огромную сумму под 3 процента годовых. Люди «впитывают» эту иллюзию и приступают к поиску заведомо недоступного жилища...
На популярных агрегаторах можно «вбить» свой доход, желаемый ежемесячный платеж, срок кредитования. Система автоматически подберет релевантные предложения, которые будут действительны целых 90 дней. За это время можно свободно подобрать подходящую квартиру.
Последние исследования в жилищной индустрии показали, что для покупателя на первом месте сумма одобренного кредита и размер ежемесячного платежа. А вот стоимость кредита и процентная ставка, как ни странно, не так уж и важны.
Кроме того, нужно учитывать, что пока потенциальный покупатель будет получать одобрение банков, его может опередить более шустрый претендент на выбранную недвижимость. Продавец часто не готов ждать.
И финальный аргумент - это предложения застройщиков. Зачастую они привлекают клиентов выгодными условиями. Продукты от девелоперов можно сравнить с предложениями «со стороны», выбрав самую «пригодную» ипотеку.
Когда квартира в приоритете
Как правило, это частный случай покупки у застройщика. Люди выбирают район, жилищный комплекс, оценивают его инфраструктуру и даже некоторое время живут в понравившемся помещении. «Пробники» жилья предлагают все больше и больше девелоперов.
Если недвижимость устроила, можно заниматься ипотечными вопросами.
Кроме того, есть еще одна веская причина - территориальная. К примеру, заемщик является высокооплачиваемым работником на местном предприятии. Для него актуальнее вопрос близости, а не «лишних» процентов.
Резюмируя
Для подавляющего большинства заемщиков предпочтительнее схема «квартира - ипотека - квартира». Граждане оценивают примерную стоимость жилья, потом подбирают ипотеку, а в финале ищут самую удобную «крепость». В общем-то, это самый логичный подход.
А вы, как считаете, в вопросах покупки жилья с участием банковских заёмных средств, как разумнее подходить?
Другие ресурсы:
Подписаться на Телеграм канал: «Вкус Денег | Пенсии, пособия, льготы»
Подписаться на Дзен канал: «Вкус денег»
Подписаться на ОК: «DigestInvest»
Подписаться на ВК: «DigestInvest»
Другие публикации DigestInvest:
Кредитный рейтинг: что это и как его улучшить
Как выбрать дебетовую карту и кредитку
Кредитная и дебетовая карты: получаем доход