Инвестиции в популярные курорты
Последнее время СМИ постоянно говорят о значительно снизившихся ценах испанскую недвижимость. На самом деле, цены на самые привлекательные объекты, например расположенные у моря, всегда пользуются спросом, и их цена не упала. Исходя из этого, невозможно говорить о том, что на всем испанском рынке цены упали. Но стоит обратить внимание на интересную для инвесторов недвижимость, которая действительно упала в цене.
Сегодня испанский рынок уже достиг ценового дна, но можно с уверенностью сказать, что он постепенно восстанавливается. Такую возможность он получил благодаря различным скидкам, акциям по кредитам, которые привлекают людей, заинтересованных в инвестициях. Случилось это благодаря тому, что многие застройщики решили отказаться от огромных накруток на стоимость недвижимости (которые составляли до 100%), а некоторые компании просто ушли с рынка, продав свои активы. Новые владельцы таких компаний решили определить новую ценовую политику, что тоже поспособствовало снижению цен (до 40% ниже, чем первоначальные).
Чтобы было конкретнее, можно рассмотреть, например жилой комплекс в трехстах метрах от моря. Сто квадратных метров площади, две террасы, две спальни и ванных комнаты, шикарной отделкой, парковкой, в отличном районе обойдется в 238 тысяч евро, что практически на 40% ниже изначальной цены. Причина такого снижения стоимости - как раз смена владельца компании. На такой покупке инвестор экономит еще и на открытии кредита, который уже открыт и составляет 70% от оценочной стоимости жилья под 3% годовых на 30-ти летний период.
Если же инвестору хочется получать прибыль с такого объекта, можно сдавать его в аренду, получая от 4 до 6% от стоимости недвижимости. Лучше всего сдавать такие помещения в сезон отпусков, когда цены на аренду гораздо выше, чем обычно. Тогда можно будет гасить кредит, пользуясь только средствами, получаемыми за аренду. Ежемесячный платеж такого ипотечного кредита составит около 700 евро.
В общем, приобрести сейчас недвижимость в Испании - выгодный и правильный шаг, так как сейчас цены для иностранцев выгодны как никогда. Но нужно поспешить, ибо день ото дня цены на недвижимость за рубежом только растут.