Жильё в Швеции. Часть 2. Съем квартиры
Это вторая часть моего поста про жильё в Швеции. Снимать квартиру у частных лиц (по-белому), мягко говоря, очень затруднительно, - потому что им самим очень сложно, если вообще возможно, её вам сдавать (об этом в первой части этого поста). Поэтому те, кто снимает квартиры у частников, обычно или каждый год переезжают, или делают это по-чёрному и всё время трясутся, что их выгонят вместе с арендодателем.
Тут сразу скажу что за многие годы в Швеции мне встречалось одно исключение, где кооператив разрешил владельцу квартиры сдавать её постоянно. Чудеса в жизни случаются. Это был дом, состоящий всего из четырех квартир. Все владельцы решили переехать, а квартиры сдавать. Так что теоретически это возможно, но должны согласиться все жильцы и их представители. На практике такого не бывает практически никогда. Гораздо чаще встречается запрет на сдачу вообще, даже на 12 месяцев, хотя 12 месяцев можно выбить через суд при наличии уважительной причины.
Так вот, если вы хотите снять квартиру, то снять её вы можете у компании-владельца дома со съемными квартирами. В некоторых странах такие дома имеют нехорошую славу, но в Швеции они могут быть абсолютно любыми - от неблагополоучных "прожектов" до старинных домов в историческом центре. Разница между ними отнюдь не в цене, а в длине ОЧЕРЕДИ, которую надо отстоять, чтобы получить там контракт. На сегодняшний день в Гётеборге, чтобы получить квартиру в самом плохом районе, надо стоять в очереди чуть больше четырёх лет, в самом популярном - 7,5 лет [1].
Домовладельцы бывают государственные и частные. У частных можно получить квартиру примерно в два-три раза дороже государственной без очереди, но спрос очень большой. Лучше сразу посылать туда подтверждения вашей большой финансовой состоятельности, высокой зарплаты и.т.п. На каждую квартиру приходят сотни заявок. Чтобы выбрали вас, есть некоторые хитрости, при соблюдении которых у вас хороший шанс.
Государственную квартиру можно получить через общий сайт всех государственных жилконтор. Там можно получить очень дешёвую квартиру в самом лучшем районе. Но надо стоять в очереди много лет. Ещё есть такой лайфхак, что можно получить там очень большую квартиру в районе похуже (но не самом плохом) и поменять её потом на квартиру поменьше в самом лучшем районе. Размен квартир - процедура бюрократическая, но возможная и очень эффективная.
У кого бы из компаний вы ни сняли квартиру, она будет предоставлена вам в пожизненное пользование. В ней будет полностью оборудованная кухня и часто - стиральная и/или сушильная машины (или бесплатная прачечная). В случае поломок, владелец дома будет совершенно бесплатно чинить или даже менять пришедшую в негодность технику. (В случае выезда вы будете обязаны доказать, что ничего не сломали и не испортили). Домовладелец так же обязан раз в некоторое количество лет перекрашивать все стены или переклеивать обои - тоже бесплатно. Некоторые владельцы также предоставляют жильцам право сделать некоторые другие переделки взамен на небольшую прибавку к квартплате (поменять старую некрасивую кафельную плитку или шкафчики на кухне, положить паркетные полы и.т.д). Выгнать вас из этой квартиры никто не может, если только вы не совершите самый страшный шведский жилищный грех - не попытаетесь её пересдать (сюда же относится поселить своих родственников, а самому не проживать). Если владелец дома узнает об этом, вы вместе с жильцами окажетесь на улице. Государственные домовладельцы нанимают специальных людей, чтобы разыскивать и "освобождать" такие квартиры. В прошлом году в Гётбеорге выселили 700 квартир.
Недавний пример из прессы - пожилой мужчина поселил в своей съемной квартире сына с девушкой. (Или возможно, у мужчины просто была очередь, а у молодого сына нет - вот он и снял на себя). Об этом узнал домовладелец. Мужчина пытался оспорить в суде, что он тоже там проживает. Но домовладелец доказал в суде, что в квартире всего одна кровать, а значит трое людей там жить не могут, и вся семья была выселена. (При покупке квартиры правила примерно такие же - см. мой предыдущий пост).
Несмотря на ограничения, государственный съем - удобная альтернатива для того, чтобы дешёво жить в шикарном районе (если район - важный параметр). Но с самого получения такой квартиры ваша очередь в базе данных аннулируется, поэтому нужно сразу стать в неё снова и продолжать платить (совсем небольшие) взносы. Это страховка на случай проблем в будущем.
Из легенд, окружающих съем квартиры, - то, что якобы в съемной квартире нельзя сверлить стены, вешать полки и картины. Это миф. Просто делать это надо аккуратно (также как и красить стены и клеить обои). В некоторых случаях в случае выезда требуют привести квартиру в изначальное состояние (т.е. зашпаклевать и закрасить дырки в стенах), вот и всё. А вот в ванной сверлить плитку нельзя совсем - чтобы не нарушить вакуум (если я правильно поняла эту деталь). Вообще многие работы в квартире можно попросить сделать свой "ЖЭК". Если же они не помогут, то работников в помощь найти очень сложно, так как в Швеции в разы завышены цены на любые услуги - но это уже совсем другая история.
Тут сразу скажу что за многие годы в Швеции мне встречалось одно исключение, где кооператив разрешил владельцу квартиры сдавать её постоянно. Чудеса в жизни случаются. Это был дом, состоящий всего из четырех квартир. Все владельцы решили переехать, а квартиры сдавать. Так что теоретически это возможно, но должны согласиться все жильцы и их представители. На практике такого не бывает практически никогда. Гораздо чаще встречается запрет на сдачу вообще, даже на 12 месяцев, хотя 12 месяцев можно выбить через суд при наличии уважительной причины.
Так вот, если вы хотите снять квартиру, то снять её вы можете у компании-владельца дома со съемными квартирами. В некоторых странах такие дома имеют нехорошую славу, но в Швеции они могут быть абсолютно любыми - от неблагополоучных "прожектов" до старинных домов в историческом центре. Разница между ними отнюдь не в цене, а в длине ОЧЕРЕДИ, которую надо отстоять, чтобы получить там контракт. На сегодняшний день в Гётеборге, чтобы получить квартиру в самом плохом районе, надо стоять в очереди чуть больше четырёх лет, в самом популярном - 7,5 лет [1].
Домовладельцы бывают государственные и частные. У частных можно получить квартиру примерно в два-три раза дороже государственной без очереди, но спрос очень большой. Лучше сразу посылать туда подтверждения вашей большой финансовой состоятельности, высокой зарплаты и.т.п. На каждую квартиру приходят сотни заявок. Чтобы выбрали вас, есть некоторые хитрости, при соблюдении которых у вас хороший шанс.
Государственную квартиру можно получить через общий сайт всех государственных жилконтор. Там можно получить очень дешёвую квартиру в самом лучшем районе. Но надо стоять в очереди много лет. Ещё есть такой лайфхак, что можно получить там очень большую квартиру в районе похуже (но не самом плохом) и поменять её потом на квартиру поменьше в самом лучшем районе. Размен квартир - процедура бюрократическая, но возможная и очень эффективная.
У кого бы из компаний вы ни сняли квартиру, она будет предоставлена вам в пожизненное пользование. В ней будет полностью оборудованная кухня и часто - стиральная и/или сушильная машины (или бесплатная прачечная). В случае поломок, владелец дома будет совершенно бесплатно чинить или даже менять пришедшую в негодность технику. (В случае выезда вы будете обязаны доказать, что ничего не сломали и не испортили). Домовладелец так же обязан раз в некоторое количество лет перекрашивать все стены или переклеивать обои - тоже бесплатно. Некоторые владельцы также предоставляют жильцам право сделать некоторые другие переделки взамен на небольшую прибавку к квартплате (поменять старую некрасивую кафельную плитку или шкафчики на кухне, положить паркетные полы и.т.д). Выгнать вас из этой квартиры никто не может, если только вы не совершите самый страшный шведский жилищный грех - не попытаетесь её пересдать (сюда же относится поселить своих родственников, а самому не проживать). Если владелец дома узнает об этом, вы вместе с жильцами окажетесь на улице. Государственные домовладельцы нанимают специальных людей, чтобы разыскивать и "освобождать" такие квартиры. В прошлом году в Гётбеорге выселили 700 квартир.
Недавний пример из прессы - пожилой мужчина поселил в своей съемной квартире сына с девушкой. (Или возможно, у мужчины просто была очередь, а у молодого сына нет - вот он и снял на себя). Об этом узнал домовладелец. Мужчина пытался оспорить в суде, что он тоже там проживает. Но домовладелец доказал в суде, что в квартире всего одна кровать, а значит трое людей там жить не могут, и вся семья была выселена. (При покупке квартиры правила примерно такие же - см. мой предыдущий пост).
Несмотря на ограничения, государственный съем - удобная альтернатива для того, чтобы дешёво жить в шикарном районе (если район - важный параметр). Но с самого получения такой квартиры ваша очередь в базе данных аннулируется, поэтому нужно сразу стать в неё снова и продолжать платить (совсем небольшие) взносы. Это страховка на случай проблем в будущем.
Из легенд, окружающих съем квартиры, - то, что якобы в съемной квартире нельзя сверлить стены, вешать полки и картины. Это миф. Просто делать это надо аккуратно (также как и красить стены и клеить обои). В некоторых случаях в случае выезда требуют привести квартиру в изначальное состояние (т.е. зашпаклевать и закрасить дырки в стенах), вот и всё. А вот в ванной сверлить плитку нельзя совсем - чтобы не нарушить вакуум (если я правильно поняла эту деталь). Вообще многие работы в квартире можно попросить сделать свой "ЖЭК". Если же они не помогут, то работников в помощь найти очень сложно, так как в Швеции в разы завышены цены на любые услуги - но это уже совсем другая история.