Жильё в Швеции. Часть 1. Покупка квартиры
Тема жилья в Швеции часто всплывает в разговорах со знакомыми и просто собеседниками в интернете. Решила написать этот пост, чтобы при необходимости просто давать ссылку.
Квартиры в Швеции принадлежит двум видам собственников - 1) кооперативам владельцев и 2) компаниям, которые владеют домами с квартирами для съема. Компании из пункта 2 бывают государственные и частные. Про каждый пункт расскажу подробнее. Это первая часть, посвящённая покупке квартиры в Швеции через кооператив владельцев.
Сумма, на которую вы можете взять ипотеку в Швеции, очень ограничена вашим доходом. Считается, что вы можете выплачивать в месяц не более определённого, небольшого, процента вашей зарплаты. Изначально надо заплатить минимум 15% от стоимости, чтобы получить ипотеку. Квартиры продаются с аукциона, кто больше предложит. Аукцион длится несколько дней. Ставки делаются после просмотра квартиры - на сайте риелтора либо по смс. Процент по ипотеке довольно небольшой (около 2%).
Цены на квартиры раньше очень сильно росли, но в последнее время ужесточили требования к сумме, на которую вы можете взять ипотеку, и рост цен сильно замедлился, кое-где цены даже упали. Сами шведы не торопятся выплачивать ипотеку. Многие никогда её не выплачивают. Квартиру в ипотеке можно в любой момент продать, так как она принадлежит вам, а не банку. Кредит тоже привязан к вам, а не к квартире.
Кватиры в новостройках продаются уже с полом, обоями, новенькой кухней, ванной и бытовой техникой - холодильником, стиральной машиной и прочим. Во многих домах есть общие площади для вечеринок и прочее. В старых домах может не быть стиральной машины, а быть вместо этого бесплатная общественная прачечная.
Очень важно: если человек покупает или берёт в ипотеку квартиру, то он обязан по закону вступить в кооператив жильцов своего дома. Считается, что покупаете вы не квартиру, а долю в кооперативе.
Кооператив чаще всего имеет большой кредит - за землю, на которой стоит дом, дорогостоящий ремонт фасада и прочее. Финансовыми делами дома занимаются члены кооператива - обычные жильцы, чаще всего не имеющие специального образования. За все их кредиты на дом, а также уход за домом, жильцы платят ежемесячный взнос в кооператив (это НЕ коммунальные услуги, такие как электричество и прочее, их вы оплачиваете отдельно). В этот взнос входит вывоз мусора, кредит за землю, на которой стоит дом, и.т.д. Этот взнос обычно 300-550 евро в месяц в пересчёте.
Кооператив занимается обслуживанием дома, а также несёт ответственность за общую территорию, к которой относятся подъезды, лестничные клетки, фасад, балконы и прочее. Нужно сразу понимать, что в глазах кооператива (и закона) эти территории вам не принадлежат (даже ваш балкон). В результате это ведёт к тому, что кооператив имеет право выселить жильца, который не живёт прозрачной для кооператива жизнью и не подчиняется его правилам.
Примеры:
- Если вы купили квартиру, вы обязаны в ней проживать - сами или с другими людьми, но вы должны там жить. Купить квартиру и пустить туда жить других считается чёрной сдачей и вас могут выселить по суду (да, из купленной вами квартиры).
- Сдать свою квартиру по-белому можно, но только если кооператив в принципе это практикует (это делают не все) и только по уважительной причине на срок максимум 12 месяцев (это то, что закон пытается заставить кооперативы делать, некоторые и на это не согласны). Уважительной причиной считается работа в другом городе либо ваше желание попробовать жить с новым партнёром у него/неё. Через год вы должны определиться и выехать совсем, либо вернуться. В связи с жесточайшей нехваткой в стране съемного жилья, я долго думала о том, почему правила такие жёсткие (покупать жильё как инвестицию и сдавать разумеется тоже нельзя).
Просто здесь общественное благо (знать точно, кто и как живёт, и кто именно где живёт и что он там делает) важнее прав индивида. Это одна из (немногих) вещей, с которыми мне так и не удалось смириться в Швеции.
- Если вам всё-таки дали право на 12 месяцев сдать квартиру, то закон ограничивает сумму, которую вы можете просить с жильцов. Вы не имеете права наживаться на других людях (с). Это правило не всегда неукоснительно соблюдается, но были судебные процессы и есть прецеденты.
- Чтобы установить на балконе нечто, что видно с улицы (не считая балконной мебели), вам нужно разрешение кооператива. Мне известен случай, когда человека обязали убрать с бакона портативную сауну. Даже чтобы установить на балконе сетку, чтобы ваше домашнее животное не выпало с восьмого этажа и не разбилось насмерть, нужно разрешение кооператива. Кооператив может отказать без объяснения причин и закон на его стороне. Менять окна, например, вы не имеете права в принципе, всё должно быть одинаково. Зато если кооператив решит поменять окна во всём доме, вы обязаны тоже поменять и вложиться финансово.
Вот такое общественное благо.
Чтобы избежать такого контроля, можно купить частный дом, но это будет или очень дорого, или далеко от инфраструктуры, плюс вам придется на порядок больше платить за коммунальные услуги, плюс иметь одну или несколько машин и очень много тратить на бензин и налоги. Впрочем, многим людям этот вариант подходит. Особенно тем, кто не любит городскую жизнь и развлечения.
Квартиры в Швеции принадлежит двум видам собственников - 1) кооперативам владельцев и 2) компаниям, которые владеют домами с квартирами для съема. Компании из пункта 2 бывают государственные и частные. Про каждый пункт расскажу подробнее. Это первая часть, посвящённая покупке квартиры в Швеции через кооператив владельцев.
Сумма, на которую вы можете взять ипотеку в Швеции, очень ограничена вашим доходом. Считается, что вы можете выплачивать в месяц не более определённого, небольшого, процента вашей зарплаты. Изначально надо заплатить минимум 15% от стоимости, чтобы получить ипотеку. Квартиры продаются с аукциона, кто больше предложит. Аукцион длится несколько дней. Ставки делаются после просмотра квартиры - на сайте риелтора либо по смс. Процент по ипотеке довольно небольшой (около 2%).
Цены на квартиры раньше очень сильно росли, но в последнее время ужесточили требования к сумме, на которую вы можете взять ипотеку, и рост цен сильно замедлился, кое-где цены даже упали. Сами шведы не торопятся выплачивать ипотеку. Многие никогда её не выплачивают. Квартиру в ипотеке можно в любой момент продать, так как она принадлежит вам, а не банку. Кредит тоже привязан к вам, а не к квартире.
Кватиры в новостройках продаются уже с полом, обоями, новенькой кухней, ванной и бытовой техникой - холодильником, стиральной машиной и прочим. Во многих домах есть общие площади для вечеринок и прочее. В старых домах может не быть стиральной машины, а быть вместо этого бесплатная общественная прачечная.
Очень важно: если человек покупает или берёт в ипотеку квартиру, то он обязан по закону вступить в кооператив жильцов своего дома. Считается, что покупаете вы не квартиру, а долю в кооперативе.
Кооператив чаще всего имеет большой кредит - за землю, на которой стоит дом, дорогостоящий ремонт фасада и прочее. Финансовыми делами дома занимаются члены кооператива - обычные жильцы, чаще всего не имеющие специального образования. За все их кредиты на дом, а также уход за домом, жильцы платят ежемесячный взнос в кооператив (это НЕ коммунальные услуги, такие как электричество и прочее, их вы оплачиваете отдельно). В этот взнос входит вывоз мусора, кредит за землю, на которой стоит дом, и.т.д. Этот взнос обычно 300-550 евро в месяц в пересчёте.
Кооператив занимается обслуживанием дома, а также несёт ответственность за общую территорию, к которой относятся подъезды, лестничные клетки, фасад, балконы и прочее. Нужно сразу понимать, что в глазах кооператива (и закона) эти территории вам не принадлежат (даже ваш балкон). В результате это ведёт к тому, что кооператив имеет право выселить жильца, который не живёт прозрачной для кооператива жизнью и не подчиняется его правилам.
Примеры:
- Если вы купили квартиру, вы обязаны в ней проживать - сами или с другими людьми, но вы должны там жить. Купить квартиру и пустить туда жить других считается чёрной сдачей и вас могут выселить по суду (да, из купленной вами квартиры).
- Сдать свою квартиру по-белому можно, но только если кооператив в принципе это практикует (это делают не все) и только по уважительной причине на срок максимум 12 месяцев (это то, что закон пытается заставить кооперативы делать, некоторые и на это не согласны). Уважительной причиной считается работа в другом городе либо ваше желание попробовать жить с новым партнёром у него/неё. Через год вы должны определиться и выехать совсем, либо вернуться. В связи с жесточайшей нехваткой в стране съемного жилья, я долго думала о том, почему правила такие жёсткие (покупать жильё как инвестицию и сдавать разумеется тоже нельзя).
Просто здесь общественное благо (знать точно, кто и как живёт, и кто именно где живёт и что он там делает) важнее прав индивида. Это одна из (немногих) вещей, с которыми мне так и не удалось смириться в Швеции.
- Если вам всё-таки дали право на 12 месяцев сдать квартиру, то закон ограничивает сумму, которую вы можете просить с жильцов. Вы не имеете права наживаться на других людях (с). Это правило не всегда неукоснительно соблюдается, но были судебные процессы и есть прецеденты.
- Чтобы установить на балконе нечто, что видно с улицы (не считая балконной мебели), вам нужно разрешение кооператива. Мне известен случай, когда человека обязали убрать с бакона портативную сауну. Даже чтобы установить на балконе сетку, чтобы ваше домашнее животное не выпало с восьмого этажа и не разбилось насмерть, нужно разрешение кооператива. Кооператив может отказать без объяснения причин и закон на его стороне. Менять окна, например, вы не имеете права в принципе, всё должно быть одинаково. Зато если кооператив решит поменять окна во всём доме, вы обязаны тоже поменять и вложиться финансово.
Вот такое общественное благо.
Чтобы избежать такого контроля, можно купить частный дом, но это будет или очень дорого, или далеко от инфраструктуры, плюс вам придется на порядок больше платить за коммунальные услуги, плюс иметь одну или несколько машин и очень много тратить на бензин и налоги. Впрочем, многим людям этот вариант подходит. Особенно тем, кто не любит городскую жизнь и развлечения.