Спастись от кризиса
СПАСТИСЬ ОТ КРИЗИСА
Сначала нужны дефиниции, что такое кризис, каковы его причины, чем он реально обусловлен. Падение ВВП России за 2015 год на 3% - это формально кризис. А реально это всего лишь следствие сложившейся в России экономической модели, в ( Read more... )
А где гарантии, что такой Проект не трансформируется в насос по закачке немалой (очень немалой) части ипотечного нала - через какие-нить прокладки в карманы больших московских и маленьких местных Людей С Большой Буквы?
Нет, не в карманы застройщиков и банков. А скажем, застройщики-генподрядчики-субподрядчики включат в состав своих затрат (ну, скажем, нехотя, но им придется) платежи по договорам за оказание каких-нить услуг: консультационных, аудиторских, финансовых, посреднических, и т.п. Плюс - в виде роялти по патентным и непатентным лицензиям, за особо передовое ноу-хау, за использование трейдмарков и т.д. и т.п. И все это - по особо "обоснованным" расценкам.
Ну и конечно - плата собственникам за земельные участки! По рыночной цене, разумеется, а как же иначе? По цене, балансирующей спрос и предложение (включая спрос хищника)))
Под полным контролем региональных отделений Федерального казначейства, разумеется...
А ведь все это - менее доступный кв. метр... Причем, в наших условиях (низкие доходы граждан и высокая из-за сурового климата себезтоимость строительства) в наших условиях - существенно менее доступный кв. метр.
Ммм... Ну ладно, предположим, что кризис и самоспасательный инстинкт властей способны умерить аппетиты хищников. И, предположим, это поспособствует тому, что из-за админренты кв. метр обойдется дороже не на 50%, а на какие-нить скромные 20%...
Ну, предположим)))
Далее.
А где строить то? Наши города и так уже застроены под завязку. Свободных площадок (а тем более больших) ни в городах, ни в окрестностях почти нет. И с началом массового строительства подходящие земельные участки действительно будут очень дорогими. Чрезмерно, запретительно дорогими.
Не сносить же существующее жилье в городах? Ведь за ветхое (но пока что не аварийное) жилье, снесенное застройщиком, ему же и придется предоставить владельцу новое. Что нереально в принципе. Даже ценой повышения этажности новой застройки.
Даже в Москве это нынче не актуально, а что уж говорить об остальной России.
Не говоря уже о том, что с ростом этажности вырастет, очевидно, и себезтоимость строительства и стоимость содержания кв метра.
Ну и также умалчивая о том, что нынче не так уж много людей мечтают жить на -надцатом этаже в каменном мешке...
Reply
Leave a comment