Московский срок первоначального накопления
Первоначального, имеется в виду, не про капитализм вообще, а в смысле накопления денег на жилье. И не где-нибудь, а в Москве.
Короче, попалась маленькая статейка о том, что накопить на однокомнатную квартиру (38 кв. м) в Москве среднестатистическая семейная пара, где каждый со средней зарплатой москвича (с учетом инфляции и необходимых расходов), может за 15 лет. А в мире (конкретно не написано) жилье считается доступным, если накопить на него удастся за 3 года.
При этом семейной паре нужна вовсе не однушка, а жилье с перспективой расширения семьи. То есть копить надо дольше (лет 25, намекают в статье).
Еще указано, что среднестатистическая семья в мире накопит в пять раз быстрее, чем семья москвичей. Но поскольку написано, что жилье считается, а не является, доступным, это может быть ошибкой. Если не ошибка, тогда вообще полный финиш.
Я не раз писал, что в Москве строится огромное количество жилья. А когда в последний раз как-то летом прокатился по Московскому центральному кольцу, то убедился, что жилья возле МЦК строится не просто много, а очень много. Жилые комплексы растут, как грибы. Некоторые я ранее посетил, вроде "ЗИЛ-АРТа" или "Селигер-сити" (последний вроде далеко от МЦК, в двух остановках метро, но виден оттуда прекрасно), но появились и другие. Но, как видим, на потолок цен это обильное строительство не слишком влияет.
Как же тогда москвичи и приезжие улучшают жилищные условия? Если речь не о бизнесменах и чиновниках, то с помощью ипотеки с ее льготными процентами, а также альтернативных сделок (то есть продажей старых квартир). И то, и другое требует высоких доходов, если речь не идет о переезде из столицы в места с более низкими ценами за квадратный метр.
Если же произойдет чудо и цены на московское жилье станут доступными по мировым меркам (3 года накопления), то к чему это приведет? Правильно - большая часть страны постарается переселиться в Москву с ее доходами. Уже и так идущий процесс резко ускорится.
Чтобы этого не случилось, нужно повысить уровень доходов в провинции. А эту задачу решить в нынешней системе, несмотря на все проекты доступного жилья, так и не получилось. И будет ли в итоге снижение цен, на которое надеются авторы заметки, неизвестно.
Другой путь - если доходы москивчей и гостей столицы рухнут до такой степени, что продажа метров резко просядет и застройщикам придется снижать цены. Но уменьшится ли тогда этот московский срок доступности?