Земли и воли!
Генеральный план развития территорий Севастополя пока отсутствует, зато желающие использовать "не употребимые" земли уже имеются. Дай им только волю.., и они построят город-сад :)
" Проект планировки территории севернее села Орлиное для строительства частного образовательного комплекса «Алибаирский лицей» представили на Архитектурно-художественном совете Севастополя.
По словам компании-проектировщика, на территории почти в 260 га, находящейся в собственности застройщика, планируется размещение воспитательно-образовательного комплекса: школы на 520 человек, детского сада на 100 человек, школы искусств, спортивного комплекса с бассейном, спортивных площадок для занятий легкой атлетикой, футболом, баскетболом, волейболом, теннисом и велоспортом. Предусматривается строительство медицинского центра и комплекса из 250 коттеджей, которые будут сдаваться в аренду семьям воспитанников... " [1]
*****
"Презентовала проект Татьяна Щёголева - генеральный директор компании-заказчика «Второй дом»...отвечая на вопрос одного из членов совета, Татьяна Щёголева не стала отрицать, что имеет непосредственное отношение к реализованному в Подмосковье проекту «Росинка».
Там в 90-х всё тоже начиналось как закрытая элитная школа с жильём для родителей. Сейчас, как говорит Интернет, коттеджи в «Росинке» не только сдаются, но и продаются. То есть люди просто построили жильё и на нём заработали. А забота о воспитании детей - не более чем ширма.
Общая площадь жилья для детей и родителей, которое планируется построить в Байдарской долине, - 53 тысячи кв. метров. Земельные участки инициаторами проекта уже выкуплены, тот факт, что они относятся к категории земель сельхозназначения, их совершенно не смущает.
«Были проведены серьёзные инженерные изыскания, геологи пробурили массу разнообразных скважин, выяснили, что это за земля и так далее. И пришли к выводу, что земля вся состоит из суглинков со щебнем и мало пригодна для ведения какого-либо сельского хозяйства. Почвоведческая экспертиза также показала, что эта земля как сельскохозяйственная „не употребима”. Она 20 лет никем не используется, и даже если кто-то решит там что-то выращивать, это некуда девать - нет рынков сбыта» - заверила Щёголева.
Из объяснений инициаторов и разработчиков проекта выяснилась интересная вещь: работа над ним начата по распоряжению департамента архитектуры и градостроительства № 394 от 31 мая 2017 года. Однако на сайте департамента, как констатировал Вячеслав Горелов, этого распоряжения нет.
«Что мы сейчас обсуждаем? Где исходный документ? Зафиксируйте, пожалуйста, в протоколе - мы обсуждаем проект планировки, разработанный по распоряжению департамента от 31.05.2017 года, которое не размещено на сайте департамента» - попросил Вячеслав Горелов.
Глава департамента Александр Моложавенко попросил членов совета озвучить «некую принципиальную позицию». И она не заставила себя ждать.
«Давайте не будем скрывать - речь идёт о коммерческом проекте. И рано или поздно всё придёт к тому же, к чему пришло в „Росинке”, - мы все это прекрасно понимаем. Департамент издал распоряжение, которое не опубликовано на сайте департамента. Речь идёт о территории, которая относится к землям сельхозназначения. Второе - эта территория находится в границах Байдарского заказника. Третье - она находится в зоне санитарной охраны Чернореченского водохранилища. И никаких ответов по этому поводу мы тут не получили» - констатировал Горелов.
Напомнили участники совета и о печальном опыте, который в Севастополе уже есть. Один из примеров - строительство псевдопансионата для детей с родителями в Ласпи. А ещё раньше, напомнил Юрий Падалка, были «детские кафе», которые в итоге превращались в банки и тому подобные далеко не детские заведения. Поэтому «в Севастополе всё всем давно понятно».
Есть и ещё один интересный момент: проект, который прорабатывается по никем не виданному распоряжению департамента, претендует на статус приоритетного для города Севастополя. Сейчас по этому поводу ведётся работа с департаментом экономики Севастополя. Об этом сообщил представитель разработчиков Антон Щукин - генеральный директор Института территориального планирования «Урбаника» (он же - один из авторов первоначального проекта Генплана Севастополя, который был подвергнут серьёзной корректировке после публичных слушаний, но до сих пор не принят) [2]
*****
По словам председателя Союза архитекторов Севастополя Сергея Комарова, экспертам представили абсолютно сырой проект. Проектировщиками не выполнен весь цикл получения разрешительной документации: от Севнаследия, Севприроднадзора и других разрешительных инстанций, нет проработанной планировочной документации.
«По данному вопросу необходимо проводить публичные слушания с участием жителей и местной администрации поселения. И самый главный вопрос - является ли данный проект приоритетным, если это будет частная школа для детей из богатых семей, огороженная забором?» - отметил С.Комаров.[1]
*****
«Представленный комплект документов „Проект планировки и проект межевания территории «Севернее Орлиного» Балаклавского района города Севастополя” не соответствует требованиям статьи 42 Градостроительного кодекса. Участок проектирования входит в границы санитарной охраны Черноречинского водохранилища, в рекреационную и хозяйственно-селитебную зоны государственного природного ландшафтного заказника регионального значения „Байдарский”. Строительство и реконструкция любых объектов в границах заказника невозможны без положительного заключения государственной экологической экспертизы - об этом говорят Федеральный закон „Об экологической экспертизе” от 23.11.1995 № 174-ФЗ и Положение о заказнике). Строительство объектов, не связанных с охраной заказника, нарушение почвенного покрова, распашка земель в рекреационной зоне запрещены. А проект предусматривает строительство 251 жилого дома!» - говорит Вячеслав Горелов.[2]
*****
При подведении итогов обсуждения представленного проекта собственникам и проектировщикам было рекомендовано подготовить соответствующие документы и провести все необходимые экспертизы, сообщила пресс-служба Департамента архитектуры. [1]
*****
Что ж, рекомендации даны, будут им следовать или найдут другие пути инициаторы проекта, люди без сомнения солидные и не бедные - вопрос риторический.. В любом случае жителям долины и её гостям надо быть готовым, что значительная часть территории вскоре может оказаться за высоким забором.
Источники:
[1] http://sevastopol.press/2018/11/08/elitnoe-zhilje-i-litsej-sobirajutsja-stroit-na-raspaevannyh-poljah-sovhoza-v-bajdarskoj-doline/
[2] https://sevastopol.su/news/baydarskuyu-dolinu-v-sevastopole-hotyat-zastroit-domami-dlya-bogatyh