Как правильно оформить цену объекта в договоре переуступки
Алексей Ковалев: подскажите, очень давно не проводил переуступку. В случае разницы цены ДДУ и цены договора цессии нужно ли какое-то отдельное доп.соглашение для этого, или мы просто указываем новую цену в договоре переуступки и все?
Цена объекта в договоре цессии (соглашении об уступке права требования к застройщику)
Сама по себе уступка прав требования к застройщику может происходить только по цене объекта, указанной в первоначальном договоре долевого участия (ДДУ).
Новому дольщику невозможно требовать от застройщика 2,5 млн. указанных в качестве цены объекта переуступки, если ДДУ было заключено по цене 2 млн. за объект.
Если новый дольщик не получит объект (квартиру) в натуре, то денежные требования к застройщику будут в размере 2 млн., а к цеденту на разницу в 0,5 млн.
Разницу в ценах отражают в договоре переуступки, например, платой цеденту за переуступку или уплатой пени и штрафов застройщику по ДДУ (если ДДУ ещё и не был оплачен).
Если у покупателя ипотека, то банк даст кредит только исходя из цены объекта в первоначальном ДДУ. Плату за переуступку, пени и штрафы, а также любые иные платежи и расчёты сверх цены объекта в первоначальном ДДУ банк не кредитует.
Как изменить цену объекта? Варианты оформления зависят от ситуации.
1). Дополнительное соглашение к ДДУ об изменении цены и регистрация его в Росреестре. Следствием такого изменения цены будут дополнительные расчёты между первоначальным дольщиком и застройщиком.
Трёхстороннее соглашение об уступке права требования к застройщику с одновременным переводом долга от первоначального дольщика новому дольщику с согласия кредитора (застройщика). Следствием этого соглашения будет обязанность нового дольщика оплатить цену объекта по ДДУ с учётом доп.соглашения о новой цене.
Новая цена объекта по доп.соглашению, зарегистрированному в Росреестре, принимается банком в качестве оценки для целей ипотеки. Плата за уступку прав требования, уплаченная новым дольщиком первоначальному является накладными расходами нового дольщика и за его счёт.
2). Расторжение первоначального ДДУ, регистрация расторжения в Росреестре и заключение новым дольщиком нового договора долевого участи с застройщиком по новой цене. Обязанности дольщика и застройщика по вновь заключённому ДДУ ничем не связаны с обязанностями и расчетами сторон первоначального (расторгнутого) ДДУ.
Цена вновь заключённого ДДУ принимается ипотечным банком в качестве оценки объекта.
Цена объекта в договоре цессии (соглашении об уступке права требования к застройщику)
Сама по себе уступка прав требования к застройщику может происходить только по цене объекта, указанной в первоначальном договоре долевого участия (ДДУ).
Новому дольщику невозможно требовать от застройщика 2,5 млн. указанных в качестве цены объекта переуступки, если ДДУ было заключено по цене 2 млн. за объект.
Если новый дольщик не получит объект (квартиру) в натуре, то денежные требования к застройщику будут в размере 2 млн., а к цеденту на разницу в 0,5 млн.
Разницу в ценах отражают в договоре переуступки, например, платой цеденту за переуступку или уплатой пени и штрафов застройщику по ДДУ (если ДДУ ещё и не был оплачен).
Если у покупателя ипотека, то банк даст кредит только исходя из цены объекта в первоначальном ДДУ. Плату за переуступку, пени и штрафы, а также любые иные платежи и расчёты сверх цены объекта в первоначальном ДДУ банк не кредитует.
Как изменить цену объекта? Варианты оформления зависят от ситуации.
1). Дополнительное соглашение к ДДУ об изменении цены и регистрация его в Росреестре. Следствием такого изменения цены будут дополнительные расчёты между первоначальным дольщиком и застройщиком.
Трёхстороннее соглашение об уступке права требования к застройщику с одновременным переводом долга от первоначального дольщика новому дольщику с согласия кредитора (застройщика). Следствием этого соглашения будет обязанность нового дольщика оплатить цену объекта по ДДУ с учётом доп.соглашения о новой цене.
Новая цена объекта по доп.соглашению, зарегистрированному в Росреестре, принимается банком в качестве оценки для целей ипотеки. Плата за уступку прав требования, уплаченная новым дольщиком первоначальному является накладными расходами нового дольщика и за его счёт.
2). Расторжение первоначального ДДУ, регистрация расторжения в Росреестре и заключение новым дольщиком нового договора долевого участи с застройщиком по новой цене. Обязанности дольщика и застройщика по вновь заключённому ДДУ ничем не связаны с обязанностями и расчетами сторон первоначального (расторгнутого) ДДУ.
Цена вновь заключённого ДДУ принимается ипотечным банком в качестве оценки объекта.