Первое прочтение статьи о советах МКД с параллельными местами (слабыми звеньями, отмечено цветом и помечено «Г. А.»).
Читать самостоятельно - полезно. Могут быть обнаружены и положительные, «сильные» места
Комитет жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии Ульяновска разместил на сайте мэрии (
http://ulmeria.ru/index.php?section=1&act=view&id=11490) напоминание о том, что согласно изменениям, внесенным 4 июня текущего года в Жилищный кодекс РФ, собственники помещений ОБЯЗАНЫ создать советы многоквартирного дома.
Комитет ЖКХХ информирует: дополнительную информацию можно получить в отделе жилищного фонда комитета ЖКХ и экологии мэрии Ульяновска по телефону 8 (8422) 27-27-15.
Итак:
Из Федерального закона РФ от 4 июня 2011 г. №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
26) дополнить статьей 161.1 следующего содержания:
«Статья 161.1 . Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (Г. А. - изначально бессмысленное действие - обязывание, ибо обязанность и ответственность советов законодательно не установлена. Допустим, собственники не избрали совет. И что?! Кто-то в наказание поставит их в угол?). Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья (Г. А. - очень сомнительное мероприятие, когда власть уговаривает нескольких жителей дома войти в совет, а одному из них предлагает ет стать председателем, обязанности которого изложены ниже. И, пусть даже орган местного самоуправления инициирует собрание. А если собственник его проигнорируют или проголосуют «против». Что тогда?).
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Г. А. = то есть совет - это своеобразный козел отпущения. Но есть ли у совета средства и возможности исполнения решений?);
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу (Г. А. = внесение таких «предложений» требует специальной и юридической подготовки собственников, которой сегодня не хватает даже немногочисленным старшим домов и некоторым председателям ТСЖ);
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме (Г. А. - замечание аналогичное предыдущему пункту);
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией (Г. А. = и этому заключению собственники должны доверять? Почему?);
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме (Г. А. = то есть, культивируем иждивенчество? Вместо того, чтобы предъявлять претензии кому нужно, собственник станет «доставать» совет дома?);
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе (Г. А. - то есть, члены совета добровольно становятся козлами отпущения?).
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (Г. А. - ты вкалывай, а тебе еще и претензии предъявят... Найдется камикадзе?).
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса (Г. А. - выдать доверенность неизвестному, даже назвавшемуся председателем, человеку? Да с какой стати?! Председатель получает доверенности, «мутит воду» и «уходит на дно». Кто будет отвечать? Кто пойдет в суд?). По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями (Г. А. = а те, кто не дал доверенности председателю? Они - что, не «приобретают права» и не становятся обязанными? Как быть, если доверенность отважилась лишь малая часть собственников?). Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса (Г. А. = вполне реален вариант несогласия собственников с теми видами работ и услуг и так далее, акты на выполнение которых пописал председатель. Что делать? Война?);
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (Г. А. - однозначно, в сумме с этими полномочиями, речь идет об освобожденном от других, кроме председательских, обязанностей человеке. Нееально…)
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.»;