Считаем перерасчет КР на СОИ
Из последних событий вокруг КР на СОИ.
1. В Ульяновске объявлены собрания собственников в МКД с вопросом в повестке «о переходе с 1 января 2023 года на оплату КР на СОИ по ОДПУ».
2. В Госдуме предполагают перенести вступление в силу ПП РФ №92 на 2024 год. Причина - якобы не время, и перерасчёт приведет к росту платы в МКД, в которых жители в настоящее время платят за ОДН по нормативам. Источник - https://www.pnp.ru/social/sergey-pakhomov-vvedenie-novykh-pravil-oplaty-obshhedomovykh-nuzhd-sleduet-pritormozit.html. На мой взгляд, комментарии не убедительны (или журналист в теме не разобрался).
3. Существует проект постановления правительства, суть которого - разрешить оплату перерасчёта в течение 12 месяцев.
4. На семинаре «РосКвартала» на прошлой неделе, Ирина Маликова, гендиректор ООО «Институт управления ЖКХ» (признанный эксперт в ЖКХ) напомнила про «логику» законодательства в КР на СОИ: «Логики такова: ВЕСЬ коммунальный ресурс, вошедший в МКД, должен быть оплачен. И неважно: есть расход этого ресурса на содержание общего имущества или его нет».
5. На этом же семестре Маликова несколько раз повторила: перерасчёт делается за ВЕСЬ 2022 год... (Ульяновский жилнадзор ждёт ответ из Минстроя РФ на свой запрос о сроках перерасчёта - за весь 2022 или за четыре месяца, с момента вступления ПП РФ в силу - сентябрь-декабрь 2022).
Что толку с этих новостей?..
1. Опасения, витающие в Госдуме и правительстве понятны. Идея моратория жива и обретает плоть в проектах. Но расслабляться не нужно: «логику» КР на СОИ не отменят. Главное - рассчитать: кому и сколько начислят в перерасчёт и сделать правильные выводы с правильными решениями. Сделать расчёты - вполне реальная и посильная любому собственнику задача. Было бы желание.
2. Меня спрашивают - какие данные для расчёта перерасчёта нужны. Ответ, вроде очевидный и простой: объёмы потреблённых и оплаченных в МКД коммунальных ресурсов и их тарифы. Потреблённых - по ОДПУ, оплаченных - по индивидуальным приборам и нормативам. Все. Расчёт окончен... И формулы ПП РФ №354 вам в помощь ))
3. В настоящее время в Министерстве ЖКХ и строительства заканчиваются предварительные расчёты сумм перерасчёта по МКД Димитровграда и Ульяновска (около сотни МКД). Чего-либо экстраординарного пока не обнаружено. О некоторых выводах я писал ранее (они совпадают с предварительными расчётами).
В качестве примера выкладываю файл с предварительным и приблизительным расчетом (по причине разных тарифов в течение 9 месяцев) по одному из МКД. Формулы расчёта увидите в таблице... (Расчет можно сделать и на калькуляторе, главное - получить исходные данные)
КР на СОИ перерасчет пример.xlsx
Посмотреть и скачать с Яндекс.Диска
disk.yandex.ru
Считаем перерасчет КР на СОИ.
Допуски (или условности) для предварительного расчёта:
1. Данных за октябрь-декабрь ещё нет, можно сделать лишь расчёт «по среднему».
2. Ответ на вопрос - каков срок перерасчёта, год или 4 месяца - пока висит в воздухе.
3. Для простоты расчёта можно принять тарифы неизменными в течение расчетного периода.
4. Перерасчёт - это про деньги, а не про объёмы. Но, поскольку, расчёт платы сложен, а расчёт через объёмы проще (но, конечно, не столь точен, как через деньги), предлагаю все же считать через объёмы.
Логика расчёта (перерасчёт по ХВС, ГВС) такова:
- считаем объём ОДН на ХВС (объём ОДПУ - объём ИПУ - объём по нормативам - объём перерасчёта (смотрите таблицу)) - это «1» (ВАЖНО: если объём ОДН отрицательный, то перерасчёта в 2023 году не будет).
- считаем оплаченный объём ОДН по нормативу (норматив ОДН на ХВС * площадь общего имущества * 9 месяцев) - это «2»
- находим разницу между потреблённым объёмом ХВС и оплаченным: это «3» = «1» - «2»
- принимаем допущение: за какой период считаем перерасчёт - за 9 месяцев (у нас есть данные за это время); или за год (делим объёмы за 9 месяцев на 9 и умножаем на 12); или 4 месяца (делим объёмы 9 месяцев на 9 и умножаем на 4).
- если выбрали вариант «9 месяцев», то считаем размер перерасчёта с 1 квадратного метра: «3» * тариф : (сумма жилой и нежилой площадей)
- считаем перерасчёт для квартиры любой площади.
Всё...
Считайте. Спрашивайте.
Про сточные воды - в следующем материале.