«Галактическое» притяжение: когда управление МКД - это еще не бизнес, но машины уже поджигают
На прошлой неделе встречался с Ильей Гуровым, руководителем товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Галактика» (на Улпрессе много ссылок). Хочу разобраться - есть ли и какая конкретно связь между желанием жителей других домов перейти в управление «Галактикой» и покушениями на его машины (в начале марта в машине Ильи разбили стекла, а 10 августа, ночью, новую машину подожгли)?
В управлении у «Галактики» - единственный дом, на Терешковой, 6б. История управления этим домом отлична от других. Началась она с «войны» с застройщиком, которая переросла в организацию «галактического» ТСН. В последнее время появились дома, жители которых хотят попасть в орбиту «Галактики» - под управление одноименной управляющей компании, которую учредил Илья с партнером. И вот, одновременно с собраниями (таково стечение обстоятельств), на которых жители решают вопрос о смене способа управления на УК «Галактика», автомобили Ильи подвергаются варварскому нападению.
Что нового я узнал об управлении Гуровым «Галактикой»?
Управлением домом, рассказывает Илья, для него - не бизнес...
Основной доход он получает, работая менеджером в одной из контор, занимающейся поставками расходным материалов в медучреждения. «Галактика» - это попытка навести порядок в доме, превратившаяся в ТСН и получившая известность, из-за которой у жителей других домов появилось намерение перейти в «Галактику». Управление домом переросло у Ильи в спортивный интерес и желание показать и доказать, что управлять и обслуживать можно за меньшие деньги, но лучше (для этого он мечтает получить в управление типовые пяти- и девятиэтажку). Этот принцип он демонстрирует при управлении «Галактикой», где размер платы за содержание и ремонт равен 20 рублям с метра. С коммунальными долгами в «Галактике», говорит Илья, проблем нет: общая задолженность - в размере месячного платежа. Налажен хороший контакт с жителями, что позволило, например, согласовать температурный график горячей воды в зависимости от времени суток и уменьшить плату за нее (последний размер платы за ГВС равнялся 99 руб. за кубометр, а год назад она доходила до 300 рублей за куб). Конечно, не обошлось без ремонта самой системы, который Илья смог организовать по минимальным расценкам. Но, повторюсь, в «тарифе» на содержание коммерческий интерес управленца Гурова ничтожный…
У Ильи достаточно четкое представление и понимание технических и юридических основ управления МКД. Он хорошо осведомлен о различных методах противодействия переходу МКД из одной УК в другую. Правда, мне показалось несколько наивным его рассуждение: мол, зачем управляющей компании удерживать дом от перехода в другую УК, если у нее таких домов - несколько десятков…
Вчера стали известны результаты голосования на Рябикова, 71 по переходу в «Галактику». Притяжение «Галактики» оказалось ощутимым: более половины голосов жители отдали за нее.
Гуров предполагает, что обязательно будет попытка судебного оспаривания решения собрания. Но он готов к доказательству его легитимности и законности организации и проведения голосования: все шаги зафиксированы и могут быть подтверждены копиями, фотографиями, видеосъемками...
А необходимость установления личностей поджигателей и мотивов поджога становится все более очевидной, поскольку смена способа управления МКД, несмотря на простоту механизма, изложенного в Жилищном кодексе, на практике превращается в длительные судебные разбирательства, подкуп, шантаж и угрозы.
Если преступление будет раскрыто, однозначно, правоохранительные органы повысят свою репутацию. Даже, если при этом будет доказано (именно доказано) отсутствие связи между поджогом и деятельностью «Галактики», считаю, что это будет все же положительным результатом.
Если же преступление не раскроют, то поджог непременно будет истолкован как доказательство криминальности рынка управления жилыми домами и воспринят как неспособность власти защитить собственника от нечистоплотных дельцов...
В управлении у «Галактики» - единственный дом, на Терешковой, 6б. История управления этим домом отлична от других. Началась она с «войны» с застройщиком, которая переросла в организацию «галактического» ТСН. В последнее время появились дома, жители которых хотят попасть в орбиту «Галактики» - под управление одноименной управляющей компании, которую учредил Илья с партнером. И вот, одновременно с собраниями (таково стечение обстоятельств), на которых жители решают вопрос о смене способа управления на УК «Галактика», автомобили Ильи подвергаются варварскому нападению.
Что нового я узнал об управлении Гуровым «Галактикой»?
Управлением домом, рассказывает Илья, для него - не бизнес...
Основной доход он получает, работая менеджером в одной из контор, занимающейся поставками расходным материалов в медучреждения. «Галактика» - это попытка навести порядок в доме, превратившаяся в ТСН и получившая известность, из-за которой у жителей других домов появилось намерение перейти в «Галактику». Управление домом переросло у Ильи в спортивный интерес и желание показать и доказать, что управлять и обслуживать можно за меньшие деньги, но лучше (для этого он мечтает получить в управление типовые пяти- и девятиэтажку). Этот принцип он демонстрирует при управлении «Галактикой», где размер платы за содержание и ремонт равен 20 рублям с метра. С коммунальными долгами в «Галактике», говорит Илья, проблем нет: общая задолженность - в размере месячного платежа. Налажен хороший контакт с жителями, что позволило, например, согласовать температурный график горячей воды в зависимости от времени суток и уменьшить плату за нее (последний размер платы за ГВС равнялся 99 руб. за кубометр, а год назад она доходила до 300 рублей за куб). Конечно, не обошлось без ремонта самой системы, который Илья смог организовать по минимальным расценкам. Но, повторюсь, в «тарифе» на содержание коммерческий интерес управленца Гурова ничтожный…
У Ильи достаточно четкое представление и понимание технических и юридических основ управления МКД. Он хорошо осведомлен о различных методах противодействия переходу МКД из одной УК в другую. Правда, мне показалось несколько наивным его рассуждение: мол, зачем управляющей компании удерживать дом от перехода в другую УК, если у нее таких домов - несколько десятков…
Вчера стали известны результаты голосования на Рябикова, 71 по переходу в «Галактику». Притяжение «Галактики» оказалось ощутимым: более половины голосов жители отдали за нее.
Гуров предполагает, что обязательно будет попытка судебного оспаривания решения собрания. Но он готов к доказательству его легитимности и законности организации и проведения голосования: все шаги зафиксированы и могут быть подтверждены копиями, фотографиями, видеосъемками...
А необходимость установления личностей поджигателей и мотивов поджога становится все более очевидной, поскольку смена способа управления МКД, несмотря на простоту механизма, изложенного в Жилищном кодексе, на практике превращается в длительные судебные разбирательства, подкуп, шантаж и угрозы.
Если преступление будет раскрыто, однозначно, правоохранительные органы повысят свою репутацию. Даже, если при этом будет доказано (именно доказано) отсутствие связи между поджогом и деятельностью «Галактики», считаю, что это будет все же положительным результатом.
Если же преступление не раскроют, то поджог непременно будет истолкован как доказательство криминальности рынка управления жилыми домами и воспринят как неспособность власти защитить собственника от нечистоплотных дельцов...