Считаю, что жителям домов ООО «УО Жилстройсервис» должен быть сделан перерасчет за ГВС на ОДН
«Т Плюс» «перешло» на прямые расчеты с жителями, ООО «УО Жилстройсервис» бездействует, стоимость горячей воды на ОДН увеличилась…
9 марта направил письмо директору ООО «УО Жилстройсервис» Николаю Погодину с просьбой незамедлительно заключить договор теплоснабжения и поставки горячей воды с Ульяновским филиалом ПАО «Т Плюс» и произвести перерасчёт за горячее водоснабжение, используемое на общедомовые нужды, за весь период выставления платёжных документов Ульяновским филиалом ПАО «Т Плюс» жителям домов, которые выбрали ООО «УО Жилстройсервис» в качестве управляющей компании.
Причина такого обращения: с января (за декабрь 2015 года) жителям домов, обслуживаемых ООО, вместо привычного одного платежного документа выставляют два. Второй - от «Т Плюс» за отопление, ГВС и ГВС на ОДН. Причем, суммы за ОДН возросли, потому что ресурсники выставляют счета за всю потребленную домом горячую воду, не ограничиваясь нормативом на ОДН. Обращений ко мне много…
Председатель совета МКД №8 по Ульяновскому проспекту Светлана Чайковская уже получила ответы на свои запросы в «Т Плюс» и Заволжскую прокуратуру. «Т Плюс» сообщает, что направила в «Жилстройсервис» оферту договора теплоснабжения и поставки горячей воды. Однако до настоящего времени «Жилстройсервис» не согласовал ключевые условия договора.
Заволжская прокуратура сложно сформулировала: «В настоящее время потребителям коммунальных услуг за теплоснабжение и горячее водоснабжение оказывается непосредственно ПАО «Т Плюс» (дословно, - Г.А.). А вывод прокуратуры таков: «В ходе проведенной проверки нарушения жилищного законодательства не выявлены. При таких обстоятельствах основания для применения мер прокурорского реагирования в настоящее время не имеется».
На мой взгляд, вывод несколько странный. Потому что в похожей ситуации («Ульяновскэнерго» выставляло жителям 100% стоимости потребленного ресурса в отсутствие соответствующего решения собственников) Засвияжская прокуратура выступила истцом от неопределенного круга лиц. И суд признал действия энергетиков по начислению и взиманию ОДН незаконными, обязав «Ульяновскэнерго» произвести перерасчет платы за электроэнергию на ОДН (решение энергетиками в настоящее время обжалуется).
Комитет ЗСО по ЖКХ уже рассматривал эту проблему 27 января. Мой вывод тогда был таким: «Так называемые прямые расчеты между жителями и поставщиками тепла и горячей воды стали следствием задолженности собственников и нанимателей за коммунальные услуги и попыток управляющих компаний и ресурсников решить свои экономические проблемы. По нашему мнению, оплачивать сто процентов потребленного ресурса жители могут только в случае принятия такого решения на общем собрании. Внесение платы жителями за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям также возможно только в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса - на основании решения собрания. В отсутствие таких решений управляющие компании обязаны заключить договор с ресурсниками и организовать платежи в соответствии с законодательством».
На январском совещании представитель ООО «УО Жилстройсервис» сообщил, что порядка 30 домов на общих собраниях проголосовали ЗА пункт повестки дня: «Заключить договор на поставку коммунальных ресурсов напрямую с ресурсоснабжающими организациями». Обращаю внимание, что голосование ЗА такую формулировку также никому не дает права начислять ОДН в 100-процентно размере по причине незаконности такой формулировки. «Заключение договоров напрямую» не предусмотрено законодательством. Есть лишь возможность «вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям» на основании решения общего собрания (п. 7.1 статьи 155 ЖК РФ).
Таким образом, перерасчет по горячей воде на ОДН должен быть сделан жителям всех домов, которые обслуживает ОООО «УО Жилстройсервис».
Цитата
«Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право взыскивать с потребителей плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, следовательно, такие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды, а также за компенсацию потерь, поскольку не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей».
(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 декабря 2015 г. N 87-КГПР15-9)