Долгосрочная аренда жилья во Франции.
Один из главных вопросов, среди множества возникающих в связи с перездом в другую страну - где жить. Каждый решает его самостоятельно, в соответствии со своими вкусами, предпочтениями, возможностями. Самый распространенный и правильный, по крайней мере, на первых порах, вариант - аренда жилья.
Аренда не требует немедленных крупных капиталовложений, позволяет сохранить определенную гибкость в принятии решений и при этом даёт возможность осуществлять все необходимые административные процедуры, связанные с вашим пребыванием во Франции (оформление ВНЖ и т.п.).
Рынок сдаваемого в аренду жилья достаточно обширен и включает в себя и предложения мебелированого жилья в том числе. Главные правила здесь - максимально точно знать, что именно и где вы ищете, и не спешить. На Ривьере имеется некоторый фактор сезонности. В летние месяцы объём предложения несколько снижается. Большинство собственников жилья стараются воспользоваться сезоном для краткосрочной сдачи его в наём, что приносит больший доход. Однако это не означает, что рынок замирает вовсе.
Вы можете подобрать варианты самостоятельно или довериться специалистам. Тут уж вам решать. Правда, приходится признать, что находясь за пределами Франции, сделать это несколько затруднительно и дорого. И тем не менее…
Конечно же инструмент номер один в поиске это интернет. Путём долгого отбора мы пришли к тому, что наиболее адекватен и удобен сейчас вот этот сервис. При минимальном знании региона и иностранных языков вы, наверняка, сумеете с ним разобраться. 90% продаваемой и сдаваемой недвижимости вы найдёте здесь. Иногда, при условии, что вы готовы оказаться один на один с собственником, провести переговоры, разобраться в документах, точно представляете себе порядок дальнейших взаимоотношенй и ценобразования, имеет смысл поискать прямые объявления собственников жилья на сайте частных объявлений и местных газетах.
Далее следует довольно понятная, рутинная процедура - вы подобрали несколько интересных на ваш взгляд вариантов, связываетесь с агентствами, их представляющими и назначаете рандеву. Оговоримся, связываться лучше по телефону. Приходится отметить, что не все агенты по недвижимости постоянно просматривают собственную электронную почту и беглый разговорный английский - не самая распространённая добродетель среди них. Учитывая местный провансальский менталитет и специфику профессии (в местном понимании) иногда агент предпочитает не отвечать вовсе на запрос, который сулит какое-то напряжение, будь то язык или что-то иное.
Ни в коем случае не останавливайтесь на одном предложении. Опять таки, в силу местного колорита, обычно всё выглядит, примерно так: Вы выбрали пять-шесть вариантов. Один агент, с которым вы договорились о визите, куда-то внезапно пропадает (заболел, уехал в отпуск, на улице два дня идёт дождь и т.п.), часто это происходит уже после вашего приезда и узнаёте вы об этом ровно за час до рандеву, один-два дома отпадают по объективнам причинам (кто мог знать, что в соседнем доме находится ателье каменотёса), ещё пара домов - летние резиденции с соответствующим уровнем тепло- и шумоизоляции, в паре квартир, заявленных как полностью мебелированные, из мебели оказывается только кровать и подставка под телевизор, ну и т.п. Нередко поиск приходится начинать снова. Однако, будем исходить из того, что всё оказалось даже лучше, чем вы предполагали.
В тексте объявления, обычно, указаны стоимость месячной аренды и гонорар агентства. Суммы их составляющие в известных пределах могут обсуждаться. Истории известны случаи, когда стоимость аренды удавалось снизить на €400 в месяц. При этом суммы арендных платежей не могут значительно изменяться в дальнейшем. Цены на аренду жилья регламентированы и могут расти только в пределах ежегодно публикуемых региональных коэффициентов. Обычно колебания составляют не более 0,1% в год.
Итак, вы встретились с агентом, посмотрели несколько вариантов, нашли дом или квартиру своей мечты, пора перейти к формальностям. Сфера услуг на рынке недвижимости во Франции очень зарегламентирована, поэтому сильно опасаться подвоха не стоит. (Хотя иногда нюансы и случаются).
Для заключения договора вам потребуются:
- документ подтверждающий личность,
- документ подтверждающий ваше нынешнее место проживания (квитанция),
- реквизиты счёта во Французском банке (RIB).
Вам прийдётся предоставить некие гарантии вашей финансовой благонадёжности. Для работающих на территории Франции это может быть справка о заработной плате, для нерезидентов обычно оговаривается целевой банковский депозит. В случае неоплаты аренды за несколько месяцев агентство возместит эти деньги с указанного депозита. Это не законодательное требование, а желание агентства или собственника жилья, поэтому размер депозита - всегда предмет для переговоров. Обычно, в начале оговаривается сумма в размере годового арендного взноса, но в 95% случаев её удаётся снизить до приемлемых размеров. При этом, во избежание недоразумений, и вы и агентство должны понимать, что документ об открытии депозита не появится у вас на следующий день. В зависимости от расторопности сотрудников конкретного банка процесс займёт от одной недели до двух-трёх месяцев.
В момент подписания договора вы должны будете оплатить:
- арендный взнос за первый месяц проживания.
- гарантийный взнос (оговаривается отдельно, но обычно, в размере месячной оплаты), он будет возвращён вам по окончании срока аренды, если при совместном осмотре вы прийдёте к соглашению, что помещение осталось в том же состоянии, что и в начале аренды.
- гонорар агентства (может быть предметом перговоров, но редко бывает ниже суммы месячного взноса за аренду).
Вот вы и получили ключи и новая жизнь, готова распахнуть перед вами свои двери. Сначала вы войдёте в них всё с тем же агентом, который обязан подготовить документ досконально описывающий состояние передаваемой вам квартиры или дома. Документ называется “Etat des lieux” и включает в себя скурпулёзный перечень всего, что есть в вашем доме и его состояния. После этого вы точно будете знать и помнить “все его трещинки”. Не переживайте о том, всё ли вы заметили, не пропустили ли чего - в течении трёх месяцев проживания вы можете указать на скрытые и неучтённые дефекты. Более того, даже по истечении этого периода вы не останетесь с проблемами дома один на один. Всё, что относится к “конструктиву” вашего жилья - зона ответственности собственника и поэтому ремонт прохудившейся трубы, не работающей плиты, или протекающего бассейна - забота хозяина сдаваемого жилья. Если что-то из этого у вас произошло, не забивайте себе голову вопросами “где у меня остался разводной ключ”, а сразу же звоните в агентство. Как правило функции по управлению сдаваемой недвижимостью хозяева возлагают на них. Вообще принцип распределения ответственности довольно прост: все что сломали, разбили вы - ваше, всё что относится к естественным процессам старения и разрушения дома и оборудования - хозяйское.
С момента подписания договора аренды ответственность за содержание и эксплуатацию жилья переходит к вам. Соответственно вы и начнете оплачивать связанные с вашим проживанием расходы. На ваше имя должен быть заключён договор с EDF о подключении электроэнергии, и всеми остальными поставщиками услуг (телефон, интернет, вода итп), равно как и обязательный договор страхования.
Кроме того один раз в год вам прийдётся оплатить налог на проживание (варьируется от департамента к департаменту, но в среднем составляет около €1000 в год для трёхкомнатной квартиры) и налог на вывоз уборку мусора (в среднем €200 в год).
Как бы ни хорошо вам жилось в арендованной квартире или доме, рано или поздно, наступит момент, когда вы захотите их покинуть. Для этого достаточно уведомить агентство заказным письмом не менее, чем за месяц до предполагаемой даты отъезда, если в вашем договоре не указано иное. Вы снова встретитесь с агентом или собственником, осмотрите, опишете состояние дома и расстанетесь. Возможно, друзьями. В течении трех месяцев вам будет возвращён гарантийный взнос, однако, как правило, это происходит быстрее.