Можно ли сейчас платить в США ипотеку, работая за минималку?

[andresol]

Сенатор от Массачусетса Элизабет Уоррен заявляет, что нельзя, а я прикинул, что можно. Кто прав? Но прежде чем перейти к моим расчетам, надо рассказать, с чего вообще я ими занялся.

В конце прошлого года написала мне Alaska Airlines, что некогда накопленные там мили сгорят, если я никуда не полечу в ближайшее время, но есть еще вариант потратить их

Comments

[kilativ]

Есть детали. Во-первых, это подразумевает наличие 20% предоплаты (даунпеймент). Можно без неё, вернее, сильно меньше 20%, но тогда и выплаты будут больше - будет специальная сумма за риск и сама сумма выплат будет больше. Я смотрел выплаты на квартиру за 400 тысяч с 80 тысячами предоплаты при идеальной кредитной истории как у меня, выходило 1600 в месяц (дом в два раза дороже, но и выплаты почти в два раза больше). Предположим, сумма предоплаты есть и тут вот они садятся на минималку. Однако, правила выплаты пособий таковы, что они учитывают assets. Наличие дома сразу дисквалифицирует по нескольким программам.
Далее, ты забыл про налог на недвижимость. Он составляет около 1% от рыночной стоимости в год. В Нью Джерси так вообще не редскость 3.5%. От грубо говоря 200 000 дома это всего лишьт 2 тысячи в год, но все равно добавить 150 баксов (примерно) придется к сумме выплат. Банк их будет забирать сразу, называется, если не путаю, эскроу. Плюс, придется покупать страховку от пожара и прочих стихийных бедствий - еще сотня в месяц примерно и она при ипотеки не опция - она обязательна.
Следующий нюанс: Social security tax - он взымается при абсолютно любых обстоятельствах - даже с бойцов на передовой, которые иначе освобождены от любых прочих налогов. Полагаю, с минималки это немного, но все равно несколько процентов от зарплаты заберут.
Процент по ипотеке. Он очень сильно зависит от кредитной истории, которая, в свою очередь, зависит от ... та дам! заработной платы. Скажем, мне предлагали 3.65% ипотеку на 30 лет. У нас с женой, как ты догадываешься, сильно-сильно не минималка, нет абсолютно никаких долгов и выплаченый автомобиль (хорошая кредитная история). Для твоей гипотетической семьи процент будет ближе к 10, что сделает ипоеку в полтора раза дороже.

[andresol]

1. Я рассчитывал для ситуации, описанной Уоррен: у них уже была ипотека, которую они выплачивали много лет, и работать мать пошла, чтобы спасти дом от foreclosure. То есть мы исходим из того, что первоначальный взнос уже был заплачен и ипотека выдана.

2. Я даю ссылки, что большие дома в Оклахома-Сити стоят 100k-200k. В НЙ и минималка другая. И я не считаю, что каждый должен иметь право жить в НЙ. Работа за минималку есть везде. И те платежи, которые я указал в посте, включают и налог на недвижимость, и страховку дома. Я это отдельно подчеркнул. Zillow считает для ставки 4.36% fixed на 30 лет.