Как найти квартиру в Лос Анджелесе?
Это самый первый и самый главный вопрос для каждого, кто собирается переезжать в другую страну. Со всем остальным можно разобраться: передвигаться без машины, готовить без плиты, но вот крыша над головой нужна обычно всегда, особенно если с вами маленькие дети.
Далее пойдет рассказ про те случаи, когда переезжают в Лос Анджелес на длительный срок (скажем, минимум на год-полтора). Потому что, конечно, приезжая недели на 2-3 можно без проблем заселиться в отеле, мотеле, или в обустроенную квартиру на туристических условиях, даже палатка вполне себе сойдет. А вот если вы собираетесь здесь жить долго, а приютить вас здесь некому - готовьтесь.
Общими словами, система с арендными квартирами такая: есть домовладельцы (у них 1 дом или несколько), которые пользуются услугами "менеджеров". Эти менеджеры заселяют и выселяют людей, заключают договора, следят за состоянием квартир. Если не работает выключатель - звоним им. Течет труба - звоним им. Они высылают уже специалистов. В общем как серьезная частная ЖЭС с расширенной ответственностью. )))
Наши друзья (пора бы их уже назвать) Толя и Ира с 5-летней дочкой, прожили здесь год. В их ситуации Онотоле поехал первым, чтобы немного обустроиться и быть готовым встречать семью. И тогда он писал, что столкнулся с большими трудностями. Только спустя месяцы все стало нормально. В нашем случае мы тоже заслали мужа первым, и... Тоже проблемы. И хотя, как нам сказали, это был рекорд по скорости нахождения квартиры - нам понадобился месяц.
Итак, с чего обычно стоит начинать и что надо учитывать.
1). Надо разобраться, какие районы для вас будут комфортнее всего, и тем более, будут ли они безопасны. Как бы это ни звучало - есть районы, не приветствующие некоторые религии, есть районы только для белых или только для темнокожих, есть места где живут мексиканцы и только они, а можно угодить и на территорию людей с нестандартной ориентацией, где не они, а вы будете "не такие, как все". Что касается безопасности - есть сайт со статистикой, на котором можно найти информацию о частоте вызовов полиции, о вторжении на частную собственность или разбивание машин и т.д.. Только не надо пугаться, когда посмотрите)))). В наших странах нет такого сайта, а так может у нас и того хуже творится)))). Мы, вообще, после него боялись с закатом выходить на прогулку на улицу))) Но на самом деле все нормально, в своем районе мы чувствуем себя более чем комфортно.
Вот сайт и принтскрины по ситуациям:
http://www.crimemapping.com/
Ну и, конечно, район должен вам нравиться.))
2). Выбрали районы. Начинаем искать жилье.
Можно поискать через интернет. В этом случае на сайте прежде всего ориентируемся на то, сколько спален (bedroom) и санузлов (bathroom) нам надо. Помимо них в квартире обычно всегда находится кухня с гостевой комнатой. Санузлы могут быть указаны и в неполном количестве, например 1 1/2. Это значит, что в первом есть и ванна и туалет, а второй укомплектован наполовину: только туалет либо только ванна/душ. Почти всегда квартиры без мебели, только с обустроенной кухней, но редко с холодильником. Может быть включена микроволновка, посудомоечная машина, бассейн, гриль-патио и прочее.
Если не хотим искать по интернету - можно искать квартиру вживую: поехать в понравившийся район и походить вдоль домов по улицам и поискать таблички, что в доме сдаются апартаменты. Обычно в выходные эти апартаменты просто бывают открыты для потенциальных квартиросъемщиков - заходим и смотрим.
При выборе квартиры стоит обратить внимание на наличие следующего:
- Лето очень жаркое и длится около полугода, поэтому нужен не просто кондиционер, нужно ЦЕНТРАЛЬНОЕ КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ (central air). Оно представляет из себя подвесной потолок в квартире, за которым находится сам кондёр и от него идут воздуховоды в каждую комнату. Таким образом температура корректируется сразу во всей квартире. Он и греет, он и охлаждает, он и просто гоняет воздух по квартире или дует без перерыва с указанным значением температуры.
- Обращаем внимание на парковку ХОТЯ БЫ для одной машины. В городе без машины можно прожить, но это будет непросто. В итоге придется либо тусить в местном районе, либо тратить половину дня на путь в автобусе. Благо, практически под каждым домом есть парковки, а по всему городу тьма больших паркингов (есть даже свой многоуровневый паркинг у высшей школы и у колледжа). Здесь на колесах все. Если вы приехали с семьей, желательно даже 2 парковочных места, потому что уже через год можно придти к тому, что для второго взрослого человека понадобится свой транспорт. Благо покупать машины здесь гораздо проще, чем в наших странах.
- Предпочтительно квартира должна быть не над гаражными воротами (от них идет и звук и вибрация при открытии-закрытии, и если ваши соседи в 6 утра выезжают на работу - вы вспомните об этом.
И еще лучше брать не самый верхний этаж, потому что в данном случае летом это будет жизнь под раскаленной сковородкой.
- Ну и инфраструктура, которая уже подбирается индивидуально: кому-то нужна начальная школа, кому-то церковь, кому-то больница, кому-то парк с бассейном.
3). И начинается поиск. Вот несколько сайтов, например:
www.zillow.com
www.burcalapts.com
www.craiglist.org
www.apartmentsinburbank.com
Открываем. Задаем:
а). Количество спален и санузлов (x bedroom, x bathroom)
б). Центральное кондиционирование. (Central air).
в). Парковка. (Parking/garage)
г). Диапазон стоимости аренды.
д). Другое, что интересует.
В целом за квартиру с 2 спальнями, на краю города, надо быть готовым выложить
около 1800 в месяц за аренду
+оговоренные коммунальные платежи.
Надо бы упомянуть что и зарплата, например, учителя по штату Калифорния примерно 3000-5000$. Т.е. На квартиру уходит примерно 40-70% заработка учителя (может и больше, конечно).
Ближе к центру города, или к побережью океана, или к люксовым районам типа "Беверли хиллз" стоимость будет увеличиваться в разы.
Собираем список адресов и начинается самое интересное - ездим и смотрим. И тут оказывается, что фотографии на сайте были растянуты и на самом деле места в комнатах не так много, что где-то все еще идут ремонты, где-то темно как в подвале... Но самое худшее вот что:
ПОЧТИ ВСЕМ ВАЖНА ВАША КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ.
Скажем так, ваше обращение с кредитами весьма тщательно фиксируется. И если Вы ненадежный плательщик - об этом нетрудно узнать, кредитная история все покажет. Но о чем можно говорить, когда вы только "переступили порог" страны? Остается только надеяться встретить агентство, лояльное к такой ситуации. Но, в большинстве случаев, отличные квартиры проверяют все по полной. И это, пожалуй, самое сложное. Узнавая о том, что истории у вас нет - ни о чем никто даже разговаривать не будет, сразу свободны.
Но в итоге, обычно спустя долгое время, все образуется и ваша квартира находит вас. Что происходит далее. Жилье сдается с обязательным большииим договором, где прописывается все: и кто будет жить, и сколько будут платить за квартиру жильцы, включены ли коммунальные платежи и какие именно и т.д.. Забирают депозит (обычно равен оплате аренды за 1 месяц, но может колебаться в зависимости от наличия детей или животных). Депозит нужен вот для чего: когда съезжают с квартиры, приходит инспекция и смотрит повреждения, считают сумму для возмещения поврежений, забирают ее из депозита и остальное возвращают.
Так же оговаривают систему оплаты аренды: обычно чеки либо носят прям к менеджерам, либо у дома есть ящик для них.
Ну в общем-то и все. Посоветую только во время посещения квартир не забывать пользоваться солнцезащитными средствами, одевать очки и летний головной убор ;)
Далее пойдет рассказ про те случаи, когда переезжают в Лос Анджелес на длительный срок (скажем, минимум на год-полтора). Потому что, конечно, приезжая недели на 2-3 можно без проблем заселиться в отеле, мотеле, или в обустроенную квартиру на туристических условиях, даже палатка вполне себе сойдет. А вот если вы собираетесь здесь жить долго, а приютить вас здесь некому - готовьтесь.
Общими словами, система с арендными квартирами такая: есть домовладельцы (у них 1 дом или несколько), которые пользуются услугами "менеджеров". Эти менеджеры заселяют и выселяют людей, заключают договора, следят за состоянием квартир. Если не работает выключатель - звоним им. Течет труба - звоним им. Они высылают уже специалистов. В общем как серьезная частная ЖЭС с расширенной ответственностью. )))
Наши друзья (пора бы их уже назвать) Толя и Ира с 5-летней дочкой, прожили здесь год. В их ситуации Онотоле поехал первым, чтобы немного обустроиться и быть готовым встречать семью. И тогда он писал, что столкнулся с большими трудностями. Только спустя месяцы все стало нормально. В нашем случае мы тоже заслали мужа первым, и... Тоже проблемы. И хотя, как нам сказали, это был рекорд по скорости нахождения квартиры - нам понадобился месяц.
Итак, с чего обычно стоит начинать и что надо учитывать.
1). Надо разобраться, какие районы для вас будут комфортнее всего, и тем более, будут ли они безопасны. Как бы это ни звучало - есть районы, не приветствующие некоторые религии, есть районы только для белых или только для темнокожих, есть места где живут мексиканцы и только они, а можно угодить и на территорию людей с нестандартной ориентацией, где не они, а вы будете "не такие, как все". Что касается безопасности - есть сайт со статистикой, на котором можно найти информацию о частоте вызовов полиции, о вторжении на частную собственность или разбивание машин и т.д.. Только не надо пугаться, когда посмотрите)))). В наших странах нет такого сайта, а так может у нас и того хуже творится)))). Мы, вообще, после него боялись с закатом выходить на прогулку на улицу))) Но на самом деле все нормально, в своем районе мы чувствуем себя более чем комфортно.
Вот сайт и принтскрины по ситуациям:
http://www.crimemapping.com/
Ну и, конечно, район должен вам нравиться.))
2). Выбрали районы. Начинаем искать жилье.
Можно поискать через интернет. В этом случае на сайте прежде всего ориентируемся на то, сколько спален (bedroom) и санузлов (bathroom) нам надо. Помимо них в квартире обычно всегда находится кухня с гостевой комнатой. Санузлы могут быть указаны и в неполном количестве, например 1 1/2. Это значит, что в первом есть и ванна и туалет, а второй укомплектован наполовину: только туалет либо только ванна/душ. Почти всегда квартиры без мебели, только с обустроенной кухней, но редко с холодильником. Может быть включена микроволновка, посудомоечная машина, бассейн, гриль-патио и прочее.
Если не хотим искать по интернету - можно искать квартиру вживую: поехать в понравившийся район и походить вдоль домов по улицам и поискать таблички, что в доме сдаются апартаменты. Обычно в выходные эти апартаменты просто бывают открыты для потенциальных квартиросъемщиков - заходим и смотрим.
При выборе квартиры стоит обратить внимание на наличие следующего:
- Лето очень жаркое и длится около полугода, поэтому нужен не просто кондиционер, нужно ЦЕНТРАЛЬНОЕ КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ (central air). Оно представляет из себя подвесной потолок в квартире, за которым находится сам кондёр и от него идут воздуховоды в каждую комнату. Таким образом температура корректируется сразу во всей квартире. Он и греет, он и охлаждает, он и просто гоняет воздух по квартире или дует без перерыва с указанным значением температуры.
- Обращаем внимание на парковку ХОТЯ БЫ для одной машины. В городе без машины можно прожить, но это будет непросто. В итоге придется либо тусить в местном районе, либо тратить половину дня на путь в автобусе. Благо, практически под каждым домом есть парковки, а по всему городу тьма больших паркингов (есть даже свой многоуровневый паркинг у высшей школы и у колледжа). Здесь на колесах все. Если вы приехали с семьей, желательно даже 2 парковочных места, потому что уже через год можно придти к тому, что для второго взрослого человека понадобится свой транспорт. Благо покупать машины здесь гораздо проще, чем в наших странах.
- Предпочтительно квартира должна быть не над гаражными воротами (от них идет и звук и вибрация при открытии-закрытии, и если ваши соседи в 6 утра выезжают на работу - вы вспомните об этом.
И еще лучше брать не самый верхний этаж, потому что в данном случае летом это будет жизнь под раскаленной сковородкой.
- Ну и инфраструктура, которая уже подбирается индивидуально: кому-то нужна начальная школа, кому-то церковь, кому-то больница, кому-то парк с бассейном.
3). И начинается поиск. Вот несколько сайтов, например:
www.zillow.com
www.burcalapts.com
www.craiglist.org
www.apartmentsinburbank.com
Открываем. Задаем:
а). Количество спален и санузлов (x bedroom, x bathroom)
б). Центральное кондиционирование. (Central air).
в). Парковка. (Parking/garage)
г). Диапазон стоимости аренды.
д). Другое, что интересует.
В целом за квартиру с 2 спальнями, на краю города, надо быть готовым выложить
около 1800 в месяц за аренду
+оговоренные коммунальные платежи.
Надо бы упомянуть что и зарплата, например, учителя по штату Калифорния примерно 3000-5000$. Т.е. На квартиру уходит примерно 40-70% заработка учителя (может и больше, конечно).
Ближе к центру города, или к побережью океана, или к люксовым районам типа "Беверли хиллз" стоимость будет увеличиваться в разы.
Собираем список адресов и начинается самое интересное - ездим и смотрим. И тут оказывается, что фотографии на сайте были растянуты и на самом деле места в комнатах не так много, что где-то все еще идут ремонты, где-то темно как в подвале... Но самое худшее вот что:
ПОЧТИ ВСЕМ ВАЖНА ВАША КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ.
Скажем так, ваше обращение с кредитами весьма тщательно фиксируется. И если Вы ненадежный плательщик - об этом нетрудно узнать, кредитная история все покажет. Но о чем можно говорить, когда вы только "переступили порог" страны? Остается только надеяться встретить агентство, лояльное к такой ситуации. Но, в большинстве случаев, отличные квартиры проверяют все по полной. И это, пожалуй, самое сложное. Узнавая о том, что истории у вас нет - ни о чем никто даже разговаривать не будет, сразу свободны.
Но в итоге, обычно спустя долгое время, все образуется и ваша квартира находит вас. Что происходит далее. Жилье сдается с обязательным большииим договором, где прописывается все: и кто будет жить, и сколько будут платить за квартиру жильцы, включены ли коммунальные платежи и какие именно и т.д.. Забирают депозит (обычно равен оплате аренды за 1 месяц, но может колебаться в зависимости от наличия детей или животных). Депозит нужен вот для чего: когда съезжают с квартиры, приходит инспекция и смотрит повреждения, считают сумму для возмещения поврежений, забирают ее из депозита и остальное возвращают.
Так же оговаривают систему оплаты аренды: обычно чеки либо носят прям к менеджерам, либо у дома есть ящик для них.
Ну в общем-то и все. Посоветую только во время посещения квартир не забывать пользоваться солнцезащитными средствами, одевать очки и летний головной убор ;)