КАДАСТРОВЫЙ БЕСПРЕДЕЛ
Самарская Губернская Дума,
26 мая 2015 года
Об отдельных вопросах практики определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Самарской области - докладчик Дроботов Александр Николаевич, депутат Самарской Губернской Думы, заместитель председателя комитета по промышленности, связи и торговле...
Средний показатель по Ульяновской области - 341.13 руб. за кв. м, где г.Ульяновск - 312.65 руб. за кв. м, г. Новоульяновск - 346.00 руб. за кв. м.
В Самарской области в г.Самара - 2234.06 руб. за кв. м (было 1128.77). в г.Тольятти -1624.50 руб. за кв. м (было 608,05) - таким образом, разница в стоимости одного квадратного метра по видам разрешенного использования схожих населенных пунктов и схожих земельных участков в Самарской и Ульяновской областях составляет от 3-х до 18.4 раза...
САМАРСКАЯ ГУБЕРНСКАЯ ДУМА ПЯТОГО СОЗЫВА
КОМИТЕТ ПО ПРОМЫШЛЕННОСТИ, СВЯЗИ И ТОРГОВЛЕ
РЕШЕНИЕОб отдельных вопросах практики определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Самарской области и о ходе работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определении кадастровой стоимости и рассмотрению обращений промышленных предприятий н субъектов малого и среднего предпринимательства в Самарской области за 2014 год и прошедший период 2015 года
Заслушав информацию «Об отдельных вопросах практики определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Самарской области и о ходе работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и рассмотрению обращений промышленных предприятий и субъектов малого и среднего предпринимательства в Самарской области за 2014 год и прошедший период 2015 года», комитет
РЕШИЛ:
1. Принять к сведению указанную информацию.
2. Рекомендовать Самарской Губернской Думе рассмотреть возможность:
1) разработки проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (в части совершенствования отдельных положений, регулирующих отношения по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (далее - кадастровая оценка), в том числе:
а) предусматривающих необходимость разработки и утверждения уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности:
единых требований к конкурсной документации и к оценщикам, осуществляющим кадастровую оценку;
типового контракта на проведение кадастровой оценки;
б) предусматривающих необходимость обязательного повышения квалификации (не менее 1 раза в 3 года) оценщиками, осуществляющими кадастровую оценку;
в) обязывающих заказчика кадастровой оценки предоставлять оценщику информацию для однозначной идентификации объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, а также информацию по основным ценообразующим факторам и сделкам с объектами- аналогами;
2) подготовки и направления в Правительство Российской Федерации обращения о необходимости разработки и утверждения нормативного правового акта, определяющего:
а) порядок и условия регистрации, учета и анализа сделок с объектами недвижимости в Российской Федерации в целях формирования системы информационного обеспечения процесса определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;
б) унифицированные требования к программному обеспечению, используемому при расчете кадастровой стоимости объектов недвижимости.
3. Рекомендовать Правительству Самарской области при подготовке конкурсной документации на проведение новой кадастровой оценки земельных участков из состава земель населенных пунктов Самарской области наряду с итогами анализа динамики поступлений доходов от земельного налога в местные бюджеты за период, прошедший со дня вступления в силу Постановления Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», учитывать количественные и качественные показатели работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области.
4. Рекомендовать министерству имущественных отношений Самарской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области:
1) продолжить работу по исправлению кадастровых ошибок в части определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов Самарской области и подготовке проектов соответствующих постановлений Правительства Самарской области;
2) рассмотреть возможность проведения экспертизы Постановления Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» в целях выявления и устранения положений, способствующих возникновению необоснованных расходов субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности.
5. Рекомендовать общественным объединениям субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, Уполномоченному но защите прав предпринимателей в Самарской области:
1) проводить разъяснительную работу среди субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности о целесообразности активизации деятельности по оспариванию кадастровой стоимости, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», при наличии соответствующих правовых оснований;
2) подготовить и направить в Самарскую Губернскую Думу предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего отношения по проведению кадастровой оценки, в том числе по уточнению федеральных стандартов оценки для обеспечения баланса публичных и частных интересов.
6. Комитету по промышленности, связи и торговле совместно с комитетом по сельскому хозяйству и продовольствию создать рабочую группу по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства на территории Самарской области.