Не надо, я сам!
Ну вот! Процесс, как говорится, пошел!
Стоило снести первую сотню объектов самостроя и следующие очередники начали самостоятельно вывозить имущество, сворачивать торговлю и кое-кто уже сам сносит свои постройки.
И это правильно! Попользовался - убери за собой!
Одним из первых добровольцев, кто вовремя свернул торговлю, не дожидаясь приезда муниципального бульдозера и снес свою "торговую палатки", пустившую в Москву прочные железобетонные корни, стал торговый павильон "Пирамида" у станции метро Тверская.
Занимавшие павильон арендаторы Рив Гош и Л'Этуаль еще несколько дней назад завершили торговлю и покинули помещение. Вчера собственник произвел демонтаж павильона.
Вот могут же, когда захотят!
Вернее, когда поймут, что торговать "до самого бульдозера" и надеяться, что у бульдозериста дрогнет рука сносить "такую красоту" - бесперспективно.
Для того собственно и нужен был снос "первой сотни", причем одномоментный. Чтобы начали понимать.
Если бы московские власти просто рассылали требования самостоятельно снести самострой, дело так и не сдвинулось бы с мертвой точки. Эти требования можно было еще лет сто рассылать - собственники просто выбрасывали бы их в мусорную корзину и торговали дальше. А многие и не получили бы их, потому что некоторые владельцы так зашифровались, что ни один арендатор не знает, кому на самом деле принадлежит объект. Сидит владелец объекта в солнечном Какойтостане, а плату на аренду собирает его представитель. Или даже представитель представителя.
К примеру, владельцев аэропорта Домодедово, где случился теракт, правоохранительные органы несколько лет искали, потому что по документам аэропорт принадлежит мышке, мышка кошке, кошка жучке, жучка внучке, внучка бабке, бабка дедке, а дедка репке. И поди эту репку найди. Примерно то же самое со многими другими объектами в Москве.
И данный конкретный павильон "Пирамида" тому яркий пример - "По данным Росреестра, в начале февраля у двух третей помещений ТЦ сменился владелец. Вместо ООО <Пирамида-2000> Владислава Ваcнева собственником около 1000 кв. м стал гражданин Азербайджана Рамин Бешир оглы Султанли". Красиво?
Вот и представьте, какую работу надо провести, чтобы найти собственника каждого из нескольких сотен объектов, подлежащих сносу. И только для того, чтобы они потом банально выбросили требование о сносе в корзину.
И если бы снесли один-два объекта - это никакого впечатления ни на кого не произвело бы. Все сказали бы "ну это какое-то исключение, меня не коснется". И сделали бы вывод, что просто кто-то кому-то денег не заплатил и за это его магазин снесли. А многие даже не узнали бы, что в Москве снос самостроя пошел.
А когда снесли сразу сотню объектов, в одну ночь, когда по всем СМИ прошла новость, когда поднялся шум - тогда и зашевелились.
Поняли, что "бульдозер мимо не проедет" и лучше самим вывезти оборудование и мебель, сохранить хотя бы что-то, может быть даже часть отделки и декора, какие-то конструкции. В конце-концов, металлолом тоже цену имеет.
Конечно, было бы намного лучше и цивилизованнее, если бы владельцы с самого начала отнеслись к вопросу ответственно, свернули бы торговлю, вывезли имущество и демонтировали свой самострой.
Но не умеют у нас так, чтобы сразу и добровольно.
Наш человек всегда надеется на авось. Авось не снесут. Авось забудут. Авось пожалеют. Авось рука дрогнет. Авось не посмеют. Авось прибежит Навальный, поднимет шум, устроит митинг, прокричит на всю страну об удушении предпринимательства и власти пойдут на попятную - на это ведь были надежды?
Надеялись, что двадцать лет как-то стояло, не решались сносить - и еще столько же простоит.
Вот, для чего нужен был снос!
Чтобы все поняли, что времена изменились и больше этот самострой стоять у метро не будет. Не будет и все тут. Можно судиться, можно рядиться, можно даже требовать компенсации, если удастся доказать, что объект построен законно, но стоять он у метро уже не будет. И лучше самим вывезти имущество, демонтировать, а потом уже судиться, если на то есть основания и хороший юрист.
Кстати, вот что интересно - после прошлого поста о сносе самостроя мне так никто и не показал ни одного документа, ни одного иска, ни одного нарушенного закона.
И даже ссылок на то, что кто-то подал на московские власти в суд за снос их собственности - даже этого нет!
Снесли сто объектов и ни один собственник не подал в суд!
Я понимаю, что судиться с властями непросто, но можно же попробовать, если законные основания есть. Или вы хотите сказать, что собственники, которые получали за аренду по миллиону в месяц, не нашли сто тысяч для юриста?
Есть у них и юристы и деньги на юристов. А не судятся с московскими властями потому, что нечего предъявить.
Вот и ответ на вопрос, имели право власти Москвы сносить самострой или нет. Если снесли сто объектов и ни один не опротестован в суде - значит имели.
А если те, кто стоит в очереди на дальнейший снос, начали сами сворачивать торговлю и демонтировать свои объекты - значит не просто право имели, но и правильно поступили.
Чтобы лучше понять ситуацию - представьте, что непосредственно в вашем дворе автовладельцы начали самостоятельно строить гаражи. Один построил, другой, третий. Можно сколько угодно писать на воротах мелом "снесите свой гараж" - это ни к чему не приведет. Нужно или штраф впаять или снести парочку гаражей, только после этого остальные зашевелятся.
В случае с торговыми павильонами в Москве штраф не является решением, потому что непонятно, кого штрафовать. Продавцы и компании, торгующие в павильонах - это просто арендаторы, здания им не принадлежат. А реальные владельцы зашифрованы и сидят неизвестно, где. Поэтому снос был практически единственным эффективным методом.
Тем более, что за те двадцать лет, что этот самострой простоял у выходов метро, он окупился раз сто.
Возьмем для примера одноэтажный торговый павильон площадью 200 квадратных метров. Стоимость постройки такого павильона - никак не больше 10 миллионов рублей. За 10 миллионов можно кирпичный коттедж построить, а павильоны обычно строятся из легких конструкций, сэндвич-панелей и прочей дешевки. А сколько стоит аренда квадратного метра торговых площадей в центре Москвы? Несколько тысяч рублей за метр!
Итого имеем - потратили на строительство максимум 10 миллионов, а выручка около миллиона в месяц. Окупается за год! И это в худшем случае. А реально - за полгода. Вот и считайте, сколько раз за прошедшие 20 лет окупились эти постройки.
Собственники получили с аренды своих построек в 20-30 раз больше, чем затратили на строительство!
И кто-то хочет сказать, что снос этого "клондайка" - ущемление бизнеса? Вы о чем?
Еще и еще раз: тем, кто торгует в этих павильонах, сами помещения не принадлежат, это просто арендаторы. Их собственность - это торговое оборудование и товары, которые они могут забрать и перевезти в другое помещение, где и продолжат торговлю. И не надо говорить, что в Москве нет других торговых площадей.
Торговые павильоны принадлежат этаким "рантье", которые когда-то построили, купили, а может быть и вовсе отжали у кого-то эти павильоны в прошлом и банально стригут бабло с арендаторов, причем стригут очень хорошо.
Если называть вещи своими именами, то большинство владельцев этих павильонов - обыкновенные барыги, которых даже бизнесменами сложно назвать, потому что бизнес - означает "дело", а построить павильон за несколько миллионов и рубить с него по миллиону в месяц - это не совсем дело, это называется "сидеть на теме".
Поэтому мое личное мнение - этот самострой - не совсем то, что следует защищать.
Защищать надо заводы, институты, библиотеки, памятники архитектуры. В том числе памятник Пушкину, около которого находился павильон Пирамида.
А самострой надо убирать.
И очень хорошо, что до владельцев самостроя начало доходить, что лучше выполнить демонтаж самим. Некоторые павильоны вообще можно разобрать и собрать на новом месте. Даже капитальные здания в Москве когда-то перемещали, а небольшой павильон при желании тем более можно в другое место перевезти, практически целиком.
Кстати, московские чиновники даже обсуждают такую идею, чтобы ставить на месте снесенного самостроя временные указатели с адресами, куда конкретно переехал тот или иной магазин.
Поэтому тот, кто добросовестно торговал, будет и дальше торговать, просто помещение будет снимать в другом месте. И покупатели Рив Гош и Л'Этуаль тоже не останутся без привычных товаров.
Жизнь продолжится и бизнес тоже.
Просто не будет самостроя у станций метро.
Стоило снести первую сотню объектов самостроя и следующие очередники начали самостоятельно вывозить имущество, сворачивать торговлю и кое-кто уже сам сносит свои постройки.
И это правильно! Попользовался - убери за собой!
Одним из первых добровольцев, кто вовремя свернул торговлю, не дожидаясь приезда муниципального бульдозера и снес свою "торговую палатки", пустившую в Москву прочные железобетонные корни, стал торговый павильон "Пирамида" у станции метро Тверская.
Занимавшие павильон арендаторы Рив Гош и Л'Этуаль еще несколько дней назад завершили торговлю и покинули помещение. Вчера собственник произвел демонтаж павильона.
Вот могут же, когда захотят!
Вернее, когда поймут, что торговать "до самого бульдозера" и надеяться, что у бульдозериста дрогнет рука сносить "такую красоту" - бесперспективно.
Для того собственно и нужен был снос "первой сотни", причем одномоментный. Чтобы начали понимать.
Если бы московские власти просто рассылали требования самостоятельно снести самострой, дело так и не сдвинулось бы с мертвой точки. Эти требования можно было еще лет сто рассылать - собственники просто выбрасывали бы их в мусорную корзину и торговали дальше. А многие и не получили бы их, потому что некоторые владельцы так зашифровались, что ни один арендатор не знает, кому на самом деле принадлежит объект. Сидит владелец объекта в солнечном Какойтостане, а плату на аренду собирает его представитель. Или даже представитель представителя.
К примеру, владельцев аэропорта Домодедово, где случился теракт, правоохранительные органы несколько лет искали, потому что по документам аэропорт принадлежит мышке, мышка кошке, кошка жучке, жучка внучке, внучка бабке, бабка дедке, а дедка репке. И поди эту репку найди. Примерно то же самое со многими другими объектами в Москве.
И данный конкретный павильон "Пирамида" тому яркий пример - "По данным Росреестра, в начале февраля у двух третей помещений ТЦ сменился владелец. Вместо ООО <Пирамида-2000> Владислава Ваcнева собственником около 1000 кв. м стал гражданин Азербайджана Рамин Бешир оглы Султанли". Красиво?
Вот и представьте, какую работу надо провести, чтобы найти собственника каждого из нескольких сотен объектов, подлежащих сносу. И только для того, чтобы они потом банально выбросили требование о сносе в корзину.
И если бы снесли один-два объекта - это никакого впечатления ни на кого не произвело бы. Все сказали бы "ну это какое-то исключение, меня не коснется". И сделали бы вывод, что просто кто-то кому-то денег не заплатил и за это его магазин снесли. А многие даже не узнали бы, что в Москве снос самостроя пошел.
А когда снесли сразу сотню объектов, в одну ночь, когда по всем СМИ прошла новость, когда поднялся шум - тогда и зашевелились.
Поняли, что "бульдозер мимо не проедет" и лучше самим вывезти оборудование и мебель, сохранить хотя бы что-то, может быть даже часть отделки и декора, какие-то конструкции. В конце-концов, металлолом тоже цену имеет.
Конечно, было бы намного лучше и цивилизованнее, если бы владельцы с самого начала отнеслись к вопросу ответственно, свернули бы торговлю, вывезли имущество и демонтировали свой самострой.
Но не умеют у нас так, чтобы сразу и добровольно.
Наш человек всегда надеется на авось. Авось не снесут. Авось забудут. Авось пожалеют. Авось рука дрогнет. Авось не посмеют. Авось прибежит Навальный, поднимет шум, устроит митинг, прокричит на всю страну об удушении предпринимательства и власти пойдут на попятную - на это ведь были надежды?
Надеялись, что двадцать лет как-то стояло, не решались сносить - и еще столько же простоит.
Вот, для чего нужен был снос!
Чтобы все поняли, что времена изменились и больше этот самострой стоять у метро не будет. Не будет и все тут. Можно судиться, можно рядиться, можно даже требовать компенсации, если удастся доказать, что объект построен законно, но стоять он у метро уже не будет. И лучше самим вывезти имущество, демонтировать, а потом уже судиться, если на то есть основания и хороший юрист.
Кстати, вот что интересно - после прошлого поста о сносе самостроя мне так никто и не показал ни одного документа, ни одного иска, ни одного нарушенного закона.
И даже ссылок на то, что кто-то подал на московские власти в суд за снос их собственности - даже этого нет!
Снесли сто объектов и ни один собственник не подал в суд!
Я понимаю, что судиться с властями непросто, но можно же попробовать, если законные основания есть. Или вы хотите сказать, что собственники, которые получали за аренду по миллиону в месяц, не нашли сто тысяч для юриста?
Есть у них и юристы и деньги на юристов. А не судятся с московскими властями потому, что нечего предъявить.
Вот и ответ на вопрос, имели право власти Москвы сносить самострой или нет. Если снесли сто объектов и ни один не опротестован в суде - значит имели.
А если те, кто стоит в очереди на дальнейший снос, начали сами сворачивать торговлю и демонтировать свои объекты - значит не просто право имели, но и правильно поступили.
Чтобы лучше понять ситуацию - представьте, что непосредственно в вашем дворе автовладельцы начали самостоятельно строить гаражи. Один построил, другой, третий. Можно сколько угодно писать на воротах мелом "снесите свой гараж" - это ни к чему не приведет. Нужно или штраф впаять или снести парочку гаражей, только после этого остальные зашевелятся.
В случае с торговыми павильонами в Москве штраф не является решением, потому что непонятно, кого штрафовать. Продавцы и компании, торгующие в павильонах - это просто арендаторы, здания им не принадлежат. А реальные владельцы зашифрованы и сидят неизвестно, где. Поэтому снос был практически единственным эффективным методом.
Тем более, что за те двадцать лет, что этот самострой простоял у выходов метро, он окупился раз сто.
Возьмем для примера одноэтажный торговый павильон площадью 200 квадратных метров. Стоимость постройки такого павильона - никак не больше 10 миллионов рублей. За 10 миллионов можно кирпичный коттедж построить, а павильоны обычно строятся из легких конструкций, сэндвич-панелей и прочей дешевки. А сколько стоит аренда квадратного метра торговых площадей в центре Москвы? Несколько тысяч рублей за метр!
Итого имеем - потратили на строительство максимум 10 миллионов, а выручка около миллиона в месяц. Окупается за год! И это в худшем случае. А реально - за полгода. Вот и считайте, сколько раз за прошедшие 20 лет окупились эти постройки.
Собственники получили с аренды своих построек в 20-30 раз больше, чем затратили на строительство!
И кто-то хочет сказать, что снос этого "клондайка" - ущемление бизнеса? Вы о чем?
Еще и еще раз: тем, кто торгует в этих павильонах, сами помещения не принадлежат, это просто арендаторы. Их собственность - это торговое оборудование и товары, которые они могут забрать и перевезти в другое помещение, где и продолжат торговлю. И не надо говорить, что в Москве нет других торговых площадей.
Торговые павильоны принадлежат этаким "рантье", которые когда-то построили, купили, а может быть и вовсе отжали у кого-то эти павильоны в прошлом и банально стригут бабло с арендаторов, причем стригут очень хорошо.
Если называть вещи своими именами, то большинство владельцев этих павильонов - обыкновенные барыги, которых даже бизнесменами сложно назвать, потому что бизнес - означает "дело", а построить павильон за несколько миллионов и рубить с него по миллиону в месяц - это не совсем дело, это называется "сидеть на теме".
Поэтому мое личное мнение - этот самострой - не совсем то, что следует защищать.
Защищать надо заводы, институты, библиотеки, памятники архитектуры. В том числе памятник Пушкину, около которого находился павильон Пирамида.
А самострой надо убирать.
И очень хорошо, что до владельцев самостроя начало доходить, что лучше выполнить демонтаж самим. Некоторые павильоны вообще можно разобрать и собрать на новом месте. Даже капитальные здания в Москве когда-то перемещали, а небольшой павильон при желании тем более можно в другое место перевезти, практически целиком.
Кстати, московские чиновники даже обсуждают такую идею, чтобы ставить на месте снесенного самостроя временные указатели с адресами, куда конкретно переехал тот или иной магазин.
Поэтому тот, кто добросовестно торговал, будет и дальше торговать, просто помещение будет снимать в другом месте. И покупатели Рив Гош и Л'Этуаль тоже не останутся без привычных товаров.
Жизнь продолжится и бизнес тоже.
Просто не будет самостроя у станций метро.