Как мы квартиру в Нови-Саде выбирали
Квартира, которую мы планировали арендовать в Нови Саде под офис и жилье, должна была соответствовать следующим требованиям:
- Бюджет до 300 евро, но можно слегка варьировать в сторону увеличения, если будут идеальные варианты (желательно около 250) - без учета коммуналки;
- 2-3 комнаты;
- Просторная кухня;
- Наличие ванны, а не душа;
- Интернет от sbb.rs или его аналог (канал от 20 до 60 мегабит);
- Размещение с домашними животными (у нас кошка);
- Возможность регистрации квартиры в качестве офиса и ее пригодность для проживания;
- Наличие рядом школы (возможно хорошей гимназии), автобусных остановок, недалеко супермаркет или рынок;
- Наличие центрального отопления, горячей воды;
- Нижние этажи - не выше 5-го.
В рамках нашего бюджета, если верить сайтам nekretnine.oglasi.rs и http://www.nekretnine.rs/ , можно с легкостью снять квартиру класса "люкс". Да и наш консультант подтверждал, что такая арендная плата устанавливается за хорошие квартиры в центре города.
Вот, например, пара вполне пристойных вариантов навскидку:
http://nekretnine.oglasi.rs/oglas/970184/stanovi+novi+sad+grbavica+dvosoban+namesten
http://nekretnine.oglasi.rs/oglas/970147/stanovi+novi+sad+nova+detelinara+dvosoban+namesten
Как и прежде, Дмитрий акцентировал внимание на том, что хозяева готовы на любые условия для того, чтобы сдать квартиру на долгий срок. Для того, чтобы на горизонте не нарисовались проблемы с поиском жилья (чего, по его словам, просто не может быть в "низкий" сезон - зимой), посредник обещал подключить в работу новосадское агентство недвижимости.
Наш подъезд
Договорившись с соседом-таксистом отвезти нас в Нови-Сад, объездить все варианты и вернуться с нами в Белград за 100 евро, Дмитрий назначил выезд на 13.00. Однако выехали мы почти в два и, как следствие, приехали в Нови Сад уже ближе к четырем. По дороге консультант рассказал нам, что из-за кошки ему с трудом удалось найти аж 4 предполагаемых жилья под сдачу. Все агентства недвижимости, услышав о наличии животного, категорически отказались заниматься подбором. Один хозяин ждал нас после 3-х, другой посредник - после 4-х, а третий - в районе 5.
Доехав до Нови Сада, Дмитрий начал обзванивать контакты. Хозяин первой квартиры, расположенной недалеко от набережной и моста, ведущего на Петроварадин (не обессудьте, я нервничала и потому забыла посмотреть адрес), был на работе, но довольно шустро прибежал на встречу. Жилье, расположенное на 4-ом этаже (соответственно на 5-ом по украинским стандартам), было весьма посредственным и сдавалось, видимо, уже очень давно. Встроенные деревянные шкафы, два продавленных дивана, один стол и потертый кухонный уголок - вот и все, что предлагалось потенциальным арендаторам. Правда, хозяин был готов расстаться с квартирой хоть за 180 евро, лишь бы на долгий срок. Прикинув объем дополнительных расходов, мы пообещали подумать и ретировались.
Вторую квартиру, расположенную рядом с Бульваром Освобождения, показывала нам агент Кристина. Жилье, находящееся на 3-м этаже старого дома с новым, но очень медленным лифтом, смахивало на притон наркоманов - и, судя по виду хозяина, им и являлось. Пристойно выглядела только детская, расположенная на втором ярусе. Несмотря на наличие двух душевых ванны, обязательного нашего требования, в квартире не было. Стоило это счастье 180 евро в месяц + коммуналка.
Поиск третьего варианта, расположенного где-то в районе Петроварадина, оказался безрезультатным. Кто знает, что тому виной - устаревшие карты навигатора у нашего водителя или неверный адрес. Да только выехав далеко за пределы Нови Сада и попав в окружение облезлых частных домов, мы попросили Дмитрия вычеркнуть эту квартиру из списка. Все-таки с нашим бюджетом вполне можно поселиться ближе к центру.
Наша округа
Бранка, предлагавшая четвертый вариант, и вовсе поинтересовалась, почему ей не позвонили заранее и не подтвердили встречу. Хозяев предлагаемой ей квартиры не было дома. Но, побурчав немного для проформы, она согласилась встретиться с нами ближе к 6.
На этом список Димы закончился. Когда мы попросили его поискать на месте квартиру, пусть и не принимающую кошку (об этом мы могли бы потом договориться с хозяевами сами), то удостоились возмущенного взгляда. "У меня нет с собой ноутбука и искать что-то уже поздно", - недовольно сопел посредник. Пришлось самостоятельно подбирать варианты на мобилке и просить Диму звонить по указанным в объявлениях номерам. Но и тогда ничего не выходило. Агентства недвижимости, представлявшие интересы хозяев квартир, неохотно обещали связаться с ними и перезвонить нам. Ни одного обратного звонка мы так и не дождались.
Голодные и с ребенком, так и не успевшим пообедать, мы начинали терять терпение. Ведь если мы не найдем квартиру, то не только бесцельно потратим 100 евро - затормозится и процесс открытия фирмы, невозможный без юридического адреса. Пока мы успокаивали нервы в китайском фастфуде - единственном заведении, найденном нами поблизости стоянки - Дима связался с Бранкой и договорился о встрече. Наш водитель, не сумев найти заветный адрес на навигаторе, предложил проехаться туда и обратно на местном такси (да здравствуют дополнительные расходы!). Как и прежде, нас выручил Гугл.
Наш двор
5 минут спустя мы оказались у ворот дома, где нам в будущем суждено было жить. Жизнерадостная Бранка провела нас на 2- этаж, где уже караулил Миливойе - старый доктор, рожденный в Харьковской области, но не знающий ни слова по-украински. Его 3-комнатная квартира была хороша - особенно, если сравнивать с предыдущими вариантами. Она насчитывала три комнаты + просторный кухонный уголок, 2 туалета, одну большую угловую ванну, оборудованные детскую и спальню, два балкона. Техникой, впрочем, квартира обставлена довольно скромно: здесь есть два старых телевизора, небольшой работающий холодильник, раритетная плита, стиралка и один кондиционер.
За все это добро наш дедушка хотел 230 евро +коммуналку, равнявшуюся в среднем 100-120 евро в месяц. Интернет Миливойе, урожденный Максим, обещал провести самостоятельно (Тут нужно уточнить. SS согласился заключить договор только непосредственно с заказчиком - арендатором квартиры, но в присутствии хозяина. Однако кабельщики провели интернет очень быстро - в день нашего переезда, согласованный с ними). Так что, прихватив Бранку и Дмитрия, мы отправились заключать договор в агентство недвижимости - крошечную каморку, расположенную в подворотнях недалеко от улицы Еврейской и не имевшую даже названия. Этот несчастный договор нам пришлось переделывать еще дважды. В первый раз директор, заполнявшая его, указала в качестве арендатора только меня, а не всю семью, как хотел МУП. (Кстати, друзья, выбравшие местом жительства Нови Сад, примите во внимание: все, кто претендует на белый картон по указанном в договоре аренды адресу, должны быть указаны в качестве арендаторов в договоре). Второй раз, выполняя указания бухгалтеров, мы ваяли отдельное соглашение на аренду офиса с указанием ренты в динарах. За свои услуги, вопреки словам Дмитрия о том, что работу риелтора оплачивает хозяин, агентство взяло с нас 92 евро. Но главное, дело было сделано!
Хоть Дмитрий и обещал обратное, квартира отнюдь не располагала к "войди и живи". В соседнем китайском супермаркете и в "Home Center" в Белграде мы затарились всем необходимым - посудой, полотенцами, тазиками, метелками, чайниками да ковриками, а впоследствии - еще и мультиваркой (у нашей инвалидной плиты работают только две камфорки и полдуховки). Эти домашние затраты составили в общей сложности еще около 500 долларов.
За свою работу по поиску объектов и заключению договора Дмитрий взял с нас еще 140 евро.
Теперь мы живем в самом центре Нового Сада. До всех благ цивилизации, как говорит Миливое, отсюда 300 метров - и до МУПа, и до спортзала, и до пешеходного центра, и до школы, и до магазинов. До некоторых, еще более важных мест - пожарной части и церкви - и вовсе пара шагов. Автобусами и такси за время проживания здесь нам пришлось пользоваться от силы 5 раз и то лишь потому, что путешествовали на окраины.
Итого, разовые расходы, связанные с арендой жилья, составили:
230 евро возвратный депозит + 230 евро месячной арендной платы + 92 евро за услуги риелторов + 140 евро за услуги консультанта + 100 евро за такси + 450 евро (500 долларов) на обустройство быта = 1242 евро
А о том, как мы фирму открывали, можно прочитать здесь и здесь.
- Бюджет до 300 евро, но можно слегка варьировать в сторону увеличения, если будут идеальные варианты (желательно около 250) - без учета коммуналки;
- 2-3 комнаты;
- Просторная кухня;
- Наличие ванны, а не душа;
- Интернет от sbb.rs или его аналог (канал от 20 до 60 мегабит);
- Размещение с домашними животными (у нас кошка);
- Возможность регистрации квартиры в качестве офиса и ее пригодность для проживания;
- Наличие рядом школы (возможно хорошей гимназии), автобусных остановок, недалеко супермаркет или рынок;
- Наличие центрального отопления, горячей воды;
- Нижние этажи - не выше 5-го.
В рамках нашего бюджета, если верить сайтам nekretnine.oglasi.rs и http://www.nekretnine.rs/ , можно с легкостью снять квартиру класса "люкс". Да и наш консультант подтверждал, что такая арендная плата устанавливается за хорошие квартиры в центре города.
Вот, например, пара вполне пристойных вариантов навскидку:
http://nekretnine.oglasi.rs/oglas/970184/stanovi+novi+sad+grbavica+dvosoban+namesten
http://nekretnine.oglasi.rs/oglas/970147/stanovi+novi+sad+nova+detelinara+dvosoban+namesten
Как и прежде, Дмитрий акцентировал внимание на том, что хозяева готовы на любые условия для того, чтобы сдать квартиру на долгий срок. Для того, чтобы на горизонте не нарисовались проблемы с поиском жилья (чего, по его словам, просто не может быть в "низкий" сезон - зимой), посредник обещал подключить в работу новосадское агентство недвижимости.
Наш подъезд
Договорившись с соседом-таксистом отвезти нас в Нови-Сад, объездить все варианты и вернуться с нами в Белград за 100 евро, Дмитрий назначил выезд на 13.00. Однако выехали мы почти в два и, как следствие, приехали в Нови Сад уже ближе к четырем. По дороге консультант рассказал нам, что из-за кошки ему с трудом удалось найти аж 4 предполагаемых жилья под сдачу. Все агентства недвижимости, услышав о наличии животного, категорически отказались заниматься подбором. Один хозяин ждал нас после 3-х, другой посредник - после 4-х, а третий - в районе 5.
Доехав до Нови Сада, Дмитрий начал обзванивать контакты. Хозяин первой квартиры, расположенной недалеко от набережной и моста, ведущего на Петроварадин (не обессудьте, я нервничала и потому забыла посмотреть адрес), был на работе, но довольно шустро прибежал на встречу. Жилье, расположенное на 4-ом этаже (соответственно на 5-ом по украинским стандартам), было весьма посредственным и сдавалось, видимо, уже очень давно. Встроенные деревянные шкафы, два продавленных дивана, один стол и потертый кухонный уголок - вот и все, что предлагалось потенциальным арендаторам. Правда, хозяин был готов расстаться с квартирой хоть за 180 евро, лишь бы на долгий срок. Прикинув объем дополнительных расходов, мы пообещали подумать и ретировались.
Вторую квартиру, расположенную рядом с Бульваром Освобождения, показывала нам агент Кристина. Жилье, находящееся на 3-м этаже старого дома с новым, но очень медленным лифтом, смахивало на притон наркоманов - и, судя по виду хозяина, им и являлось. Пристойно выглядела только детская, расположенная на втором ярусе. Несмотря на наличие двух душевых ванны, обязательного нашего требования, в квартире не было. Стоило это счастье 180 евро в месяц + коммуналка.
Поиск третьего варианта, расположенного где-то в районе Петроварадина, оказался безрезультатным. Кто знает, что тому виной - устаревшие карты навигатора у нашего водителя или неверный адрес. Да только выехав далеко за пределы Нови Сада и попав в окружение облезлых частных домов, мы попросили Дмитрия вычеркнуть эту квартиру из списка. Все-таки с нашим бюджетом вполне можно поселиться ближе к центру.
Наша округа
Бранка, предлагавшая четвертый вариант, и вовсе поинтересовалась, почему ей не позвонили заранее и не подтвердили встречу. Хозяев предлагаемой ей квартиры не было дома. Но, побурчав немного для проформы, она согласилась встретиться с нами ближе к 6.
На этом список Димы закончился. Когда мы попросили его поискать на месте квартиру, пусть и не принимающую кошку (об этом мы могли бы потом договориться с хозяевами сами), то удостоились возмущенного взгляда. "У меня нет с собой ноутбука и искать что-то уже поздно", - недовольно сопел посредник. Пришлось самостоятельно подбирать варианты на мобилке и просить Диму звонить по указанным в объявлениях номерам. Но и тогда ничего не выходило. Агентства недвижимости, представлявшие интересы хозяев квартир, неохотно обещали связаться с ними и перезвонить нам. Ни одного обратного звонка мы так и не дождались.
Голодные и с ребенком, так и не успевшим пообедать, мы начинали терять терпение. Ведь если мы не найдем квартиру, то не только бесцельно потратим 100 евро - затормозится и процесс открытия фирмы, невозможный без юридического адреса. Пока мы успокаивали нервы в китайском фастфуде - единственном заведении, найденном нами поблизости стоянки - Дима связался с Бранкой и договорился о встрече. Наш водитель, не сумев найти заветный адрес на навигаторе, предложил проехаться туда и обратно на местном такси (да здравствуют дополнительные расходы!). Как и прежде, нас выручил Гугл.
Наш двор
5 минут спустя мы оказались у ворот дома, где нам в будущем суждено было жить. Жизнерадостная Бранка провела нас на 2- этаж, где уже караулил Миливойе - старый доктор, рожденный в Харьковской области, но не знающий ни слова по-украински. Его 3-комнатная квартира была хороша - особенно, если сравнивать с предыдущими вариантами. Она насчитывала три комнаты + просторный кухонный уголок, 2 туалета, одну большую угловую ванну, оборудованные детскую и спальню, два балкона. Техникой, впрочем, квартира обставлена довольно скромно: здесь есть два старых телевизора, небольшой работающий холодильник, раритетная плита, стиралка и один кондиционер.
За все это добро наш дедушка хотел 230 евро +коммуналку, равнявшуюся в среднем 100-120 евро в месяц. Интернет Миливойе, урожденный Максим, обещал провести самостоятельно (Тут нужно уточнить. SS согласился заключить договор только непосредственно с заказчиком - арендатором квартиры, но в присутствии хозяина. Однако кабельщики провели интернет очень быстро - в день нашего переезда, согласованный с ними). Так что, прихватив Бранку и Дмитрия, мы отправились заключать договор в агентство недвижимости - крошечную каморку, расположенную в подворотнях недалеко от улицы Еврейской и не имевшую даже названия. Этот несчастный договор нам пришлось переделывать еще дважды. В первый раз директор, заполнявшая его, указала в качестве арендатора только меня, а не всю семью, как хотел МУП. (Кстати, друзья, выбравшие местом жительства Нови Сад, примите во внимание: все, кто претендует на белый картон по указанном в договоре аренды адресу, должны быть указаны в качестве арендаторов в договоре). Второй раз, выполняя указания бухгалтеров, мы ваяли отдельное соглашение на аренду офиса с указанием ренты в динарах. За свои услуги, вопреки словам Дмитрия о том, что работу риелтора оплачивает хозяин, агентство взяло с нас 92 евро. Но главное, дело было сделано!
Хоть Дмитрий и обещал обратное, квартира отнюдь не располагала к "войди и живи". В соседнем китайском супермаркете и в "Home Center" в Белграде мы затарились всем необходимым - посудой, полотенцами, тазиками, метелками, чайниками да ковриками, а впоследствии - еще и мультиваркой (у нашей инвалидной плиты работают только две камфорки и полдуховки). Эти домашние затраты составили в общей сложности еще около 500 долларов.
За свою работу по поиску объектов и заключению договора Дмитрий взял с нас еще 140 евро.
Теперь мы живем в самом центре Нового Сада. До всех благ цивилизации, как говорит Миливое, отсюда 300 метров - и до МУПа, и до спортзала, и до пешеходного центра, и до школы, и до магазинов. До некоторых, еще более важных мест - пожарной части и церкви - и вовсе пара шагов. Автобусами и такси за время проживания здесь нам пришлось пользоваться от силы 5 раз и то лишь потому, что путешествовали на окраины.
Итого, разовые расходы, связанные с арендой жилья, составили:
230 евро возвратный депозит + 230 евро месячной арендной платы + 92 евро за услуги риелторов + 140 евро за услуги консультанта + 100 евро за такси + 450 евро (500 долларов) на обустройство быта = 1242 евро
А о том, как мы фирму открывали, можно прочитать здесь и здесь.