Ударим реестром по кадастру: всем сосчитаться до 17 июля!
В продолжение темы обратной связи от официальных структур.
Со ссылки на Интерфакс началась тема на-связи про государственный кадастр недвижимости.
Оказывается, всех россиян не только "сосчитали", но и поставили в идиотское и затруднительное положение.
О том, что с 2014 года планируется взимать налог на недвижимость не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости (которая должна быть приближена к рыночной), слышали многие.
Но слышал ли кто-нибудь, что он до 17 июля 2013 года обязан проверить правильность данных о своей недвижимости в Росреестре?!!
Именно об этом информировало общественность Управление Росреестра по Чувашской Республике:
"...Если вы посчитаете, что она (кадастровая стоимость) завышена по сравнению с рыночной стоимостью, или были учтены ошибочные сведения, например большая разница в квадратных метрах, то кадастровую стоимость вы сможете пересмотреть в комиссии при Управлении Росреестра по Чувашии. Правда, только до 17 июля этого года. После указанной даты оспорить результаты можно только в арбитражном суде. Подробности можно узнать по телефону: 31-71-49"
Почему пост пришлось написать сегодня?
Потому что Росреестр объявил:
"Только 25 апреля каждому посетителю Управления будет предложена возможность узнать, во сколько оценили его квартиру, дом или нежилое здание.
Акция «Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости» пройдет 25 апреля 2013 года, с 09:00 до 17:00 в центральном аппарате Управления Росреестра по Чувашии (ул. К. Маркса 56). Желательно при себе иметь документы на квартиру, здание, нежилое помещение для того, чтобы при необходимости можно было откорректировать сведения в государственном кадастре недвижимости.
Подробности по телефону: 62-90-44."
Подозреваю, что с 09:00 до 17:00 Управление придётся посетить всем жителям проспекта Ленина, так как в базе не найден ни один жилой дом на этой улице!
(Upd: Буквально через час после того, как я сообщил об этой проблеме через стандартный механизм, предусмтренный на сайте, дома по пр. Ленина появились! Проблема, очевидно, решилась выставлением какой-нибудь галочки или мелкой корректировкой. Но, выходит, целый месяц никто не замечал проблемы? И сколько таких незамеченных проблем внезапно обнаружится после 17 июля?!)
После долгих экспериментов выяснилось следующее:
1) Надо пойти по ссылке Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, выбрать поиск по адресу и ввести данные для поиска своей квартиры:
Обратите внимание, что тип и название населённого пункта вводить не надо! Если их ввести, то система выдаст "данные не найдены"!
2) Если Ваш дом, к несчастью, является ещё и "корпусом", то найти его Вы не сможете - просто-напросто непонятно, как корпус в поле ввода обозначать. Кроме того, это может оказаться принципиально невозможно, если название задано текстом с пробелами (а маска поля ввода пробелы игнорирует). За такие глюки программистов не то что премии - зарплаты лишать надо. Как следствие, в базе я вижу много дублирующихся записей, где корпус обозначен по-разному: (1) или (I) и т.п.
Что делать, пока сервис неисправен?
Вводить звёздочку, как показано в примере выше (за конкретный адрес просьба не пинать - выбрал первый попавшийся дом с несколькими корпусами для иллюстрации... и как увидим ниже, не зря. И тут обнаружены ошибки!).
Тогда в результате поиска будут выданы квартиры во всех корпусах данного дома... а также в домах 561, 562 и т.д., если таковые окажутся ;)
Но зато нужный объект в этом списке должен появиться:
Но что это? Видим ряд одинаковых записей с одним адресом, но с РАЗНЫМИ кадастровыми номерами!
Вот для этого и нужна проверка. А то после 17 июля будете платить за две-три квартиры сразу!
Как справедливо возмущается товарищ на форуме: "Наверно только в нашей стране возможно такое, что сами же органы власти предупреждают о том, что возможны ошибки, которые могут возникнуть не по вине собственника (!!!), но чтобы внести изменения в ошибочные сведения бегать по судам и прочим инстанциям придется собственнику."
3) Кликаем нужную ссылку и смотрим данные об объекте:
Самое интересное здесь: площадь и кадастровая стоимость.
Можете сравнить с указанной здесь же инвентаризационной стоимостью, по которой платили налог до сих пор.
a_b_belov, анонсируя завтрашнюю публикацию в "Советской Чувашии", раскрывает арифметику, по которой выходит, что богатые станут платить налог меньше, а бедные - существенно больше, чем ранее. Вот такие грустные пироги.
Пикантность ситуации в том, что нет опубликованной методики расчёта кадастровой стоимости!
Но, несмотря на то, что налог будут исчислять ещё только через полтора года, и правила никому не известны, все владельцы недвижимости должны уже до 17 июля проверить правильность его расчёта!
Проверьте также квартиры соседей. Я, например, нашёл большую разницу в кадастровой стоимости квадратного метра. Хотелось бы услышать официальные разъяснения по этому поводу.
Кроме того, не все квартиры ещё включены в эту базу. Если не нашли, необходимо пинать Росреестр, пока не стало поздно.
4) Пользуясь механизмом сообщения об ошибках, выделяем ошибочные данные (1), нажимаем Ctrl+Enter (2) и дописываем нужные пояснения (3); ставим галочку "хочу ответ" (4) и пишем контактные данные. Вводим капчу и отправляем (5).Надеюсь, такой механизм работает - см. выше об оперативном исправлении глюка с проспектом Ленина. Но ответ на мои запросы пока не пришёл...
Не пользуйтесь. Этот механизм, оказывается, не работает.
Рекомендуют вместо этого воспользоваться сервисом "Обращения граждан".
Upd1: "Советская Чувашия" опубликовала статью: "Налог на жилье по новым правилам".
Там, в частности, отмечено, что оценка производилась "без учета индивидуальных особенностей квартиры и дома" - следовательно, кадастровая стоимость квадратного метра должна быть одинакова для всего дома.
Но, увы, это не так. В соседних квартирах стоимость квадратного метра может отличаться почти на тысячу. А в соседних одинаковых домах наблюдаются и большие отличия.
Upd2: Звонил по указанному телефону про свой дом, где записи о каждой квартире дублированы по три раза (!).
Девушка никак не желала признавать этого факта, и повторяла одну фразу: "Значит, есть много разных объектов. Не все объекты Ваши"
В конце концов кто-то из рядом присутствующих (начальство?) убедил её, что ошибки возможны, и она сказала, что они (ТО Росреестра) за эту информацию не отвечают, так пришло из Кадастровой палаты!
В своё время пришлось повоевать с налоговой, где мне приписали в собственность два лишних сарая вместо одного моего.
История повторяется?!
Неужели всему нашему дому придётся лично ходить в Регпалату с документами, чтобы избежать тройного налогообложения?!
Upd3: не всё так страшно. :)
Также по теме:
- Блог-тур в Росреестр
- Свежая информация о состоянии дел, читать обязательно!
Со ссылки на Интерфакс началась тема на-связи про государственный кадастр недвижимости.
Оказывается, всех россиян не только "сосчитали", но и поставили в идиотское и затруднительное положение.
О том, что с 2014 года планируется взимать налог на недвижимость не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости (которая должна быть приближена к рыночной), слышали многие.
Но слышал ли кто-нибудь, что он до 17 июля 2013 года обязан проверить правильность данных о своей недвижимости в Росреестре?!!
Именно об этом информировало общественность Управление Росреестра по Чувашской Республике:
"...Если вы посчитаете, что она (кадастровая стоимость) завышена по сравнению с рыночной стоимостью, или были учтены ошибочные сведения, например большая разница в квадратных метрах, то кадастровую стоимость вы сможете пересмотреть в комиссии при Управлении Росреестра по Чувашии. Правда, только до 17 июля этого года. После указанной даты оспорить результаты можно только в арбитражном суде. Подробности можно узнать по телефону: 31-71-49"
Почему пост пришлось написать сегодня?
Потому что Росреестр объявил:
"Только 25 апреля каждому посетителю Управления будет предложена возможность узнать, во сколько оценили его квартиру, дом или нежилое здание.
Акция «Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости» пройдет 25 апреля 2013 года, с 09:00 до 17:00 в центральном аппарате Управления Росреестра по Чувашии (ул. К. Маркса 56). Желательно при себе иметь документы на квартиру, здание, нежилое помещение для того, чтобы при необходимости можно было откорректировать сведения в государственном кадастре недвижимости.
Подробности по телефону: 62-90-44."
Подозреваю, что с 09:00 до 17:00 Управление придётся посетить всем жителям проспекта Ленина, так как в базе не найден ни один жилой дом на этой улице!
(Upd: Буквально через час после того, как я сообщил об этой проблеме через стандартный механизм, предусмтренный на сайте, дома по пр. Ленина появились! Проблема, очевидно, решилась выставлением какой-нибудь галочки или мелкой корректировкой. Но, выходит, целый месяц никто не замечал проблемы? И сколько таких незамеченных проблем внезапно обнаружится после 17 июля?!)
После долгих экспериментов выяснилось следующее:
1) Надо пойти по ссылке Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, выбрать поиск по адресу и ввести данные для поиска своей квартиры:
Обратите внимание, что тип и название населённого пункта вводить не надо! Если их ввести, то система выдаст "данные не найдены"!
2) Если Ваш дом, к несчастью, является ещё и "корпусом", то найти его Вы не сможете - просто-напросто непонятно, как корпус в поле ввода обозначать. Кроме того, это может оказаться принципиально невозможно, если название задано текстом с пробелами (а маска поля ввода пробелы игнорирует). За такие глюки программистов не то что премии - зарплаты лишать надо. Как следствие, в базе я вижу много дублирующихся записей, где корпус обозначен по-разному: (1) или (I) и т.п.
Что делать, пока сервис неисправен?
Вводить звёздочку, как показано в примере выше (за конкретный адрес просьба не пинать - выбрал первый попавшийся дом с несколькими корпусами для иллюстрации... и как увидим ниже, не зря. И тут обнаружены ошибки!).
Тогда в результате поиска будут выданы квартиры во всех корпусах данного дома... а также в домах 561, 562 и т.д., если таковые окажутся ;)
Но зато нужный объект в этом списке должен появиться:
Но что это? Видим ряд одинаковых записей с одним адресом, но с РАЗНЫМИ кадастровыми номерами!
Вот для этого и нужна проверка. А то после 17 июля будете платить за две-три квартиры сразу!
Как справедливо возмущается товарищ на форуме: "Наверно только в нашей стране возможно такое, что сами же органы власти предупреждают о том, что возможны ошибки, которые могут возникнуть не по вине собственника (!!!), но чтобы внести изменения в ошибочные сведения бегать по судам и прочим инстанциям придется собственнику."
3) Кликаем нужную ссылку и смотрим данные об объекте:
Самое интересное здесь: площадь и кадастровая стоимость.
Можете сравнить с указанной здесь же инвентаризационной стоимостью, по которой платили налог до сих пор.
a_b_belov, анонсируя завтрашнюю публикацию в "Советской Чувашии", раскрывает арифметику, по которой выходит, что богатые станут платить налог меньше, а бедные - существенно больше, чем ранее. Вот такие грустные пироги.
Пикантность ситуации в том, что нет опубликованной методики расчёта кадастровой стоимости!
Но, несмотря на то, что налог будут исчислять ещё только через полтора года, и правила никому не известны, все владельцы недвижимости должны уже до 17 июля проверить правильность его расчёта!
Проверьте также квартиры соседей. Я, например, нашёл большую разницу в кадастровой стоимости квадратного метра. Хотелось бы услышать официальные разъяснения по этому поводу.
Кроме того, не все квартиры ещё включены в эту базу. Если не нашли, необходимо пинать Росреестр, пока не стало поздно.
4) Пользуясь механизмом сообщения об ошибках, выделяем ошибочные данные (1), нажимаем Ctrl+Enter (2) и дописываем нужные пояснения (3); ставим галочку "хочу ответ" (4) и пишем контактные данные. Вводим капчу и отправляем (5).Надеюсь, такой механизм работает - см. выше об оперативном исправлении глюка с проспектом Ленина. Но ответ на мои запросы пока не пришёл...
Не пользуйтесь. Этот механизм, оказывается, не работает.
Рекомендуют вместо этого воспользоваться сервисом "Обращения граждан".
Upd1: "Советская Чувашия" опубликовала статью: "Налог на жилье по новым правилам".
Там, в частности, отмечено, что оценка производилась "без учета индивидуальных особенностей квартиры и дома" - следовательно, кадастровая стоимость квадратного метра должна быть одинакова для всего дома.
Но, увы, это не так. В соседних квартирах стоимость квадратного метра может отличаться почти на тысячу. А в соседних одинаковых домах наблюдаются и большие отличия.
Upd2: Звонил по указанному телефону про свой дом, где записи о каждой квартире дублированы по три раза (!).
Девушка никак не желала признавать этого факта, и повторяла одну фразу: "Значит, есть много разных объектов. Не все объекты Ваши"
В конце концов кто-то из рядом присутствующих (начальство?) убедил её, что ошибки возможны, и она сказала, что они (ТО Росреестра) за эту информацию не отвечают, так пришло из Кадастровой палаты!
В своё время пришлось повоевать с налоговой, где мне приписали в собственность два лишних сарая вместо одного моего.
История повторяется?!
Неужели всему нашему дому придётся лично ходить в Регпалату с документами, чтобы избежать тройного налогообложения?!
Upd3: не всё так страшно. :)
Также по теме:
- Блог-тур в Росреестр
- Свежая информация о состоянии дел, читать обязательно!