Частный сектор: от трущоб к процветанию. Часть 4
Александр Ложкин, Ефим Фрейдин
Исследование, проведенное в 2009 году для группы компаний "Метаприбор" (ул. Военная в Новосибирске). Презентовано на Градостроительном форуме "Город завтра", 25 марта 2009 г.
Продолжение. Начало см. здесь, продолжение здесь и здесь.
Предложения по архитектурно-градостроительному решению участка
Основной тип застройки территории - блокированные одноквартирные 3-этажные жилые дома (таунхаусы) с встроенными гаражами.
Зонирование территории
Северная часть участка, примыкающая к ул. Военной застраивается автономными блокируемыми административными 4-6-этажными зданиями с размещением торговых предприятий и торгово-выставочных залов в первых этажах. На пересечении ул. Покатной и Военной строится высотное здание административного назначения или гостиница.
Восточная часть участка вдоль ул. Военной может быть решена в виде блокированных автономных офисов средней этажности или высотных зданий административного назначения. В восточной части участка на откосе оврага (перепад высот 13 метров) может быть размещена полуподземная многоуровневая стоянка с террасированным жилым домом, либо с террассированным ландшафтным парком, так как в жилмассиве наблюдается недостаток благоустроенных озелененных территорий общего пользования.
В западной части участка строятся блокированные дома (таунхаусы) со входами со стороны внутреннего проезда жилого комплекса «Военная горка», которые могут использоваться в качестве автономных офисов или (при создании на территории комплекса режима контролируемого доступа) жилья.
С южной стороны комплекса на бровке оврага строится здание административного назначения с перепадом высот по фасадам, южным фасадом выходящее 7-9-ю этажами на красную линию магистрали по ул. Лескова, северным - 3-4-мя этажами на ул. Покатную.
Транспортное обслуживание
Въезды на территорию осуществляются с ул. Военной (2 въезда) и внутреннего проезда комплекса «Военная горка» (2 въезда) по ул. Окопной и Покатной. Дополнительно предусмотрены 2 пешеходных входа с ул. Военной и Лескова. Гостевые парковки предусмотрены по ул. Военной (совмещены с парковками офисов) и на пересечении Окопного пер. и ул. Покатной.
Тип застройки
Внутренняя территория поселка делится на 6 кварталов. Структура застройки близка структуре традиционного европейского средневекового города, застраивавшегося таунхаусами. Планируемый тип застройки - блокированные жилые дома высотой до 4 этажей с размещением гаражей в 1 этаже. Применяются индивидуальные проекты зданий. Конструктивная схема на усмотрение заказчика (сибит, кирпич, деревянный каркас, монолит с несъемной опалубкой и т.д.). Оптимальная этажность определена в 3 этажа (при этом не требуется согласование проектов и проведение экспертизы и обеспечивается максимальная скорость и гибкость проектных решений). Глубина корпуса 12-15 метров. Нормативная инсоляция помещений не зависит от планировочных решений (достаточно инсолировать 1 жилую комнату на верхнем этаже).
Таунхаусы могут быть ориентированы как на семейный, так и на профессиональный образ жизни (размещение кабинета, мастерской, офиса и т.д.)
Схема застройки предполагает постепенное освоение территории с поэтапным выкупом земельных участков. При этом невыкупаемость отдельных участков не становится препятствием для остановки строительства; возможен их «обход».
Технико-экономические показатели (ориентировочно):
• Площадь участка 6,5 га.
• Площадь застройки: 21 тыс. м2
• Плотность застройки 32%
• Общая площадь жилых зданий 34 тыс. м2
• Количество жителей 1360 чел.
• Площадь административных и административно-торговых зданий не менее 40 тыс. м2
• Детский сад на 125 мест, площадь участка 3000 м2
Исследование, проведенное в 2009 году для группы компаний "Метаприбор" (ул. Военная в Новосибирске). Презентовано на Градостроительном форуме "Город завтра", 25 марта 2009 г.
Продолжение. Начало см. здесь, продолжение здесь и здесь.
Предложения по архитектурно-градостроительному решению участка
Основной тип застройки территории - блокированные одноквартирные 3-этажные жилые дома (таунхаусы) с встроенными гаражами.
Зонирование территории
Северная часть участка, примыкающая к ул. Военной застраивается автономными блокируемыми административными 4-6-этажными зданиями с размещением торговых предприятий и торгово-выставочных залов в первых этажах. На пересечении ул. Покатной и Военной строится высотное здание административного назначения или гостиница.
Восточная часть участка вдоль ул. Военной может быть решена в виде блокированных автономных офисов средней этажности или высотных зданий административного назначения. В восточной части участка на откосе оврага (перепад высот 13 метров) может быть размещена полуподземная многоуровневая стоянка с террасированным жилым домом, либо с террассированным ландшафтным парком, так как в жилмассиве наблюдается недостаток благоустроенных озелененных территорий общего пользования.
В западной части участка строятся блокированные дома (таунхаусы) со входами со стороны внутреннего проезда жилого комплекса «Военная горка», которые могут использоваться в качестве автономных офисов или (при создании на территории комплекса режима контролируемого доступа) жилья.
С южной стороны комплекса на бровке оврага строится здание административного назначения с перепадом высот по фасадам, южным фасадом выходящее 7-9-ю этажами на красную линию магистрали по ул. Лескова, северным - 3-4-мя этажами на ул. Покатную.
Транспортное обслуживание
Въезды на территорию осуществляются с ул. Военной (2 въезда) и внутреннего проезда комплекса «Военная горка» (2 въезда) по ул. Окопной и Покатной. Дополнительно предусмотрены 2 пешеходных входа с ул. Военной и Лескова. Гостевые парковки предусмотрены по ул. Военной (совмещены с парковками офисов) и на пересечении Окопного пер. и ул. Покатной.
Тип застройки
Внутренняя территория поселка делится на 6 кварталов. Структура застройки близка структуре традиционного европейского средневекового города, застраивавшегося таунхаусами. Планируемый тип застройки - блокированные жилые дома высотой до 4 этажей с размещением гаражей в 1 этаже. Применяются индивидуальные проекты зданий. Конструктивная схема на усмотрение заказчика (сибит, кирпич, деревянный каркас, монолит с несъемной опалубкой и т.д.). Оптимальная этажность определена в 3 этажа (при этом не требуется согласование проектов и проведение экспертизы и обеспечивается максимальная скорость и гибкость проектных решений). Глубина корпуса 12-15 метров. Нормативная инсоляция помещений не зависит от планировочных решений (достаточно инсолировать 1 жилую комнату на верхнем этаже).
Таунхаусы могут быть ориентированы как на семейный, так и на профессиональный образ жизни (размещение кабинета, мастерской, офиса и т.д.)
Схема застройки предполагает постепенное освоение территории с поэтапным выкупом земельных участков. При этом невыкупаемость отдельных участков не становится препятствием для остановки строительства; возможен их «обход».
Технико-экономические показатели (ориентировочно):
• Площадь участка 6,5 га.
• Площадь застройки: 21 тыс. м2
• Плотность застройки 32%
• Общая площадь жилых зданий 34 тыс. м2
• Количество жителей 1360 чел.
• Площадь административных и административно-торговых зданий не менее 40 тыс. м2
• Детский сад на 125 мест, площадь участка 3000 м2