Земельные законы часть 2
Изменения в земельном законодательстве вступят в силу 2 мая 2009 г.
Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков» от 5 марта 2009 года № 1066-VI официально опубликован в газетах «Голос Украины» (1 апреля 2009 г.) и «Урядовый курьер» (8 апреля 2009 г.).
Напомню, что Закон устанавливает процедуру раздела и объединения земельных участков путем составления соответствующей технической документации. Также Закон отменяет необходимость получения покупателем нового государственного акта на право собственности на земельный участок, в случае...
в случае его приобретения из земель частной собственности без изменения границ и целевого назначения.
Окончательная редакция Закона существенно отличается от редакций, подготовленных к первому и второму чтениям. Стоит отметить некоторые существенные отличия.
К сожалению, из Закона исчез чёткий алгоритм раздела и объединения земельных участков. Это оставляет шанс органам власти на местах ввести дополнительные разрешительные процедуры при составлении и утверждении технической документации.
Воспользуются ли они этим шансом, станет ясно лишь тогда, когда разделы и объединения земельных участков начнутся на практике.
Также законодатель отверг предложения о том, чтобы на переходный период нотариусы самостоятельно делали отметки о смене собственника на Государственных актах. Кроме них нужны отметки органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество (на сегодня это подразделения Центра Государственного Земельного Кадастра). И хотя Закон отводит ему на это всего четырнадцать календарных дней, нет гарантии, что не найдется пара десятков «уважительных причин» для затягивания проставления отметки. А ведь вводится и новая редакция ст. 125 Земельного кодекса Украины, которая чётко относит возникновение права собственности к моменту государственной регистрации этого права. Поскольку ст.ст. 210, 334 Гражданского кодекса Украины относят возникновение права собственности к моменту государственной регистрации не самого права, а сделки по его переходу, то сохраняется противоречие между разными законодательными нормами. Однако такая ситуация давно никого не удивляет. Следует лишь принять как данность, что государственная регистрация права собственности остается проблемой и потенциальной статьёй расходов для всех приобретателей земельных участков.
Закон вступает в силу через месяц (а не два месяца, как было в проекте) со дня его опубликования, то есть 2 мая 2009 года. За это время должен быть разработан порядок совершения отметок на Государственном акте об изменении собственника. В этой связи велика вероятность того, что будет утверждена новая форма государственного акта на право собственности на земельный участок и установлен способ получения собственниками акта новой формы..