“O’KEY” is not OK
С начала слухов о создании в Украине сети гипермаркетов “ОКей” и до сегодняшнего дня, когда они уже закрылись, с интересом наблюдал за ними - делалось все как-то не так, результаты были какие-то не те, и последствия от них были весьма не тревиальные. Вот и сейчас я не могу не удивляться эллегантности и наглости способа вывода “ОКей маркетов” с Украинского рынка, в украинском ретейле я пока подобных решений, чтобы и обонкротиться и остаться при своих основных активах, не наблюдал. Подробнее дальше.
Tweet This Post
If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!
То, что розничной сети ОКЕЙ кризис не пережить было понятно еще на его начале кризиса - сеть слишком активно развивалась, строилась, имела огромнейшие кредиты, как финансовые, так и товарные. История подобная Великой Кишени, которая так же пострадала из-за своей высокой активности, направленной на развитие, которое не было обеспеченно собственными средствами, но Велика Кишеня успешно продалась, а вот ОКЕЙ как не пытался продать свою сеть, так и не смог этого сделать и вот недавно вначале появилась такая информация: “Дело:
Девелоперская компания “Панорама Груп” заявляет о вероятности расторжения договоров аренды с компанией “О`КЕЙ-Украина” (оба - Киев) по размещению трех ее гипермаркетов “О`КЕЙ” в качестве якорных арендаторов в принадлежащих девелоперу торгово-развлекательных центрах - ТРЦ SKY MALL (Киев), ТРЦ “Солнечная Галерея” (Кривой Рог Днепропетровской обл.) и ТРЦ “Флагман” (Запорожье).
“Расторжение договорных отношений с любым оператором - процесс достаточно сложный и болезненный для жизнедеятельности торгового центра, тем более, если речь идет о якорном арендаторе. Тем не менее, уровень наших торговых центров не позволяет продолжать отношения с оператором, который не может обеспечить должный ассортимент и обслуживание наших клиентов и генерировать соответствующий поток для бутиковой галереи”, - сообщил директор по коммерческой недвижимости компании “Панорама Груп” Алексей Струлев. По его словам, переговоры с “О`КЕЙ-Украина” ведутся уже давно. “Со второго квартала этого года у “О`КЕЙ” наблюдались серьезные проблемы с ассортиментом продукции, перебоями в поставках, что негативно отражалось на выполнении арендатором своих главных функций, а также в целом на имидже торговых центров”, - добавляет Струлев.” и в конце статьи - “В компании “О`КЕЙ-Украина” отказались прокомментировать данную ситуацию, сославшись на отсутствие на рабочем месте генерального директора компании.”
Из этого текста можно понять, что из-за проблем с ассортиментом, перебоями и репутационными потерями маркетов сети ОКЕЙ их арендатор решил выгнать непутевых из своих торговыйх центров и запустить в них новых ретейлеров. ОКЕЙ жалко, но и владельцев ТРЦ понять можно. Но на самом деле все не так! Эти ТРЦ, управляемые холдингом “Панорама Групп” и ОКЕЙ входят в одну группу компаний и на 100% принадлежат эстонскому предпринимателю.
Достаточно процитировать другую статью времен запуска сети ОКЕЙ на Украине - “Девелоперский холдинг «Панорама групп» эстонского бизнесмена Хилара Тедера, владеющего в Украине сетью гипермаркетов «О’Кей», намерен создать в Украине сеть торговых центров и инвестировать в данный проект несколько сотен миллионов долларов. Как рассказал Алексей Струлев, директор по развитию холдинга, первый ТЦ компании под брендом Sky Mali,торговая площадь которого составит 70 тыс. м2, начнет работать в феврале 2009 г. на пр-те Генерала Ватутина в Киеве. В этом же году на пересечении ул. Бальзака и Сабурова будет запущен ТЦ с рабочим названием «Радуга» (30 тыс. м2). В активе холдинга более 25 земельных участков, и в ближайшей перспективе аналогичные объекты появятся в Кривом Роге, Запорожье, Симферополе, Николаеве и Феодосии. Якорными операторами во всех ТЦ станут гипермаркеты «О’Кей». По оценкам наблюдателей, инвестиции в квадратный метр каждого объекта составят около $1,3 тыс. Часть средств на реализацию проекта в размере $139,3 млн. в конце марта выделил ЕБРР.”
Но сейчас компании не выгодно показывать связь между ретейлером и девелопером, ведь тогда ретейлеру - ОКЕЙ будет чем отвечать по своим обязательствам перед поставщиками и кредиторами, это участки земли, здания торговых центров, и другие активы афилированных компаний. А так, когда все официально и публично отреклись от ОКЕЙ, подтусовали документы, то и взять с ретейлера уже нечего - товарные запасы распроданы, торговое оборудование копеечное, более того, я уверен, что все оборудование магазинов и остальное, ОКЕЙ-маркеты оставят своему арендодателю, по сути себе же, якобы покрыв задолженность по аренде, чтобы другим кредиторам и поставщикам не досталось.
Конечно, лучше было бы сеть продать, но по ряду причин никто не захотел такого “счастья” и ОКЕЙ решил что проще закрыть приносящие убытки магазины, закрыть все обязательства перед партнерами объявив о своем банкротстве, но по сути оставшись при своем. И как только экономическая ситуация в стране восстановится, смогут снова войти на рынок, на те же площади, но уже легко, без масштабных инвестиций, но с чистой репутацией, новым брендом и юр. лицом.
Прекрасное решение ситуации. Эстонцы, а проблему решили по украински - “Я не я и хата не моя” ))
Tweet This Post
If you enjoyed this post, make sure you subscribe to my RSS feed!
Originally published at business 2 people. You can comment here or there.