О глазах завидущих и руках загребущих
Считать деньги в чужих карманах неприлично. А иногда ещё и нелепо. В том смысле, что больно нелепые результаты выходят от таких подсчётов.
Взять, к примеру, широко тиражируемое заявление столичного градоначальника о трехстах тысячах сдаваемых в аренду квартирах в Москве. И о 5-миллиардных потерях московской казны от неуплачиваемых налогов.
В чём здесь нелепица?
Во-первых, в самой цифре 300 тысяч. По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в первопрестольной на 1 января 2011 г. (более свежей информации нет, к сожалению) было 3,89 млн квартир. Иначе говоря, по мнению мэра, каждая 12-я квартира сдаётся в аренду. Довольно высокий показатель для совершенно неразвитого рынка арендного жилья, на котором практически нет доходных домов, кстати. При этом, по данным регистрационной палаты, только 100 тыс. человек в Москве владеют более чем одной квартирой.
Меж тем при Ю.М.Лужкове оценки количества сдаваемых в аренду квартир были вдвое ниже - 130-150 тысяч. Это как-то лучше соответствует данным о числе собственников. С чего вдруг при С.С.Собянине приключился такой резкий скачок арендодателей, науке неизвестно.
Да, в некоторых источниках говорится, мол, речь идет о 300 тысячах сдаваемых в аренду квартир и комнат. ОК, но если заглянуть в любую более-менее представительную базу риелтеров, можно увидеть, что количество предложений арендных квартир и комнат соотносится как 6 к 1 в пользу квартир. Разумно предположить, что на рынке действует та же пропорция, и комнаты добавят к общему итогу в лучшем случае 15%.
Словом, с какой стороны ни глянь, мантра о 300 тысячах смотрится нелепо как-то.
Другая цифра - 5 миллиардов рублей в год потерь бюджета из-за неуплаты москвичами налогов на рентные доходы. В чём здесь подвох? В отсутствии связи с первой озвученной цифрой.
Примем за основу «300 тыс. квартир». Каковы возможные доходы арендодателей - по минимуму, с учётом среднего за год двухмесячного простоя сдаваемой жилплощади? Допустим, месячная арендная плата для «однушки» - 22 тыс. руб., для «двушки» - 35 тыс. руб., для «трёшки» - 54 тыс. руб. и так далее. (На практике эти цифры выше, но мы же договорились брать по-скромному). В итоге получим 18 миллиардов рублей НДФЛ в год. А вот для более реалистичной цифры в 130 тысяч квартир размер неуплаченных налогов будет на уровне 8 млрд руб. в год. То есть, всё равно в 1,5 раза выше. При таких погрешностях измерения все цифры по аренде, озвученные чиновниками, вызывают законное недоверие
Но главная нелепость в том, что никому из чиновной братии даже в голову не приходит задуматься - почему люди массово не желают платить налоги со сдачи в аренду? Один мотив, неэффективное использование средств налогоплательщиков местными бюджетами, я уже называл. Но он не единственный. Скажем, если свою вторую квартиру сдаёт человек, получающий «серую» зарплату, ему нет никакого резона привлекать к себе внимание фискальной службы, отчитываясь о рентных доходах.
Про некоторые другие налоговые нюансы аренды жилья расскажу завтра чуть позже (сорри!), чтобы не громоздить простыню.
А те, кто ещё не отметился в комментариях к этому предложению, могут успеть запрыгнуть в последний вагон…
Взять, к примеру, широко тиражируемое заявление столичного градоначальника о трехстах тысячах сдаваемых в аренду квартирах в Москве. И о 5-миллиардных потерях московской казны от неуплачиваемых налогов.
В чём здесь нелепица?
Во-первых, в самой цифре 300 тысяч. По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в первопрестольной на 1 января 2011 г. (более свежей информации нет, к сожалению) было 3,89 млн квартир. Иначе говоря, по мнению мэра, каждая 12-я квартира сдаётся в аренду. Довольно высокий показатель для совершенно неразвитого рынка арендного жилья, на котором практически нет доходных домов, кстати. При этом, по данным регистрационной палаты, только 100 тыс. человек в Москве владеют более чем одной квартирой.
Меж тем при Ю.М.Лужкове оценки количества сдаваемых в аренду квартир были вдвое ниже - 130-150 тысяч. Это как-то лучше соответствует данным о числе собственников. С чего вдруг при С.С.Собянине приключился такой резкий скачок арендодателей, науке неизвестно.
Да, в некоторых источниках говорится, мол, речь идет о 300 тысячах сдаваемых в аренду квартир и комнат. ОК, но если заглянуть в любую более-менее представительную базу риелтеров, можно увидеть, что количество предложений арендных квартир и комнат соотносится как 6 к 1 в пользу квартир. Разумно предположить, что на рынке действует та же пропорция, и комнаты добавят к общему итогу в лучшем случае 15%.
Словом, с какой стороны ни глянь, мантра о 300 тысячах смотрится нелепо как-то.
Другая цифра - 5 миллиардов рублей в год потерь бюджета из-за неуплаты москвичами налогов на рентные доходы. В чём здесь подвох? В отсутствии связи с первой озвученной цифрой.
Примем за основу «300 тыс. квартир». Каковы возможные доходы арендодателей - по минимуму, с учётом среднего за год двухмесячного простоя сдаваемой жилплощади? Допустим, месячная арендная плата для «однушки» - 22 тыс. руб., для «двушки» - 35 тыс. руб., для «трёшки» - 54 тыс. руб. и так далее. (На практике эти цифры выше, но мы же договорились брать по-скромному). В итоге получим 18 миллиардов рублей НДФЛ в год. А вот для более реалистичной цифры в 130 тысяч квартир размер неуплаченных налогов будет на уровне 8 млрд руб. в год. То есть, всё равно в 1,5 раза выше. При таких погрешностях измерения все цифры по аренде, озвученные чиновниками, вызывают законное недоверие
Но главная нелепость в том, что никому из чиновной братии даже в голову не приходит задуматься - почему люди массово не желают платить налоги со сдачи в аренду? Один мотив, неэффективное использование средств налогоплательщиков местными бюджетами, я уже называл. Но он не единственный. Скажем, если свою вторую квартиру сдаёт человек, получающий «серую» зарплату, ему нет никакого резона привлекать к себе внимание фискальной службы, отчитываясь о рентных доходах.
Про некоторые другие налоговые нюансы аренды жилья расскажу завтра чуть позже (сорри!), чтобы не громоздить простыню.
А те, кто ещё не отметился в комментариях к этому предложению, могут успеть запрыгнуть в последний вагон…