Об одной типичной ошибке
Знаю, что Альманах почитывают журналисты, и взываю к их профессионализму. Ну сколько же можно путаться в трёх соснах!
Сейчас просто вал статей идёт про налогообложение граждан, сдающих жильё. И практически в каждой встречается такая цепочка рассуждений.
Чтобы не платить налог, граждане заключают договор аренды на 11 месяцев: по закону он не подлежит государственной регистрации, поэтому налоговые органы ничего про арендодателя не узнают. В одной только Москве сдаётся 300 тыс. квартир, а по всей стране Росреестр зарегистрировал только 2,9 тыс. договоров аренды жилой недвижимости. Ах, какие арендодатели бяки!
На самом деле здесь путаются понятия аренды и найма. В быту они часто считаются тождественными - чего греха таить, сам предпочитаю представляться арендо-, а не наймодателем: так благозвучнее. Но по закону это две большие разницы ©. И в статьях об этом необходимо бы знать...
Аренда - это когда сдаётся нежилая недвижимость, либо когда гражданин сдаёт жильё юридическому лицу. Юридическому, а не физическому! А вот когда один гражданин сдаёт свою квартиру или комнату другому гражданину - речь идёт о найме. И по закону (ст 164 ГК РФ) договор найма не подлежит государственной регистрации.
То есть, вот эти рассуждения про 11 месяцев и уход от налогов - они вообще ничего общего между собой не имеют. Юрлица, по опыту, предпочитают как раз-таки годовые договоры аренды жилой недвижимости, со всеми вытекающими... Но готовы платить больше, чем физлица, и просрочек не допускают. Правда, за такими арендаторами нужно ещё погоняться: обычно жильё арендуют солидные компании для топов-экспатов, требований у них вагон с тележкой. Впрочем, это уже чуть не по теме...
Так что, гг. журналисты, а также их читатели, овладевайте правильной терминологией - и будет вам счастье!
PS Что же касается срока договора найма, то я вот тоже предпочитаю "до года". Не из-за налогов и госрегистрации (которая, повторюсь, не требуется), а совсем по другим причинам.
Но это уже отдельный кейс. Готов раскрыть, если интересно. Если хотя бы 5% читателей отметятся в комментариях.
Сейчас просто вал статей идёт про налогообложение граждан, сдающих жильё. И практически в каждой встречается такая цепочка рассуждений.
Чтобы не платить налог, граждане заключают договор аренды на 11 месяцев: по закону он не подлежит государственной регистрации, поэтому налоговые органы ничего про арендодателя не узнают. В одной только Москве сдаётся 300 тыс. квартир, а по всей стране Росреестр зарегистрировал только 2,9 тыс. договоров аренды жилой недвижимости. Ах, какие арендодатели бяки!
На самом деле здесь путаются понятия аренды и найма. В быту они часто считаются тождественными - чего греха таить, сам предпочитаю представляться арендо-, а не наймодателем: так благозвучнее. Но по закону это две большие разницы ©. И в статьях об этом необходимо бы знать...
Аренда - это когда сдаётся нежилая недвижимость, либо когда гражданин сдаёт жильё юридическому лицу. Юридическому, а не физическому! А вот когда один гражданин сдаёт свою квартиру или комнату другому гражданину - речь идёт о найме. И по закону (ст 164 ГК РФ) договор найма не подлежит государственной регистрации.
То есть, вот эти рассуждения про 11 месяцев и уход от налогов - они вообще ничего общего между собой не имеют. Юрлица, по опыту, предпочитают как раз-таки годовые договоры аренды жилой недвижимости, со всеми вытекающими... Но готовы платить больше, чем физлица, и просрочек не допускают. Правда, за такими арендаторами нужно ещё погоняться: обычно жильё арендуют солидные компании для топов-экспатов, требований у них вагон с тележкой. Впрочем, это уже чуть не по теме...
Так что, гг. журналисты, а также их читатели, овладевайте правильной терминологией - и будет вам счастье!
PS Что же касается срока договора найма, то я вот тоже предпочитаю "до года". Не из-за налогов и госрегистрации (которая, повторюсь, не требуется), а совсем по другим причинам.
Но это уже отдельный кейс. Готов раскрыть, если интересно. Если хотя бы 5% читателей отметятся в комментариях.