Verotus Espanjassa
Miten verotetaan asunnon omistajaa, myyntiä tai vuokrausta?
Jos asuu Espanjassa, oman vakituisen asunnon luovutusvoittoa verotetaan Espanjassa progressiivisen 19-28 prosentin verokannan mukaan. Siis toisin kuin Suomessa, jossa asunnon voi myydä kahden vuoden asumisen jälkeen verovapaasti. Luovutusvoittoveroa voi lykätä, jos sijoittaa rahat uuteen asuntoon. Jos myy oman vakituisen asunnon yli 65-vuotiaana, myynti on lähtökohtaisesti verovapaata.
Kiinteistövero asunnosta Espanjassa on yleensä muutamia satasia tai tuhansia riippuen asunnon koosta ja sijainnista.
Jos Suomessa asuva yksityishenkilö saa vuokratuloja Espanjasta, paikalliselta verottajalta on haettava veronumero ja jätettävä veroilmoitus Espanjaan vuokratuloista. Veroa maksetaan 19 prosenttia. Erikoisuutena on, että kun on kyse kakkosasunnosta, asunnosta verotetaan keksitty vuokratuotto, vaikka ei saisi mitään vuokratuloja asunnosta. Tämä vuokratuotto on 1-2 prosenttia kiinteistörekisteriarvosta, jos asunto sijaitsee urbaanilla alueella.
Myös Suomi verottaa verovelvollisiaan heidän Espanjasta saamistaan vuokratuloista. Espanjasta saadut vuokratulot ilmoitetaan Suomen veroilmoituksessa, ja Espanjaan maksettu vero täytyy vaatia hyvitettäväksi. Tuota keksittyä vuokratuottoa ei veroteta Suomessa eikä veroa voida näin ollen vähentää Suomessa.
Jos Suomessa asuva myy Espanjassa omistamansa kiinteistön, siitä on jätettävä veroilmoitus Espanjaan. Espanja verottaa 19 prosentin verokannalla. Myyntivoitto ilmoitetaan myös Suomen veroilmoituksessa, ja Espanjaan maksettu vero on vaadittava vähennettäväksi.
Kaupunkimaisilla alueilla kiinteistön myynnin maan osuudesta maksetaan myös erillistä maan arvonnousuveroa.
Veroilmoituksen tekemisessä kannattaa käyttää ulkopuolista apua varmistaakseen, että velvoitteet tulee asianmukaisesti hoidettua ja tulot ja vähennykset ilmoitetaan oikein.
Yksityishenkilön asunnon oston sivukuluihin on hyvä varata noin 10-12 prosenttia asunnon ostohinnasta. Kiinteistökaupassa käytetään asianajajaa, ja kauppa tehdään notaarilla.
Ehtä asunto yrityksen nimiin? Yleisenä ohjenuorana voidaan pitää, että jos asunto tulee omaan käyttöön, se kannattaa ostaa omiin nimiin. Jos taas asuntoja ostaa sijoitusmielessä, voi harkita asuntojen ostamista yrityksen nimiin. Tämä vaatii aina erillisen selvityksen. Yksi huomioitava seikka on, että yrityksen omistaman asunnon omaa käyttöä ei veroteta asuntoetuna Espanjassa, vaan omasta käytöstä pitää maksaa käypää vuokraa yritykselle.
Jos asuu Espanjassa, oman vakituisen asunnon luovutusvoittoa verotetaan Espanjassa progressiivisen 19-28 prosentin verokannan mukaan. Siis toisin kuin Suomessa, jossa asunnon voi myydä kahden vuoden asumisen jälkeen verovapaasti. Luovutusvoittoveroa voi lykätä, jos sijoittaa rahat uuteen asuntoon. Jos myy oman vakituisen asunnon yli 65-vuotiaana, myynti on lähtökohtaisesti verovapaata.
Kiinteistövero asunnosta Espanjassa on yleensä muutamia satasia tai tuhansia riippuen asunnon koosta ja sijainnista.
Jos Suomessa asuva yksityishenkilö saa vuokratuloja Espanjasta, paikalliselta verottajalta on haettava veronumero ja jätettävä veroilmoitus Espanjaan vuokratuloista. Veroa maksetaan 19 prosenttia. Erikoisuutena on, että kun on kyse kakkosasunnosta, asunnosta verotetaan keksitty vuokratuotto, vaikka ei saisi mitään vuokratuloja asunnosta. Tämä vuokratuotto on 1-2 prosenttia kiinteistörekisteriarvosta, jos asunto sijaitsee urbaanilla alueella.
Myös Suomi verottaa verovelvollisiaan heidän Espanjasta saamistaan vuokratuloista. Espanjasta saadut vuokratulot ilmoitetaan Suomen veroilmoituksessa, ja Espanjaan maksettu vero täytyy vaatia hyvitettäväksi. Tuota keksittyä vuokratuottoa ei veroteta Suomessa eikä veroa voida näin ollen vähentää Suomessa.
Jos Suomessa asuva myy Espanjassa omistamansa kiinteistön, siitä on jätettävä veroilmoitus Espanjaan. Espanja verottaa 19 prosentin verokannalla. Myyntivoitto ilmoitetaan myös Suomen veroilmoituksessa, ja Espanjaan maksettu vero on vaadittava vähennettäväksi.
Kaupunkimaisilla alueilla kiinteistön myynnin maan osuudesta maksetaan myös erillistä maan arvonnousuveroa.
Veroilmoituksen tekemisessä kannattaa käyttää ulkopuolista apua varmistaakseen, että velvoitteet tulee asianmukaisesti hoidettua ja tulot ja vähennykset ilmoitetaan oikein.
Yksityishenkilön asunnon oston sivukuluihin on hyvä varata noin 10-12 prosenttia asunnon ostohinnasta. Kiinteistökaupassa käytetään asianajajaa, ja kauppa tehdään notaarilla.
Ehtä asunto yrityksen nimiin? Yleisenä ohjenuorana voidaan pitää, että jos asunto tulee omaan käyttöön, se kannattaa ostaa omiin nimiin. Jos taas asuntoja ostaa sijoitusmielessä, voi harkita asuntojen ostamista yrityksen nimiin. Tämä vaatii aina erillisen selvityksen. Yksi huomioitava seikka on, että yrityksen omistaman asunnon omaa käyttöä ei veroteta asuntoetuna Espanjassa, vaan omasta käytöstä pitää maksaa käypää vuokraa yritykselle.