Я вижу у проблемы модернизации хрущевок применительно к России два аспекта.
Первый связан со структурой собственности на жильё. У нас это коллективная собственность и реконструкция требует согласия 100% собственников. В Европе в 70% случаев у многоквартирного жилого дома один владелец.
Согласие всех собственников не требуется, когда речь идет о ветхом и аварийном жилье (в этом случае возможен принудительный выкуп), но действительно проблемных серий на самом деле немного - это первые московские хрущевки и всесоюзная серия 1-335. Самая распространенная всесоюзная серия 1-464 обладает достаточным запасом прочности и немедленной реконструкции не требует.
Второй аспект - реконструкция хрущевок пока не является актуальной проблемой для большинства городов. Более насущны вопросы сноса и расселения бараков и частного сектора. На снос или реконструкцию хрущевок у муниципалитетов попросту нет денег, а коммерсантам такой бизнес неинтересен из-за его низкой маржинальности в провинции. Исключение - города с большими объемами застройки всё той же серией 1-335, например Омск и Санкт-Петербург, но денег на массовую реконструкцию у Омска всё равно нет.
Несколько лет назад после выставки "Модернизация панельных зданий. Опыт Германии" я имел беседу на эту тему с вице-мэром Новосибирска, он сказал что вопрос будет актуален лет через десять.
Я остаюсь убежденным, что дело заключается в следующем : пока еще не научились решать задачи по отношению частного к общественному.
Это дело времени, как сказал бы, покрутив ус, Napoléon III.
Не следует также попадать из крайности в крайность : из все-общественного - во все-частный.
Европейские школы урбанизации (термин "школа" будучи в плане модели) предлагают колоссальное количество исследований, раз- и наработанных методов и опыта (как негативного, так и позитивного) в области управления развитием территорий, в том числе и городских.
Первый связан со структурой собственности на жильё. У нас это коллективная собственность и реконструкция требует согласия 100% собственников. В Европе в 70% случаев у многоквартирного жилого дома один владелец.
Согласие всех собственников не требуется, когда речь идет о ветхом и аварийном жилье (в этом случае возможен принудительный выкуп), но действительно проблемных серий на самом деле немного - это первые московские хрущевки и всесоюзная серия 1-335. Самая распространенная всесоюзная серия 1-464 обладает достаточным запасом прочности и немедленной реконструкции не требует.
Второй аспект - реконструкция хрущевок пока не является актуальной проблемой для большинства городов. Более насущны вопросы сноса и расселения бараков и частного сектора. На снос или реконструкцию хрущевок у муниципалитетов попросту нет денег, а коммерсантам такой бизнес неинтересен из-за его низкой маржинальности в провинции. Исключение - города с большими объемами застройки всё той же серией 1-335, например Омск и Санкт-Петербург, но денег на массовую реконструкцию у Омска всё равно нет.
Несколько лет назад после выставки "Модернизация панельных зданий. Опыт Германии" я имел беседу на эту тему с вице-мэром Новосибирска, он сказал что вопрос будет актуален лет через десять.
Reply
Reply
Это дело времени, как сказал бы, покрутив ус, Napoléon III.
Не следует также попадать из крайности в крайность : из все-общественного - во все-частный.
Европейские школы урбанизации (термин "школа" будучи в плане модели) предлагают колоссальное количество исследований, раз- и наработанных методов и опыта (как негативного, так и позитивного) в области управления развитием территорий, в том числе и городских.
Reply
Leave a comment