История нашего с Бурлаком бизнеса - гостиницы в квартирах
Вспоминая недавно умершего кореша - Романа Бурлака, обещал рассказать о нашем с ним бизнесе. Начинаю. Правда, начну с конца, с нашего последнего совместного проекта - гостиницы в квартирах. Вот на фото к посту, Роман перетаскивает остатки вещей по выезду из квартир.
Суть бизнеса проста - снимаешь квартиры в аренду помесячно, и сдаешь их в посуточную и почасовую аренду. Мы сняли с Романом однокомнатную квартиру, рядом с автобусной остановкой, в новом доме, в районе улицы Копылова в городе Красноярске. Сняли за 15 тысяч рублей в месяц. А сдавали - три часа аренды у нас стоило 600 рублей, каждый последующий час + 100 рублей, сутки стоили 1500 рублей. То есть если сдал квартиру на 10 суток в месяц, то аренда уже точно отбивается, и все остальное чистая прибыль, ну почти чистая, ибо еще затраты на стирку белья, рекламу и т.д., но они не значительные.
Объявления о посуточной аренде мы размещали в городских газетах, в интернете, а также на досках объявлений, на автобусных остановках. Затраты на рекламу были примерно 1500 в месяц.
Вообще работа была довольно хлопотная - надо успевать оперативно выезжать на квартиру для сдачи, менять белье, убираться, а еще иногда возникали конфликты с пьяными съемщиками, которые не хотели вовремя съезжать, или предлагали продлить аренду дешевле. Бывало, что люди продлевали аренду по телефону, а когда мы с Романом приезжали на квартиру, то у них не оказывалось денег, и они, как правило, рассчитывались мобильниками. За восемь месяцев работы нашего бизнеса мы получили четыре таких мобильника.
Вообще этот бизнес начал окупаться уже с первого месяца, буквально как мы только запустили рекламу, позвонил первый клиент. Первыми клиентами были бабушка с дедушкой, лет 65-70. Дед приехал из города Ачинска на свидание к бабушке, они даже как-то смущались, когда арендовали квартиру, как подростки. Так вот они сняли нашу квартиру сразу на неделю, то есть почти отбили всю нашу аренду. А также они по своей инициативе купили кучу посуды - тарелки, кастрюли, сковороду, и все это оставили нам по выезду. Это были самые лучшие наши арендонаниматели.
Часто квартиру снимали на три часа - потрахаться. Бывало так, что одни только съезжали, сразу же заезжали другие. Мы еле успевали менять белье. Разумеется, горничной у нас не было, всю работу мы делали с Романом сами.
Однажды, когда квартиру сняли подряд три раза на три часа разные люди, а потом должны были заехать клиенты на ночь, и у нас не оказалось чистого белья, и Роман придумал ноу-хау. Роман предложил вывесить на балкон только что использованное клиентами белье, чтобы оно освежилось, и потом застелить его снова. Так как на улице была зима, и стоял мороз примерно минус 25 градусов, то белье за 30 минут действительно освежилось, как будто только что после стирки. Мы, конечно, старались больше не грешить этим ноу-хау, но пару раз за зиму приходилось так поступать, когда был особенно дикий наплыв клиентов. А потом пришла весна и уличная свежесть пропала.
Об издержках этого бизнеса - клиенты воруют всё. Хотя особо воровать то и нечего, но все равно тащат всё что можно - чайные ложки, туалетную бумагу, салфетки, ложку для обуви, вилки, воздухоосвежитель и т.д. Приходишь принимать квартиру, смотришь, вроде все в порядке, клиент ушел, и только тогда замечаешь, что пропали все чайные ложки.
Еще нам протрахали диван. Так как клиенты чаще всего арендовали квартиру именно для этой цели, реже для пьянки, то новый диван пришел в негодность за 3 месяца, весь покрылся вмятинами, кратерами. Пришлось покупать новый.
Также были конфликты с бухими людьми, которые просили остаться еще. Сутками аренды у нас считалось с 12.00 одного дня до 12.00 другого. Если клиент заезжает в 18.00, то сутки у него заканчиваются все равно в 12.00 следующего дня. Из-за этого иногда возникали конфликты, бухая гопота не могла понять, почему у них сутки заканчиваются в 12.00, когда они заехали в 21.00, просили остаться еще. Мы обычно пугали их нашей службой безопасности, которой на самом деле не было, просто с понтом набирали номер кого-нибудь из кентов и излагали суть конфликта, типа вызывая охрану. Гопота моментально успокаивалась и съезжала.
Еще одним источником дохода в этой сфере у нас была выдача справок командировочным. За справку мы брали 500-1000 рублей. Командировочные просили выписать им определенную сумму, чтобы отчитаться перед начальством, мы все это делали, заверяли печатью и т.д. Мы же работали официально, у нас было зарегистрированное ООО.
На закате нашего бизнеса у нас был один самый поганый клиент, после которого пришлось долго латать квартиру. Заехал к нам какой-то вахтовик, Николай Владимирович, приехавший с севера с пачкой денег. Он сразу же арендовал квартиру на четыре дня, и потом еще продлевал каждый день дней пять подряд. И вот каждый день приходя за суточной суммой, нас встречала растущая гора бутылок из под спиртного, а также воняющая голова рыбы, горбуши или кеты, которую Николай Владимирович почему-то положил на входе в комнату. Каждый день он платил нам суточные, и обещал, что к вечеру уберется в квартире. Также он приводил туда каких-то спившихся женщин, одной из которых даже купил золотое кольцо, чем похвастался нам, когда мы приехали за деньгами. В итоге, Николай Владимирович, за восемь дней аренды у нас, спустил всю свою котлету денег, а также прожег нам линолеум сигаретой, захламил всю квартиру, и плакал при выезде, что не знает, что ему теперь делать без денег. А еще и без мобильника, который ему пришлось отдать нам в качестве компенсации за линолеум. Тем не менее, уходя, Николай Владимирович, сказал, что ему у нас понравилось, и когда у него снова будут деньги он приедет еще. Попрощался на выходе с рыбьей головой и ушел.
Еще на нашей квартире вовремя выборов мэра Красноярска размещался штаб одного из кандидатов. Примерно неделю мы не сдавали квартиру, и там работали сотрудники штаба. За это мы получили 1000 баксов, но со всеми издержками вышло совсем не выгодно, лучше бы мы сдавали это время квартиру в аренду.
Закрыть этот бизнес мы решили в июле, когда количество желающих снять квартиру сильно упало, лето, не сезон, мы только умудрялись отбивать аренду, прибыли почти не было. У нас было два варианта - либо переждать сезон, снять еще несколько квартир и развивать эту сферу, или закрыть совсем, и начать что-нибудь другое. Решили закрыть. Хотя замечу, что это был, пожалуй, самый прибыльный наш бизнес. Об остальных проектах расскажу позже.