общие собрания собственников жилья в Лефортово: инструкция по применению
Оригинал взят у stilett_1 в общие собрания собственников жилья в Лефортово: инструкция по применению
Несколько дней назад я получила письмо от жителя:
«Квартиры обходит некая женщина, предлагающая под расписку получить уведомление о том, что 16 октября будет некое собрание. Списки представляют собой листы А4, просто скрепленные степлером, в которых список квартир и ФИО собственника. Загологовок о том, за что, собственно, подписи собираются, есть только на первой странице толстенной пачки. Интересно какой мухлеж затевается? Адрес: Авиамоторная 49/1»
Такая же информация поступает и от жителей других домов - варьируются только адреса и даты собраний.
Рассказываю, что происходит.
предыстория
В 2008 или в 2009 году из мэрии поступило указание: всем срочно создать ТСЖ (товарищество собственников жилья). ГУ ИС Лефортово, как обычно, взял под козырек. Им все равно, какое указание начальства выполнять: создавать ТСЖ, брить траву, убирать листья в парке.
Создание ТСЖ - это сложная процедура. Надо созвать общее собрание собственников жилья, убедить их, что ТСЖ им нужно. ГУ ИС Лефортово такими мелочами, как закон, не заморачивалась. Она просто подделала подписи жителей.
В результате в Лефортово появилось несколько десятков ТСЖ, в которые вошли несколько сотен домов.
ТСЖ - это юридическое лицо. Оно должно вести хотя бы минимальную деятельность: проводить собрания, отчитываться перед государственными органами.
Подавляющее большинство ТСЖ, созданных в Лефортово (и не только в Лефортово), были поддельными - и, как следствие, «мертвыми». Никакой деятельности они не вели, собраний не проводили, перед контролирующими органами не отчитывались.
Наконец, недавно Мосжилинспекции надоел этот разврат, в Лефортово провели проверку, и по результатам проверки запустили процесс ликвидации 59 ТСЖ, в которые входит 143 дома.
А по жилищному кодексу, если в доме нет ТСЖ или ЖСК, в доме должен быть создан совет дома. Совет дома может быть создан только решением общего собрания собственников помещений дома.
Поэтому ГУ ИС Лефортово в авральном порядке инициировал проведение общих собраний собственников помещений в 143 домах. Первые собрания прошли 27 сентября, последние, если я правильно помню, будут 12 ноября.
история - читать внимательно - важное
В повестку дня всех этих собраний входят очень важные вопросы:
Прочитать договор с управляющей компанией, который предлагает ГУ ИС. Подумать, какие его пункты вас не устраивают и какие изменения вы считаете нужным в него внести.
Изучить управлящие компании и понять, какую вы хотите выбрать. Обстоятельно поговорить с руководством каждой из компаний.
Поэтому мой совет:
Поскольку на собрание наверняка придет мало народу, то после собрания будет проводиться заочное голосование по тем же вопросам. Вы сможете внимательно посмотреть дома все документы, обсудить их с членами семьи, соседями, со знакомыми юристами.
И только после того, как вы в спокойно обстановке обсудите все документы, вы сможете разумно и ответственно проголосовать так, как вы сочтете нужным.
Важная предосторожность: поскольку наш ГУ ИС известен тем, что регулярно подделывает подписи, рекомендую перед тем, как отдавать ваши бюллетени для голосования в ГУ ИС, сделать с них копии или сфотографировать. Лучше с датой или на фоне газеты с датой, если она у вас есть. Чтобы в случае, если ГУ ИС захочет подделать вашу подпись, у вас были доказательства.
(Да-да, дорогой ГУ ИС Лефортово, я знаю, что ты читаешь мои посты, поэтому предлагаю поступить благоразумно и подписи не подделывать.)
Несколько дней назад я получила письмо от жителя:
«Квартиры обходит некая женщина, предлагающая под расписку получить уведомление о том, что 16 октября будет некое собрание. Списки представляют собой листы А4, просто скрепленные степлером, в которых список квартир и ФИО собственника. Загологовок о том, за что, собственно, подписи собираются, есть только на первой странице толстенной пачки. Интересно какой мухлеж затевается? Адрес: Авиамоторная 49/1»
Такая же информация поступает и от жителей других домов - варьируются только адреса и даты собраний.
Рассказываю, что происходит.
предыстория
В 2008 или в 2009 году из мэрии поступило указание: всем срочно создать ТСЖ (товарищество собственников жилья). ГУ ИС Лефортово, как обычно, взял под козырек. Им все равно, какое указание начальства выполнять: создавать ТСЖ, брить траву, убирать листья в парке.
Создание ТСЖ - это сложная процедура. Надо созвать общее собрание собственников жилья, убедить их, что ТСЖ им нужно. ГУ ИС Лефортово такими мелочами, как закон, не заморачивалась. Она просто подделала подписи жителей.
В результате в Лефортово появилось несколько десятков ТСЖ, в которые вошли несколько сотен домов.
ТСЖ - это юридическое лицо. Оно должно вести хотя бы минимальную деятельность: проводить собрания, отчитываться перед государственными органами.
Подавляющее большинство ТСЖ, созданных в Лефортово (и не только в Лефортово), были поддельными - и, как следствие, «мертвыми». Никакой деятельности они не вели, собраний не проводили, перед контролирующими органами не отчитывались.
Наконец, недавно Мосжилинспекции надоел этот разврат, в Лефортово провели проверку, и по результатам проверки запустили процесс ликвидации 59 ТСЖ, в которые входит 143 дома.
А по жилищному кодексу, если в доме нет ТСЖ или ЖСК, в доме должен быть создан совет дома. Совет дома может быть создан только решением общего собрания собственников помещений дома.
Поэтому ГУ ИС Лефортово в авральном порядке инициировал проведение общих собраний собственников помещений в 143 домах. Первые собрания прошли 27 сентября, последние, если я правильно помню, будут 12 ноября.
история - читать внимательно - важное
В повестку дня всех этих собраний входят очень важные вопросы:
- создание совета многоквартирного дома
- выбор управляющей организации и заключение договора с ней
- утверждение условий договора с управляющей организацией
- утверждение размера платы за содержание и ремонт дома
- место хранения протокола, письменных решений общих собраний
- и другие
Прочитать договор с управляющей компанией, который предлагает ГУ ИС. Подумать, какие его пункты вас не устраивают и какие изменения вы считаете нужным в него внести.
Изучить управлящие компании и понять, какую вы хотите выбрать. Обстоятельно поговорить с руководством каждой из компаний.
Поэтому мой совет:
- Прийти на собрание, взять все бюллетени для голосования и все материалы. Если дадут, берите и для родственников тоже (на мой взгляд, дать вам бюллетени - в интересах ГУ ИСа, но кто их знает, что им в голову взбредет).
- На собрании ничего не подписывать, забрать все бюллетени и материалы домой.
Поскольку на собрание наверняка придет мало народу, то после собрания будет проводиться заочное голосование по тем же вопросам. Вы сможете внимательно посмотреть дома все документы, обсудить их с членами семьи, соседями, со знакомыми юристами.
И только после того, как вы в спокойно обстановке обсудите все документы, вы сможете разумно и ответственно проголосовать так, как вы сочтете нужным.
Важная предосторожность: поскольку наш ГУ ИС известен тем, что регулярно подделывает подписи, рекомендую перед тем, как отдавать ваши бюллетени для голосования в ГУ ИС, сделать с них копии или сфотографировать. Лучше с датой или на фоне газеты с датой, если она у вас есть. Чтобы в случае, если ГУ ИС захочет подделать вашу подпись, у вас были доказательства.
(Да-да, дорогой ГУ ИС Лефортово, я знаю, что ты читаешь мои посты, поэтому предлагаю поступить благоразумно и подписи не подделывать.)