У нас, насколько я помню, шли двумя путями: капитальный ремонт с надстройкой пары этажей и пристройкой помещений, при котором желающие потом могли вернуться в свои квартиры (на Торжковской и Омской), или снос со строительством на этом месте новых многоэтажных зданий.
Решение о реконструкции в принципе может принять ОСС, для этого не надо договариваться со всеми собственниками. А вот снос, тем более с перепланировкой всего квартала - это другая история, в ЖК такого нет.
Стратегия тут такая должна быть. Все, с кем договорились, съезжают. На оставшихся жильцов вешают всё управление и содержание дома. Если это одна кваритра, то за одно отопление общественных мест, которые по сумме площади существенно перекроют площадь кваритры в несколько раз, плата будет ого-го. Через три-четыре месяца на квартиру подают за долги в суд, арест, выселение-переселение туда, куда дадут. По крайней мере, если там есть хотя бы на метр превышение соц.норм.
Не, так тоже плохо. Да и не получится: у тех квартир, их которых все выехали, в любом случае есть какой-то собственник, который и должен оплачивать управление и содержание. Если же передать эти квартиры в собственность оставшимся жильцам, то они в эти квартиры с удовольствием кого-нибудь вселят.
Ну и вообще, если позволить давить на оставшееся в доме меньшинство, то это открывает возможность для очень неприятной схемы: 1. Первым 80% выехавших даём на 20% больше, чем у них было. 2. Оставшимся 20% не даём ничего. Просто выживаем их из дома. В результате мы приобретаем дом за 0.8*120%=96% стоимости. При этом любая попытка жильцов организоваться и противостоять выселению - разваливается, поскольку каждый будет подозревать соседей в попытке выехать раньше и получить свои +20%.
Comments 7
Reply
Reply
Reply
Ну и вообще, если позволить давить на оставшееся в доме меньшинство, то это открывает возможность для очень неприятной схемы:
1. Первым 80% выехавших даём на 20% больше, чем у них было.
2. Оставшимся 20% не даём ничего. Просто выживаем их из дома.
В результате мы приобретаем дом за 0.8*120%=96% стоимости.
При этом любая попытка жильцов организоваться и противостоять выселению - разваливается, поскольку каждый будет подозревать соседей в попытке выехать раньше и получить свои +20%.
Btw, https://afranius.livejournal.com/646146.html - отличная история про то, как такого рода схему удалось хакнуть.
Reply
Reply
Reply
Reply
Leave a comment